國土部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松在昨日舉行的《2012全年及第四季度重點城市地價監(jiān)測成果發(fā)布》新聞發(fā)布會上透露，盡管媒體和機構(gòu)紛紛爆炒去年地王頻現(xiàn)，但從國土部跟蹤的結(jié)果看，去年地價走勢平穩(wěn)，同比各項增速均處于近十年來的低位，真正符合地王標(biāo)準(zhǔn)的只有兩宗，其中北京萬柳地塊上榜。但她同時也表示，今年全年城市地價總水平將小幅溫和上漲，其中，商服住宅等房地產(chǎn)用地價格在經(jīng)濟支撐與調(diào)控抑制的雙向作用下，局部會現(xiàn)敏感波動。
去年地價增速處十年來低位
國土部昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，隨著樓市調(diào)控的深入，全國地價整體水平?jīng)]有呈現(xiàn)出大幅波動，在冷中趨穩(wěn)的主基調(diào)下去年末略有回升；對住宅用地而言，全年總體呈量減價穩(wěn)態(tài)勢，各地地價環(huán)比增速低位盤整。
具體而言，2012年末全國主要監(jiān)測城市地價總體水平是3129元/平方米，其中商服、住宅、工業(yè)地價分別達到5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米，與上年同期相比，商、住、工各用途地價增速分別達到3.34%、2.26%和2.7%，商業(yè)和住宅用地地價同比均處于近十年來的低位，僅略高于2008年。而全年住宅地價累計增幅在三類用地中居于最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現(xiàn)。
“從2009年以來的商住倒掛以及住宅地價增速超過商服，到去年的接近工業(yè)地價增幅，應(yīng)該說地價呈現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。”趙松分析表示。
真正“地王”只有兩塊
盡管從全年來看，地價增速并不高，但去年三季度以來，伴隨著商品房市場翹尾因素的影響，土地市場出現(xiàn)明顯回暖，“地王”、“高溢價”等詞匯頻頻見諸報端，也引發(fā)市場對由地價熱度向房價傳導(dǎo)的擔(dān)憂。
“其實各地監(jiān)測的情況從客觀結(jié)論表明，2012年以來市場反映比較強烈的地王地塊僅有兩宗，成交單價超越了2007年以來所在城市的歷史高值，可以被稱為‘地王’，其他地塊都不符合判定標(biāo)準(zhǔn)。”趙松告訴記者，土地勘測規(guī)劃院對2012年6月以來媒體重點關(guān)注的“地王”地塊進行調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，僅有廣州天河區(qū)珠江新城[最新消息 價格 戶型 點評]一宗商業(yè)金融業(yè)用地和北京市海淀區(qū)萬柳地區(qū)一宗居住用地符合其“地王”定義，名副其實；而其他十余個受“熱炒”地塊均不能被稱為“地王”。
在趙松看來，目前媒體、機構(gòu)等所持的多重標(biāo)準(zhǔn)致使“偽地王”頻現(xiàn)，影響房地產(chǎn)市場預(yù)期。報告將“地王”定義為，在一定區(qū)域范圍內(nèi)，宗地成交總價超過歷史同類用途宗地最高成交總價，或樓面單價超過歷史同類用途宗地最高成交樓面單價則可稱該區(qū)域的“總價地王”或“單價地王”。
今年房地產(chǎn)形勢關(guān)注城鎮(zhèn)化
“今年全年城市地價總水平將小幅溫和上漲，其中，商服住宅等房地產(chǎn)用地價格在經(jīng)濟支撐與調(diào)控抑制的雙向作用下，局部會現(xiàn)敏感波動。 ”趙松透露，未來一年官方重點關(guān)注的領(lǐng)域包括城鎮(zhèn)化推進中的政策需求與供給，研究適應(yīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)調(diào)控的新舉措；貨幣環(huán)境對經(jīng)濟的綜合影響，謹防流動性寬松對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的削弱；密切關(guān)注房價、地價等市場信號波動較大的城市，完善土地利用的約束監(jiān)管機制。
