京上月二手房簽約創(chuàng)13個月新高 新房網(wǎng)簽量增15%

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月份全市二手房簽約量創(chuàng)下13個月來新高，新建商品房簽約量比上月增長15%，北京樓市的回暖跡象十分明顯。業(yè)內(nèi)專家表示，有自住需求的購房者可以考慮出手了。

　　上月二手房網(wǎng)簽9373套

　　“二手房賣得不錯，好點兒的一般不到一周就賣出去了。”記者昨天在亞運村和天通苑地區(qū)的我愛我家、鏈家等中介了解到，春節(jié)過后，北京二手房市場出現(xiàn)火爆場面。記者從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)獲悉，2月份全市存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)達(dá)9373套，創(chuàng)下了13個月以來的新高。據(jù)介紹，在北京樓市最火爆的2007年，房屋交易頻繁，每月二手房交易量都在7000至8000套，“2007年年底正是北京房地產(chǎn)市場的一個轉(zhuǎn)折期，到了2008年1月，這個數(shù)字一下跌到2667套，從此再也沒有超過8000套。”21世紀(jì)不動產(chǎn)(21世紀(jì)不動產(chǎn)博客)高級分析師孟奇說。

　　“偉嘉安捷”的專業(yè)分析師向記者歷數(shù)了最近出臺的系列優(yōu)惠政策，包括5次降息，取消印花稅，首套住房契稅降至1%，營業(yè)稅“5年變2年”等稅費政策放松的鋪墊以及首付20%，房貸利率打7折，大大削弱了購房者的觀望情緒。同時，現(xiàn)在北京房地產(chǎn)市場價格呈現(xiàn)走低趨勢，房主的賣房價格不再刻意求高，報價比較合理。而且，目前金融政策較寬松，也有不少購房者擔(dān)心政策風(fēng)向再次轉(zhuǎn)向從緊，所以抓緊時間買房貸款。

　　新建商品房簽約8282套

　　據(jù)統(tǒng)計，包括期房和現(xiàn)房在內(nèi)，2月份全市新建商品房網(wǎng)上簽約量達(dá)到8282套，比上月增長超過15%。雖然其漲勢不如二手房明顯，但和2008年全年都十分低迷的新建商品房市場相比，其回暖跡象相當(dāng)明顯。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場分析師介紹，一系列的政府“托市”政策和開發(fā)商的深度降價，是樓市回暖的主要原因。1月23日，政府又出臺了取消“二套房”高利率、暫停“限外令”等扶持房地產(chǎn)的15條新政，促成了購買欲望的大量釋放。同時，春節(jié)后開盤的許多項目繼續(xù)推行打折、特價策略,引來了陣陣人潮。記者了解到，燕郊的某處新房甚至打出了單價2650元的驚人低價，比起以往4000至5000元/平方米的價格來說，的確是很難讓人不受誘惑。

　　專家預(yù)測

　　交易量還可能出現(xiàn)下降

　　在種種利好政策的刺激下，北京樓市出現(xiàn)回暖跡象。但業(yè)內(nèi)人士提醒要警惕量降。“整體國際經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀，政策對樓市的刺激效應(yīng)能持續(xù)多長時間，目前還無法確定。要想在后市繼續(xù)保持這種交易活躍的狀態(tài)，必須出現(xiàn)新的房市增長支撐點，否則樓市回暖很難一直持續(xù)下去。”

　　我愛我家市場研究中心的分析顯示，目前二手房的購房人群中，首次置業(yè)的自住需求占65%，改善型自住需求占30%，投資型買家不足5%。前期二手房交易的回暖，主要是首次置業(yè)的自住需求受政策刺激而集中釋放，但2009年必須充分刺激改善型需求的釋放和合理引導(dǎo)理性投資者入場，才能保證全年交易的充分活躍。

　　而相比較而言，新建商品房的交易市場遠(yuǎn)沒有二手房市場的回暖速度大，三月份開盤的26個一手房項目，也對于二手房市場造成一定沖擊。一手房尚未走出低迷，二手房卻有可能重回僵局。業(yè)內(nèi)人士表示，2008年以來交易低迷的場景仍有可能持續(xù)，而對于有自住剛性需求的購房者來說，繼續(xù)猶豫等待，還不如趁此機會淘個中意的房子