專家：漲幅不大
開發(fā)商：謹(jǐn)慎定價
購房者：擇機出手
據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，上周主城區(qū)商品房成交1244套，日均成交178套，創(chuàng)下了自2012年國慶節(jié)后的新高。有個好的開始，是不是意味著房價已經(jīng)進入上升通道？抑或只是曇花一現(xiàn)？面對先抑后揚的2012年樓市，2013年的樓市更加撲朔迷離。
記者采訪了一些專家、開發(fā)商以及購房者，他們對今年的市場都有著自己的判斷。
底部已過，暴漲不可能
2012年，杭州房價呈現(xiàn)先抑后揚的狀態(tài)。年初房企紛紛割肉虧本銷售，到年末的少量多推，少幅漲價。目前，一些板塊已經(jīng)有了一輪的增長。2013年，判斷房價上漲的聲音開始不斷出現(xiàn)，杭州會否真的趁勢飄紅？記者采訪了幾位業(yè)內(nèi)專家，他們的判斷是，2012房價底部已成，2013樓市可能量價齊升，但幅度不會大。
雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳：2013年杭州房價整體基調(diào)應(yīng)該是穩(wěn)中有升。2012年，杭州房價的底部其實已經(jīng)形成，大部分板塊已經(jīng)歷了一輪降價，像橋西和申花在未來價格很可能會回調(diào)；反觀一些之前未降價的中高端樓盤，2013年可能也會適當(dāng)調(diào)價、博量。2013年新開樓盤首次推盤價格不會定太高，有了量的支撐后，才有可能往上調(diào)價格。在雙限未放松的情況下，開發(fā)商還是會采取在保本的基礎(chǔ)上尋求一點利潤。在定價上還是會謹(jǐn)慎。
資深業(yè)內(nèi)人士蘭洪海：未來市場可能出現(xiàn)兩極分化。隨著國企、央企紛紛在杭州中心地段拿地，越來越多的外來大鱷搶占稀缺的土地資源，樓盤價格不會低；相對的，一些資金鏈有問題的小型企業(yè)仍會以打折為主要手段。2013年，樓市可能會出現(xiàn)量價齊升的情況，但幅度肯定不會大。2013年的市場上，90平方米以上的改善型房源可能會得到釋放。
房價會基本保持穩(wěn)定
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國主要的54個城市，截至1月13日，2013年新建住宅簽約套數(shù)達到了10.48萬套，較2012年同期的5.15萬套上漲了103%。 不過在樂觀的數(shù)據(jù)面前，開發(fā)商卻都保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。
海運國際營銷總監(jiān)陳燕莉：2013的房價在總體平穩(wěn)的態(tài)勢下將略微上漲，這是個大勢，只是漲多少目前還不可輕易下結(jié)論。
原因有二：一方面是在限購繼續(xù)執(zhí)行的前提下，宏觀調(diào)控政策將在2013年局部放松，相關(guān)信號目前已頻頻放出。例如房產(chǎn)稅方面，國稅總局相關(guān)官員已明確表態(tài)試點方案暫不出臺，而年前杭州市相關(guān)稅務(wù)部門人員也透露2013年開征有難度；再如銀根放松。2013年，房貸方面將繼續(xù)支持首套和改善型房貸需求。
另一方面是在年底價格回升的情況下，購房者曾一度觀望，但目前觀望情緒已經(jīng)淡去。很多買房者對明年市場的判斷是房價會繼續(xù)上漲。
由于目前樓市存量依舊較大，上半年的市場可能主要任務(wù)還是消化存量，等到下半年，存量消化得差不多了，房價可能會有較明顯的抬頭。
浙江廣鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理梁鴻眉：2013年，雙限不變的情況下，價格明顯上漲不太可能。即使有微調(diào)的政策，房價還是會趨穩(wěn)。雖然天鴻香榭里[最新消息 價格 戶型 點評]首期賣得不錯，不過，3月以后的市場還是不能確定，后期定價應(yīng)該基本會保持現(xiàn)在的價格。
中天官河錦庭營銷總監(jiān)吳姣鶯：今年的價格體系經(jīng)過去年一年的盤整，已經(jīng)相對穩(wěn)定。接下來，房價的走勢可能和政策的調(diào)整有關(guān)，也可能和客戶的心理預(yù)期相關(guān)，這都是不確定因素，但總體還是向上的。這和購買力、收入增長狀況都是密切相關(guān)的，不能簡單地下結(jié)論。
有合適的就下手
上周末，杭州迎來2013年第一個開盤潮，共有11個樓盤入市，不少樓盤銷售都過7成。是不是購房者的買房意愿又開始上揚？
居住在大關(guān)、今年32歲的苗先生：我覺得房價今年會微漲，特別是市中心地段的房子，肯定保值。相對來說，如果讓我選擇，我會更趨向于周邊板塊，打折可能性更大。另一方面，真怕會收房產(chǎn)稅，如果真是這樣，那我先要把手頭的房產(chǎn)出手，免得到時候被套牢；但又怕房價會漲，特別是一些熱炒樓盤。
在杭打工5年、30歲江蘇人吳先生：價格首先要和同板塊樓盤比，如果有折扣，就可以考慮；其次，和之前開過的房源比，如果相差不大，就可以入手。如果真是很急，只要符合自己心理預(yù)期，就會下單。
50歲的杭州本地人邱先生：2013年，價格肯定是往上走的，但是對于我們改善型客戶來說，價格必須和樓盤品質(zhì)相適應(yīng)，一味追求低價格，可能就會丟了西瓜撿了芝麻。在房產(chǎn)稅還沒有落地的情況下，房價應(yīng)該不會有太大的變化。
剛來杭州1年、剛需購房者小秦：我覺得杭州房價還是很高，離我的心理預(yù)期差很多。甚至是一些郊區(qū)樓盤，總價也要100多萬元，首付3成就是30幾萬元，對我來說是不小數(shù)目。希望今年的房價還是能再降點，首要的是能讓我買得起房，其次再去追求好學(xué)區(qū)和好的配套。
房價狂奔，基本不可能
從新推樓盤的情況看，最近開盤的樓盤只要是價格匹配板塊，人氣依舊很旺。而在對購房者的采訪中，記者隱約感覺到在不少人的買房因素里，有著對房價可能上漲的擔(dān)憂。
其實，買房還得理性思考自己的具體情況，記者認(rèn)為目前真不用擔(dān)心房價暴漲。在雙限這個“緊箍咒”的籠罩下，投資客已被排除，價格基本回歸理性，2013年，盤整回暖應(yīng)該是樓市主旋律。但2009年那樣的狂奔，已是一去不復(fù)返，雖然未來雙限這個“緊箍咒”可能會被除去，不過，房價不可能出現(xiàn)大起大落。
