2012年僅有兩地塊可稱為“地王”
國土資源部下屬機構(gòu)——中國土地勘測規(guī)劃院15日發(fā)布報告稱，當前土地市場依然處于相對平穩(wěn)期，預(yù)計2013年城市地價總體水平將小幅溫和上漲。
在昨日舉行的“全國主要城市地價監(jiān)測成果發(fā)布會”上，中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，2013年要持續(xù)關(guān)注貨幣環(huán)境對經(jīng)濟的綜合影響，謹防流動性寬松對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的削弱。
對于房價而言，土地價格在其成本中占據(jù)的比重較大。2009年國土部曾發(fā)布報告稱，全國主要城市同時點地價房價比基本保持在20%～40%之間。
2012年第四季度，各地土地市場時常出現(xiàn)高價地塊，這令外界擔憂，是否會再度重演2009年的場面：過高的地價推高社會對未來房價的預(yù)期，進而導致當前房價實質(zhì)性上漲？
上述國土部報告并不認為當前地價已經(jīng)過高。報告稱，在2011年土地、房地產(chǎn)市場明顯降溫，地價增幅逐季放緩的基礎(chǔ)上，2012年全年地價整體水平未現(xiàn)大幅波動，在冷中趨穩(wěn)的主基調(diào)中，年末略有回升。
“從總體來看，2012年末，全國105個主要監(jiān)測城市中，住宅地價同比漲幅在5個百分點之內(nèi)的城市個數(shù)超過80%，其中27個城市住宅地價低于上年同期水平。”趙松稱。
異常交易地塊的減少也顯示高價地塊并非如外界“想象中那么多”。所謂異常交易地塊，是指成交總價或單價最高地塊、溢價率超過50%的地塊。按照國土部的要求，地方要將這種地塊成交信息分別上報國土部和省級國土部門。
趙松透露，截至2012年12月31日，全年上報異常交易地塊275宗，較2011年的609宗相比，大幅下降；溢價率方面，2012年上報異常交易地塊平均溢價率比2011年的均值降低了30個百分點。
趙松認為，去年第四季度上報異常交易地塊平均溢價率比上季度下降了20個百分點。高溢價成交地塊的溢價率水平仍處于調(diào)控以來的低值，顯示當前土地市場依然處于相對平穩(wěn)期。
外界所稱的“地王”一般自然也在“異常交易地塊”之列。
趙松稱，我們收集了部分 “地王”的情況，從地價的角度進行客觀判斷分析，結(jié)論表明2012年以來市場反應(yīng)強烈的所謂“地王”地塊，僅有兩宗成交單價超越了2007年以來所在城市的歷史高值，可以稱為“地王”地塊，其余地塊均不符合判定標準。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也認為，目前的土地成交單價并未失去理性，雖然部分區(qū)域創(chuàng)造了新高，但與前兩年很多地王僅樓面地價就超過了周邊在售物業(yè)價格相比，目前全國各地出現(xiàn)的所謂“地王”，加上合理的開發(fā)成本后很少有超過周邊在售物業(yè)價格的。
他以北京的萬柳和農(nóng)展館地塊為例。雖然這兩宗地塊的樓面地價都在3萬元/平方米以上，但上述區(qū)域的物業(yè)售價都在6萬元/平方米以上。
不過，可以被國土部稱為“地王”的數(shù)量雖然不多，但整體上土地市場回暖已經(jīng)逐漸成為事實，尤其是去年第四季度以來，越來越多的大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛增加資金支出，以購買土地。
張大偉認為，從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖的跡象的確明顯出現(xiàn)，高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預(yù)期。
張大偉表示，土地市場量價齊漲更多是因為地方政府積極出讓有關(guān)，在土地市場，主要決定權(quán)在于供方。土地價格由樓市決定，應(yīng)該重點調(diào)控樓市以反制地價，單純依賴土地市場的政策不能解決根本。
