北京新政：試點(diǎn)公租房“政府掏錢租在城里”

　　“13個(gè)小區(qū)納入試點(diǎn)范圍，房源需建筑面積在70平方米以內(nèi)。房主今起可帶有效身份證明和產(chǎn)權(quán)證明到海淀區(qū)房地中心進(jìn)行出租登記。

　　試點(diǎn)面向海淀區(qū)已通過市級(jí)備案且尚未配租配售的廉租住房家庭及經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房及公共租賃住房家庭配租。

　　符合條件的保障家庭按籌集租金的80%承租，同時(shí)享受本市公租房租金補(bǔ)貼。”

　　一些保障家庭反映的部分新建保障房“好雖好，但因離單位或者孩子學(xué)校遠(yuǎn)，住著不方便”的問題有望解決。昨天，海淀區(qū)啟動(dòng)市場(chǎng)化籌集公租房試點(diǎn)工作，海淀區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理中心（以下簡(jiǎn)稱“房地中心”）將在志新小區(qū)、二里莊小區(qū)等13個(gè)小區(qū)內(nèi)租房做公租房，面向符合條件的保障家庭配租。

　　海淀區(qū)將向13個(gè)小區(qū)租房做公租房

　　“這是為了解決公租房房源與群眾住房需求之間存在嚴(yán)重地域差異等問題，讓保障家庭盡快享受到生活便利、方便工作的住房保障。”海淀區(qū)房管局副局長(zhǎng)陳寶興強(qiáng)調(diào)。據(jù)介紹，海淀區(qū)將由區(qū)政府授權(quán)的海淀區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理中心按市場(chǎng)租金在下述13個(gè)小區(qū)租房用做公租房房源。

　　13個(gè)小區(qū)包括：志新小區(qū)、二里莊小區(qū)、志強(qiáng)園小區(qū)、吳家村10號(hào)院、索家墳（文慧園）區(qū)域、月季園小區(qū)、薊門里小區(qū)、展春園小區(qū)、西四環(huán)北路137號(hào)院、知春東里小區(qū)、知春里小區(qū)、雙榆樹北里小區(qū)、雙榆樹東里小區(qū)。

　　試點(diǎn)房源出租期不低于3年

　　據(jù)介紹，試點(diǎn)期間，上述13個(gè)試點(diǎn)小區(qū)內(nèi)，建筑面積在70平方米以內(nèi)、符合法律法規(guī)規(guī)定的可用于出租的成套住房的房主，今起就可攜帶有效身份證明和擬出租房屋的產(chǎn)權(quán)證明到海淀區(qū)房地中心進(jìn)行出租登記。房主需要注意的是，參與“公租房房源籌集試點(diǎn)”的房屋租期一般不低于3年。

　　愿意參加試點(diǎn)的房主在登記后，由海淀區(qū)房地中心對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)；同時(shí)，海淀區(qū)住保部門對(duì)該房屋權(quán)屬進(jìn)行核驗(yàn)。“房源”通過現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)及權(quán)屬核驗(yàn)后，房主與海淀區(qū)房地中心簽訂租賃合同即可。

　　租期內(nèi)由政府按年支付租金

　　陳寶興表示，對(duì)“公租房房源籌集試點(diǎn)”的業(yè)主來(lái)說，將在三方面受益：房屋將統(tǒng)一由政府按照公租房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行必要的整修和修繕，并在租賃期間內(nèi)承擔(dān)房屋日常維護(hù)工作；3年租期內(nèi)，由政府負(fù)責(zé)按年度向出租方支付房屋租金，沒有空置期；由相關(guān)部門進(jìn)行統(tǒng)一的后期監(jiān)督管理，最大限度地預(yù)防了因自行出租而引起的拆改房屋結(jié)構(gòu)和群租等存在重大安全隱患的行為。

　　第一現(xiàn)場(chǎng)

　　13個(gè)試點(diǎn)小區(qū)房源怎么樣

　　13個(gè)被海淀區(qū)政府列為“政府承租用來(lái)做公租房”的小區(qū)，房源如何？周邊配套怎樣？記者昨天對(duì)其中頗具代表性的二里莊小區(qū)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)探訪。

　　作為試點(diǎn)房源之一的二里莊小區(qū)位于北四環(huán)海淀區(qū)志新路11號(hào)二里莊南口，這個(gè)小區(qū)建于1996年。記者在此小區(qū)的附近看到一些經(jīng)營(yíng)日常用品的小門店，還有很多家小飯館和小吃店。出了小區(qū)還有照相館、藥店和郵局，物美超市（志新店）離小區(qū)走路不到十分鐘。而物美超市正北的斜街里有一個(gè)比較大的菜市場(chǎng)。小區(qū)門口還有多路公共汽車，如425路、 618路 、630路 、690路。但是乘坐地鐵并不是太方便，離小區(qū)最近的地鐵站是三站地外的10號(hào)線牡丹園站。

　　二里莊小區(qū)附近有三家比較大的醫(yī)院，其中306醫(yī)院離它只有一公里多。坐三站484路公交車就能到北京三甲級(jí)醫(yī)院北醫(yī)三院。周邊還有石油附小、石油附中、鋼院附中等多所學(xué)校。

　　據(jù)鏈家中介公司經(jīng)紀(jì)人小王介紹，目前這個(gè)小區(qū)50至70平方米的戶型一個(gè)月的租金在3500到5000之間，押一付三，“要是長(zhǎng)租，價(jià)格還可以商量，二里莊小區(qū)周邊配套很全面。”

　　最新消息

　　保障家庭今起可申請(qǐng)

　　海淀區(qū)哪些保障房家庭可以申請(qǐng)海淀區(qū)政府將在上述13個(gè)試點(diǎn)小區(qū)內(nèi)籌集的“公租房”？如何申請(qǐng)？租金如何？

　　對(duì)此，陳寶興介紹，“試點(diǎn)實(shí)行‘有一套、配一套’的實(shí)時(shí)配租模式，減少了保障家庭的等待時(shí)間。”從今天起，海淀區(qū)目前已通過市級(jí)備案且尚未配租配售的廉租住房家庭及經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房及公共租賃住房家庭，就可以到戶籍所在地街道申請(qǐng)。屆時(shí)將按海淀區(qū)房地中心從房主手上租來(lái)的租金的80%支付租金，其余20%由區(qū)政府承擔(dān)，符合條件的保障家庭同時(shí)還能夠享受市級(jí)公租房租金補(bǔ)貼政策。

　　在雙重補(bǔ)貼機(jī)制的作用下，以一套學(xué)清路65平方米的二居室為例，區(qū)房地中心的籌集租金為4300元/月，每月20%的區(qū)縣租金補(bǔ)貼為860元，實(shí)際配租租金為3440元。若是人均月收入在1200元-1800元的保障家庭承租，享受25%的市級(jí)租金補(bǔ)貼為860元，則保障家庭實(shí)際需要支付的租金僅為2580元。

　　專家看法

　　城區(qū)“淘房”模式 更兼顧百姓生活

　　昨天，海淀區(qū)“政府城區(qū)租房做公租房”的試點(diǎn)引來(lái)一片叫好聲，此舉被多位專家認(rèn)為是“多贏”。他們認(rèn)為，該做法既解決了目前不少公租房家庭承租郊區(qū)新建公租房后面臨交通、上學(xué)就醫(yī)等諸多不便的問題，“有一套、配一套”的實(shí)時(shí)配租模式又解決了大量保障房輪候家庭等房的難題；既兼顧了土地資源稀缺，又盤活了社會(huì)大量存量房的問題。

　　“政府新建公租房模式最大問題是財(cái)政壓力大；此外，供地也有一定壓力。”業(yè)內(nèi)人士表示。由于大多數(shù)公租房在五環(huán)外，一些配租的公租房承租家庭配租了也不愿意住。“除了公租房項(xiàng)目工地位置偏遠(yuǎn)外，新建公租房還會(huì)存在周期較長(zhǎng)，中間存在設(shè)計(jì)需求和承租人意愿脫節(jié)的可能性。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，海淀這種“淘房”模式配售家庭是最大的受惠者。“房子一般距離他們的生活圈子更近，如工作、就醫(yī)、子女教學(xué)等更便捷。而對(duì)政府而言，同樣多的投入，可以實(shí)現(xiàn)更多的覆蓋。能讓保障房這項(xiàng)惠民政策真正落到實(shí)處。”

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也提出，海淀公租房模式是否能夠取得巨大成功，取決于以下因素:“第一是政府籌措房源的能力，能夠多大程度地說服房東把房子租出來(lái)；第二是管理能力，之前公租房都是成片集中，政府便于管理，而現(xiàn)在分散在各個(gè)社區(qū)，政府的管理成本將有所上升。”