霧霾天樓市銷售熱度不減 專家：旅游地產(chǎn)受關(guān)注

　　近日，全國多地變身“霧城”，空氣污染嚴重。網(wǎng)友開始熱議迷霧中的“揚灰層”，認為樓房的9-11層灰塵較多，空氣污染更為嚴重。但是，相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，霧霾天氣并未削減樓市成交熱度，過去的幾天成交量繼續(xù)保持新高。

　　樓市所謂的“揚灰層”是否存在？哪些“綠色”樓盤更受關(guān)注？為此，有業(yè)內(nèi)人士表示，“揚灰層”說法并無依據(jù)，但是空氣質(zhì)量會影響到人們購房，郊區(qū)樓盤和旅游休閑地產(chǎn)會受到更多關(guān)注。

　　霧霾來襲 樓房“揚灰層”再惹爭議

　　“多地陷十面‘霾’伏”、“只聞其聲不見其人”，這是對近日持續(xù)霧霾天氣的真實寫照，雖然有些夸張，卻反映了大霧影響之深廣。同時，SOHO中國[簡介 最新動態(tài)]董事長潘石屹每天早晨的微博空氣質(zhì)量預(yù)報，也不時地提醒著網(wǎng)友“空氣質(zhì)量嚴重污染”。多個城市出現(xiàn)霧霾天氣，引發(fā)網(wǎng)友再次關(guān)注樓房的“揚灰層”，認為9-11層的灰塵密度較大，空氣質(zhì)量最差。更有網(wǎng)友因為買了“揚灰層”的房子而懊悔，那么“揚灰層”是否存在，該說法是否科學(xué)？

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道調(diào)查發(fā)現(xiàn)，關(guān)于“揚灰層”的說法早有提及，且多為質(zhì)疑的聲音。2011年成都商報曾報道稱，早在2003年網(wǎng)上就出現(xiàn)了“揚灰層”的說法，不過該報通過對建筑專家和大氣運動專家的采訪后發(fā)現(xiàn)，所謂揚灰層的說法，并沒有一個權(quán)威出處，認為“提出揚灰層說法估計就是個炒作”。

　　房地產(chǎn)與城市研究者馮國亮對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“所謂9-12層的‘揚塵層’不是特別明顯。我們都是在大氣層的底層活動，雖然空氣濃度多少會有些變化，但是不會因此說1層的空氣就好，10層的就不好。其實都差不太多。”

　霧霾天氣休閑旅游類樓盤或引關(guān)注

　　據(jù)亞豪機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅市場上周(1月7日-1月13日)共實現(xiàn)成交3632套，環(huán)比之前一周上漲76%，漲幅明顯。同時，中原地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國54城市今年1月前13天新建住宅簽約104819套，同比上漲103%。過去的一周正值各地遭遇霧霾天氣，但是多方數(shù)據(jù)及業(yè)內(nèi)觀點表明，新房銷售持續(xù)火熱，且市場供不應(yīng)求，價格穩(wěn)中有升。

　　“本次霧霾天氣造成的空氣污染不會對整體樓市產(chǎn)生影響，但是對購買休閑旅游地產(chǎn)會有刺激作用。”在談到大氣污染對樓市的影響時，馮國亮表示，“尤其是對患有慢性呼吸道疾病的人來說，在這樣的環(huán)境下會很難受，所以很有必要選擇比較適宜的地方養(yǎng)生養(yǎng)老。”

　　購房謹慎擇址，向來為購房者所重視，如今霧霾天氣襲來，是否會對購房者的選房思路產(chǎn)生調(diào)整？北方網(wǎng)14日消息稱，“買房最好在近郊。從健康角度來說，老城區(qū)并不宜居。隨著郊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，應(yīng)引導(dǎo)大家分散居住，這是減少家居環(huán)境空氣受到污染的一個重要方法。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池認為，“大部分剛需購房者對樓層的選擇不太受樓層的影響，更多追求生活高質(zhì)量的購房者會比較在意。比如在郊區(qū)買別墅，也是因為追求好的空氣質(zhì)量環(huán)境。”

　　未受陰霾天影響 在售樓盤銷售正常

　　霧霾天氣里關(guān)于“揚塵層”的爭議，在售樓盤有何看法？記者以購房者身份電話聯(lián)系了京城幾家在售樓盤，其中，中海蘇黎世家[最新消息 價格 戶型 點評]售樓員介紹說，“揚塵層是全國測量性的，而北京的空氣污染程度本身就高，不能就說污染層就是9-10層，還有人說污染層是15-16層，這些都沒有確切的統(tǒng)計。”潤楓領(lǐng)尚售樓員也表示賣房不會受空氣污染影響，“‘揚灰層’的說法聽說過，可能是市中心的樓盤會有講究。”另外，售樓處都稱，目前還沒有購房者對“揚灰層”樓層進行問詢。

　　趙秀池對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，空氣質(zhì)量問題對人們購房有影響，因為人們買房會考慮居住環(huán)境因素，“為了身體健康，人居環(huán)境很重要。底層住房污染肯定會嚴重一些，比如有汽車尾氣等污染。”趙秀池說。

　　據(jù)馮國亮介紹，一些樓盤采用了全新的通風(fēng)系統(tǒng)，不會受外部空氣污染的影響。他說：“以前人們感受不到普通的通風(fēng)方式與全新的通風(fēng)系統(tǒng)有什么區(qū)別，但是通過這幾天之后發(fā)現(xiàn)，科技確實能給我們在很多方面帶來改善。”據(jù)了解，目前北京采用新風(fēng)置換系統(tǒng)的在售樓盤有當代MOMA和北京ONE[最新消息 價格 戶型 點評]兩個項目，兩個樓盤都稱采用了置換式新風(fēng)系統(tǒng)，可以將空氣進行過濾除塵處理，讓室內(nèi)得到純凈的空氣。“不過這樣的樓盤售價往往也比較高一些。” 馮國亮說。