“語(yǔ)不驚人死不休”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，被稱為“任大炮”，雖然表達(dá)方式“粗暴”，但對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)每次都不幸被他言中。而哪里有他演講，哪里都不缺少話題。從2005年“最想揍的人之一”到2012年的“嫁人當(dāng)嫁任志強(qiáng)”，出門隨身攜帶ipad的“微博控”任志強(qiáng)在公眾 中的形象正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)變，而其微博粉絲數(shù)則達(dá)到1300多萬(wàn)。
2013年不精彩，但很充實(shí)
新京報(bào)：你對(duì)2013年的房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)有怎樣的判斷？
任志強(qiáng)：總體平穩(wěn)，價(jià)格穩(wěn)中有升。
新京報(bào)：去年你總在提“三月暴漲”，指出土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)，提醒政府早做準(zhǔn)備，現(xiàn)在為何有微變？
任志強(qiáng)：現(xiàn)在不讓我提了，只好說(shuō)是穩(wěn)中有升。2013年行業(yè)也沒(méi)什么精彩的事情，但是不精彩，卻很充實(shí)。
新京報(bào)：不少房企都在轉(zhuǎn)型商業(yè)、旅游地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)多元經(jīng)營(yíng)，2013年這一趨勢(shì)會(huì)加劇嗎？
任志強(qiáng)：政府不給地，就發(fā)展不了?，F(xiàn)在土地供應(yīng)的格局是70%為住宅，30%為其他用地，這個(gè)比例是不變的。賣房子變成持有房子的，這種徹底的轉(zhuǎn)型肯定轉(zhuǎn)不了，最多在產(chǎn)品上做差異。
要用市場(chǎng)化手段調(diào)節(jié)樓市
新京報(bào)：你如何看待房地產(chǎn)調(diào)控的走向？
任志強(qiáng)：中國(guó)改革就做了一件事情，就是把計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這件事還沒(méi)做完，許多行業(yè)出現(xiàn)“國(guó)進(jìn)民退”的現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購(gòu)，用市場(chǎng)化的手段來(lái)調(diào)節(jié)。中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)用稅收的方式來(lái)調(diào)控樓市。我們又想城市化，讓農(nóng)民變成市民，又不讓他買房，這是矛盾的。
未來(lái)調(diào)控的方向繼續(xù)打擊投資投機(jī)是有可能的，但應(yīng)該用稅收的方法，用限購(gòu)方法是不對(duì)的。
新京報(bào)：房地產(chǎn)行業(yè)是否還存在暴利？
任志強(qiáng)：2004年，房?jī)r(jià)僅上漲1.5%，2007年、2010年房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲。同時(shí)融資成本上升，土地價(jià)格上升，房?jī)r(jià)上升，大家都是在為銀行“打工”。目前房地產(chǎn)行業(yè)整體凈資產(chǎn)年利潤(rùn)平均為6%-7%。而且小盤無(wú)法得益于土地升值，只有大盤才能通過(guò)土地升值提高利潤(rùn)。
對(duì)于土地，開(kāi)發(fā)商都“餓極了”
新京報(bào)：華遠(yuǎn)地產(chǎn)剛以溢價(jià)接近500%的價(jià)格拿下通州商業(yè)地塊，樓面價(jià)達(dá)到16000元/平米，如何算這個(gè)賬呢？
任志強(qiáng)：這個(gè)是商業(yè)項(xiàng)目，價(jià)格再高和老百姓沒(méi)有什么關(guān)系。旁邊是華遠(yuǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]幾十萬(wàn)平米的住宅，拿下了好給住宅項(xiàng)目做配套?，F(xiàn)在那邊的商業(yè)項(xiàng)目是25000元/平米，我的商業(yè)項(xiàng)目要等業(yè)主住進(jìn)住宅項(xiàng)目后再開(kāi)，住宅起來(lái)后，商業(yè)就值錢了，能賣到3萬(wàn)元/平米以上。以前這塊地是磚廠、荒地，不能光看現(xiàn)在，而是看未來(lái)，開(kāi)發(fā)商的本事就在于有沒(méi)有發(fā)展眼光。
新京報(bào)：商業(yè)配套成熟，對(duì)住宅項(xiàng)目也是一種提升？
任志強(qiáng)：不拿這塊地，住宅價(jià)格也一樣提升。
新京報(bào)：未來(lái)土地市場(chǎng)是否仍然競(jìng)爭(zhēng)激烈？
任志強(qiáng)：政府不供地，土地嚴(yán)重短缺，開(kāi)發(fā)商都“餓極了”。2012年北京土地成交下降了四成，這將影響到二級(jí)市場(chǎng)的供給，同時(shí)保障房的供應(yīng)也減少了；但消費(fèi)市場(chǎng)并沒(méi)有減少，而供給市場(chǎng)同比負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)仍然會(huì)“穩(wěn)中有升”。
新京報(bào)：是否還會(huì)出現(xiàn)“地王”？
任志強(qiáng)：價(jià)高者得的都是地王，最高限價(jià)也是地王。價(jià)格是市場(chǎng)信息的傳遞者，限制價(jià)格方式的調(diào)控就是在破壞市場(chǎng)。
新京報(bào)：業(yè)內(nèi)對(duì)于城鎮(zhèn)化的觀點(diǎn)之一就是實(shí)施土地雙軌制，這一制度實(shí)施是否有難度？
任志強(qiáng)：土地出讓收入是“費(fèi)”，已經(jīng)明確使用用途，主要用于城市基礎(chǔ)建設(shè)，保障房建設(shè)，不需要財(cái)政預(yù)算，可由地方政府自由支配。而房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)政府收的是稅，要納入財(cái)政預(yù)算的。改革難度還是很大的。
