南昌二手房成交環(huán)比上揚(yáng) 掛牌均價(jià)環(huán)比漲1.3%

節(jié)后成交上漲二手房量價(jià)齊升

　　元旦過后，隨著春節(jié)的臨近，各地二手房市場(chǎng)都迎來了一股暖流，成交量和掛牌均價(jià)都出現(xiàn)了上漲的趨勢(shì)。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周26城市二手住宅掛牌價(jià)格整體漲勢(shì)平穩(wěn)，18升8降，共有15個(gè)城市環(huán)比漲跌幅在1%內(nèi)，北京和蘇州周漲幅超過2%。另統(tǒng)計(jì)，北京、成都、南京、杭州、天津等地成交量漲幅明顯。

　　上周南昌二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了量價(jià)齊漲的現(xiàn)象，雖然成交總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到去年年底的水平，但是從成交的趨勢(shì)和各大房產(chǎn)中介反饋的信息來看，大部分買房者和賣房者同時(shí)對(duì)未來房價(jià)看漲，導(dǎo)致部分處于觀望的購房者加快了出手的速度，而房東則出現(xiàn)惜售或提價(jià)的現(xiàn)象。紅谷灘一家房屋中介店長告訴記者，元旦后前來咨詢和預(yù)約看房的客戶明顯增加了，大部分是想在年前把房子過戶。

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（1月7日～1月13日）南昌二手房共成交435套，環(huán)比前一周成交量增長59.3%，日均成交量72.5套。其中住宅成交419套，環(huán)比前一周增加168套，成交面積36741.82平方米；非住宅成交16套，環(huán)比下前一周減少6套，成交面積1196.3平方米。價(jià)格方面，上周南昌二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)為微幅上漲的態(tài)勢(shì)，掛牌價(jià)為8221元／平方米，環(huán)比前一周上漲103元／平方米。

　　另外，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，上周南昌的八個(gè)區(qū)域中，各區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比比值出現(xiàn)上漲的有6個(gè)，比前一周增加2個(gè)。其中昌北上漲3.12%，幅度最高，其次是青山湖區(qū)上漲3.11%，東湖區(qū)上漲1.95%，紅谷灘新區(qū)上漲1.54%，西湖區(qū)上漲1.49%，青云譜區(qū)上漲0.52%；環(huán)比比值出現(xiàn)下降的只有兩個(gè)區(qū)域，高新區(qū)環(huán)比下降0.92，南昌縣環(huán)比下降0.75%。上周紅谷灘依舊以9758元／平方米的掛牌均價(jià)高居八區(qū)榜首。

　　上漲預(yù)期增強(qiáng)市場(chǎng)向賣方轉(zhuǎn)變

　　自史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策實(shí)施以來，政策的變化一直成為各界人士關(guān)注的焦點(diǎn)，到今年年初，除限購、限貸繼續(xù)實(shí)施外，并沒有新的政策出爐，而業(yè)界猜測(cè)最多的就是房產(chǎn)稅的推廣。近日，國家稅務(wù)總局總會(huì)計(jì)師汪康在中國企業(yè)發(fā)展高層論壇上表示，雖然稅務(wù)總局、財(cái)政部等部門正在積極研究房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的方案，但目前要提出一個(gè)完善的方案還有難度。汪康表示，由于房產(chǎn)稅關(guān)系國計(jì)民生，因此，擴(kuò)大試點(diǎn)還要經(jīng)過更大范圍的討論。這也意味著備受關(guān)注的房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)“暫不出臺(tái)”。

　　“目前一線和二線城市成交量延續(xù)之前的回升態(tài)勢(shì)，樓市呈現(xiàn)暖冬跡象，在整個(gè)宏觀背景下，房主看漲心態(tài)也越來越明顯。”一名房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者。業(yè)內(nèi)人士也稱，如果說去年二手房還屬于買方市場(chǎng)，那么從去年11月和12月開始，客戶量逐漸增多，到今年初買賣雙方數(shù)量已經(jīng)大體持平，買漲不買跌的心理，又讓買房的人氣大增，自然抬高了房主的預(yù)期，容易產(chǎn)生“惜售”心態(tài)。當(dāng)前南昌的二手房市場(chǎng)正逐步向一個(gè)賣方市場(chǎng)的方向轉(zhuǎn)變。但從另一個(gè)角度來看，國家強(qiáng)化樓市調(diào)控的大背景沒變，因此如果賣家過分“惜售”，也恐難如愿。

　　受房價(jià)上漲預(yù)期的影響，部分剛性需求出手的意愿有也更加強(qiáng)烈，購房需求越來越向城市核心區(qū)集中，熱點(diǎn)區(qū)域供需矛盾緊張，將促使房價(jià)進(jìn)一步小幅走高。此外，年初新房市場(chǎng)供應(yīng)量萎縮，而且市中心的房源極少，也促使部分購房需求從新房市場(chǎng)流向二手房市場(chǎng)。