傳廣州萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]項(xiàng)目節(jié)后最高漲20% 昨萬科予以否認(rèn)
昨日，有媒體報(bào)道稱，廣州萬科相關(guān)人士稱其項(xiàng)目將于春節(jié)后上調(diào)售價(jià)5%~20%不等。昨日，萬科廣州地區(qū)媒體負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)，公司層面并未有漲價(jià)的通知，萬科的價(jià)格是隨行就市，不可能制定長遠(yuǎn)的漲價(jià)計(jì)劃。而其他幾家大型房企也表示節(jié)后新盤定價(jià)主要是“跟著市場走”。專家表示，根據(jù)目前的市場情況和數(shù)據(jù)來看，2013年很有可能“量價(jià)齊漲”，但是不同區(qū)域情況有別，不一定都是春節(jié)后上調(diào)價(jià)格。
萬科：無統(tǒng)一漲價(jià)通知
“我們在元旦期間給的價(jià)格已經(jīng)非常優(yōu)惠了，元旦之后肯定會漲價(jià)。”記者元旦期間踩盤萬科歐泊時(shí)，銷售人員曾向記者表示。其時(shí)，記者看中的一套中層單位折后價(jià)格約在1.65萬元/平方米左右。
昨日，有媒體報(bào)道，萬科歐泊目前在售的組團(tuán)銷售均價(jià)已調(diào)整至1.78萬元/平方米，現(xiàn)場工作人員稱，春節(jié)后還將繼續(xù)漲價(jià)3%左右。而萬科的其余在售新盤也發(fā)出年后漲價(jià)的“風(fēng)聲”，報(bào)道稱，萬科內(nèi)部人士回應(yīng)，價(jià)格漲幅或個(gè)盤不同，在5%到20%之間。
就此消息，萬科廣州分公司媒體負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)。其表示，并未接受過該媒體的采訪，而萬科內(nèi)部也沒有收到成文的統(tǒng)一漲價(jià)通知。“我們的價(jià)格都是隨行就市，不會去預(yù)測市場，做比較長遠(yuǎn)的漲價(jià)計(jì)劃。”
房企：未來價(jià)格大都隨行就市
記者隨后向另外幾家大型房企了解春節(jié)后的廣州在售盤情況，得到的回應(yīng)一致：隨行就市。
越秀地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]副總經(jīng)理朱晨表示，越秀地產(chǎn)的新盤價(jià)格一向是跟著市場走。而保利地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]內(nèi)部人士則告訴記者并未聽說有年后漲價(jià)的消息。番禺一家房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，目前集團(tuán)在售盤較多，分布也比較散，價(jià)格一般是跟著區(qū)域的小環(huán)境進(jìn)行調(diào)整。
雖然各房企均表示沒有成文的價(jià)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]整計(jì)劃，但是從此前的數(shù)據(jù)來看，今年樓市量價(jià)繼續(xù)“回暖”的態(tài)勢已經(jīng)初現(xiàn)端倪。
從各大房企公布的2012年銷售業(yè)績來看，絕大部分房企超額完成了銷售任務(wù)，部分房企已經(jīng)宣布其2013年的任務(wù)予以上調(diào)，比如恒大宣布今年的銷售任務(wù)為1000億元，而去年任務(wù)僅800億元，上調(diào)幅度達(dá)到四分之一。
開年才短短十?dāng)?shù)日，成交火爆已現(xiàn)端倪。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：全國主要的54個(gè)城市，截至13日，新建住宅簽約套數(shù)達(dá)104819套，相比去年12月份前13天的124996套下降16%。但同比上漲103%。而根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控陽光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]家緣成交數(shù)據(jù)顯示，2012年1月7日至13日當(dāng)周，全市網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到14739元/平方米，創(chuàng)限購以來新高。
專家：整個(gè)行業(yè)看好今年樓市
“新盤漲價(jià)其實(shí)在2012年第四季度開始已經(jīng)很普遍。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，“整個(gè)行業(yè)都十分看好今年的樓市，我所知道的多數(shù)開發(fā)商都上調(diào)了銷售目標(biāo)，包括價(jià)格和成交量。但漲價(jià)的時(shí)間卻沒有說集中在節(jié)后，一般要看區(qū)域和項(xiàng)目情況。”
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前新房銷售火熱呈現(xiàn)供不應(yīng)求價(jià)格穩(wěn)中上升，國內(nèi)樓市向來有著買漲不跌的傳統(tǒng)，價(jià)格上升情況下部分潛需求反而可能提早釋放，短期市場明顯回落的概率很小。
也有專家對此表示異議。新浪微博實(shí)名認(rèn)證為“財(cái)經(jīng)評論人”的吳其倫在其微博中表示：“幾乎所有的銷售人員在約客的時(shí)候都會說，樓盤馬上就要漲價(jià)，其核心目的是令消費(fèi)者變得沖動(dòng)起來。就春節(jié)前后的開發(fā)商定價(jià)策略，我的觀點(diǎn)是：春節(jié)前采取送禮促銷的方式變相降價(jià)，春節(jié)后(3月份)降價(jià)銷售以價(jià)換量。”
