北京開(kāi)發(fā)商又臨重新定價(jià)困局 期待政府回購(gòu)

“談判已經(jīng)終止了，政府認(rèn)為我們的房子不適合作保障房。”田玉濤說(shuō)這些話的時(shí)候，臉上還掛著笑，笑容背后隱約可見(jiàn)一絲無(wú)奈。作為韓建集團(tuán)副總經(jīng)理，該公司旗下的位于北京房山區(qū)良鄉(xiāng)的瑞雪春堂 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)二期，經(jīng)歷了一個(gè)跌宕起伏的2008年。

　　從短暫開(kāi)盤(pán)到與政府談判回購(gòu)，再到回購(gòu)失敗重新謀劃開(kāi)盤(pán)，在這波地產(chǎn)熊市里，一個(gè)勉力突圍的樓盤(pán)身影呼之欲出。

　　據(jù)知情人士透露，瑞雪春堂二期于2008年5月拿到銷(xiāo)售許可證，但沒(méi)有立即開(kāi)盤(pán)，直到10月25日這天，舉辦了一個(gè)簡(jiǎn)短的開(kāi)盤(pán)儀式。據(jù)當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的某人士透露，當(dāng)時(shí)約有200套房左右的意向，而真正有意向購(gòu)買(mǎi)的只有50家。

　　此前一年，瑞雪春堂一期銷(xiāo)售狀況良好，這曾給田玉濤信心。所以二期的房子定價(jià)在7000元/平方米以上，相對(duì)于一期6600元/平方米的均價(jià)，又高出不少。而去年10月的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，田玉濤表示“當(dāng)時(shí)只是排號(hào)，看看有多少客戶積累”。

　　然而春節(jié)過(guò)后，上述人士再次來(lái)到瑞雪春堂售樓處時(shí)，卻被告知二期的房子不賣(mài)了。當(dāng)時(shí)售樓處工作人員稱，該樓盤(pán)正在和房山區(qū)政府討論被收購(gòu)用作保障房。

　　而此時(shí)的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，瑞雪春堂二期的1500套房子也沒(méi)有任何交易信息。

　　事實(shí)確實(shí)如此。此時(shí)，田玉濤正在與北京市建委、房山區(qū)政府商量政府出資收購(gòu)、用作保障性住房的事宜。

　　此前，北京市建委主任隋振江曾公開(kāi)表示，政府可以選擇性地收購(gòu)商品房用作保障房，但需要滿足幾個(gè)條件，比如中低價(jià)位、中小戶型的商品住房。但如果資金或者市場(chǎng)運(yùn)作出現(xiàn)了問(wèn)題，政府就可以采取收購(gòu)或委托的形式，將其盤(pán)活。

　　“春節(jié)后，在北京市建委召開(kāi)的某次座談會(huì)上，建委內(nèi)部再次提出該方式。”田玉濤透露，不管對(duì)于房山區(qū)政府還是田玉濤，建委提出的辦法都是可以接受的。

　　這使田玉濤將瑞雪春堂二期按兵不動(dòng)。此后，該項(xiàng)目售樓處工作人員一直對(duì)外聲稱，只有一期房子，二期暫時(shí)還沒(méi)開(kāi)盤(pán)。

　　事實(shí)上，政府回購(gòu)商品房用作保障房，在全國(guó)許多城市已經(jīng)開(kāi)展，也引發(fā)了諸多質(zhì)疑。

　　北京某經(jīng)紀(jì)公司老總表示，開(kāi)發(fā)商的成本與限價(jià)房的價(jià)格矛盾是難以解決的問(wèn)題之一。北京限價(jià)房的銷(xiāo)售價(jià)格目前集中在6000~7000元/平方米，而一些市場(chǎng)上的存量商品房?jī)r(jià)格多在10000元/平方米左右。開(kāi)發(fā)商是否愿意將存量房賣(mài)給政府，購(gòu)房者是否愿意購(gòu)買(mǎi)這些存量房，都是目前需要探討的內(nèi)容。

　　但支持政府回購(gòu)的也不在少數(shù)。SOHO中國(guó)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤(pán))董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，中國(guó)住宅的模式要從香港模式轉(zhuǎn)向新加坡模式，收購(gòu)存量商品房能夠很好地完成這一模式的轉(zhuǎn)型，解決兩個(gè)模式過(guò)渡中的遺留問(wèn)題。

　　北京市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)趙弘也認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上的存量商品房，是緩解低端住宅供應(yīng)嚴(yán)重不足矛盾、平抑房?jī)r(jià)的最快方法。

　　在一片爭(zhēng)論聲中，北京已然有了政府回購(gòu)的先例。就在春節(jié)前，為了安置崇文區(qū)搬遷危改戶，崇文區(qū)政府已采取和社會(huì)資本聯(lián)手的方式，收購(gòu)了千套商品房作為保障性住房。

　　田玉濤對(duì)本報(bào)表示，崇文區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)也提醒了房山區(qū)政府，由此才有了后來(lái)與政府的接洽和談判。

　　之后，房山區(qū)政府有關(guān)人員專程實(shí)地考察了瑞雪春堂二期，卻以“樓盤(pán)太過(guò)高檔，不適合用作保障房”為由，拒絕了田玉濤希望政府回購(gòu)的請(qǐng)求。

　　對(duì)于房山區(qū)的具體考察的細(xì)節(jié)，田玉濤并未透露。他只是一再?gòu)?qiáng)調(diào)：“我的房子還沒(méi)到虧本出賣(mài)的地步。”

　　話雖如此，田玉濤對(duì)這次失利顯然不能忘懷。他在采訪中多次提及北京市政府一位高層“給開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼政策”的表態(tài)。

　　“拿地成本和建筑成本根本不在一個(gè)起跑線上，低價(jià)銷(xiāo)售的都是一些老盤(pán)。政府也意識(shí)到這一點(diǎn)，曾經(jīng)提出過(guò)給相關(guān)開(kāi)發(fā)商一些補(bǔ)貼，支持開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但現(xiàn)在又沒(méi)下文了。”田玉濤說(shuō)。

　　但無(wú)論如何，在嘗試政府回購(gòu)失敗后，田玉濤要重新面對(duì)目前這個(gè)低迷的市場(chǎng)，遮遮掩掩的新政、難以確定的定價(jià)策略都在困擾著他，但是田玉濤還在等待。“大概4月再開(kāi)盤(pán)吧。”