樓市泡沫還有待戳破 樓市不跌反漲何談"振興"

面對市道低迷的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商又使出了促銷新招，重慶市地產(chǎn)巨頭協(xié)信開國內(nèi)先河免費發(fā)放1億元購房券。但記者卻調(diào)查發(fā)現(xiàn)，應(yīng)者寥寥。

　　從杭州等地政府發(fā)放消費券，再到重慶開發(fā)商送購房券，都是券，實際含義卻大不相同。消費券的使用范圍廣泛，后者則被限定于購買開發(fā)商自己的樓盤，充其量不過是促銷的幌子。無奈，房地產(chǎn)的春天已經(jīng)逝去，公眾對這些促銷噱頭并不領(lǐng)情，只剩開發(fā)商拿購房券自娛自樂。透過近期圍繞房地產(chǎn)市場的一系列新聞現(xiàn)象可以發(fā)現(xiàn)，盡管房地產(chǎn)市場理性調(diào)整已是必然，但其過程或仍將反復(fù)不堪，如果無謂地拖延將會耗費巨大的社會成本，創(chuàng)新房產(chǎn)調(diào)控政策可謂迫在眉睫。

　　房地產(chǎn)業(yè)在振興規(guī)劃競爭中被三振出局，這是件好事。對比其他受金融危機拖累的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)根本就沒出現(xiàn)所謂的“衰退”。數(shù)據(jù)顯示，當下多數(shù)城市的房價較之于歷史最高價下降幅度不過10%左右，絕對價格仍處于高位。國內(nèi)一線城市的房價收入比仍在10倍以上。須知，美國次貸危機爆發(fā)前房價泡沫最盛之時，其房價收入比平均也不過5倍左右。與之相比，當下中國房地產(chǎn)市場仍處于泡沫有待戳破的階段，既然房價連理性調(diào)整都沒有，又何談?wù)呔葷兀康禺a(chǎn)業(yè)被產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃拋棄實屬必然。

　　開發(fā)商謀求自身利益最大化的訴求，已經(jīng)在現(xiàn)實房價走勢中得到了印證。對比其他周期性行業(yè)，房價調(diào)整處于黏滯狀態(tài)，甚至但凡有利好政策出臺，房價就會出現(xiàn)轉(zhuǎn)頭向上的情況。記者調(diào)查顯示，或許就是在所謂振興政策利好預(yù)期之下，北京部分樓盤價格開始了上漲：一處樓盤去年12月售價是10300元/平方米，近期卻漲了1000元/平方米，類似漲價在深圳和廣州也有出現(xiàn)。從購房券的扭捏促銷，到房價的抵抗下跌，甚至是欲漲還羞，房地產(chǎn)市場的走勢撲朔迷離由此可見一斑。

　　由于房地產(chǎn)對于經(jīng)濟增長的拉動作用，相關(guān)部門對其產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和價格引導(dǎo)抉擇可謂又愛又恨。但無論如何，當下交投低迷的市況是個各方“均輸”的格局：房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長效果喪失、開發(fā)商受困于資金短缺、真實購房需求被持續(xù)壓抑。

　　這種僵局長期持續(xù)，負面效應(yīng)會進一步加大。市場交投停滯最終會導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈徹底斷裂，一旦成為行業(yè)整體性問題，類似爛尾樓和銀行壞賬問題就會大量出現(xiàn)，即房地產(chǎn)行業(yè)“硬著陸”。而“硬著陸”的風(fēng)險正是開發(fā)商博弈政策救市、拒絕房價下跌的“王牌”。所以，我們需要新的調(diào)控政策來打破市場僵局，關(guān)鍵就在于如何實現(xiàn)市場的軟著陸，讓開發(fā)商的“王牌”落空。

　　僵局往往意味著政策突破的機會，當下的市場低迷狀況為政府大規(guī)模介入保障性住房采購提供了機會。通過選擇適當?shù)臉潜P項目，以財政資金采購，就能以更低的成本在短期內(nèi)解決保障性住房供給不足的問題，也能在一定程度上緩解開發(fā)商的資金壓力，避免全行業(yè)惡性崩潰問題出現(xiàn)。同時，房源的有效增加也能擴大保障性住房覆蓋范圍，促使商品房價格隨之理性回落，可謂一舉三得。

　　而要實現(xiàn)這一目標，需要對各級政府財政預(yù)算資金規(guī)模和用途進行適當調(diào)整。今年全國“兩會”上，規(guī)模達9500億元的年度赤字預(yù)算將被提交全國人大討論審議，其間是否能為房地產(chǎn)政策創(chuàng)新留下適當空間，我們不妨拭目以待。（作者 馬紅漫 經(jīng)濟學(xué)博士）

　　中國樓市的泡沫還有待戳破。從購房券的扭捏促銷，到房價的抵抗下跌，甚至是欲漲還羞，樓市的走勢撲朔迷離由此可見一斑