14日，中指院發(fā)布1月7日至13日重點(diǎn)樓市成交報(bào)告，超9成城市月周均成交同比上升。
數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，除海門(mén)同比下降49.92%外，其他城市月周均成交同比均出現(xiàn)增長(zhǎng) ， 其 中 韶 關(guān) 增 幅 最 大 ， 為570 .40%。重點(diǎn)城市中多個(gè)城市增長(zhǎng)相對(duì)明顯，除上海、蘇州、重慶以外均有超過(guò)100%的增幅。
但從環(huán)比來(lái)看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要54個(gè)城市中，截至13日，新建住宅簽約套 數(shù)達(dá)到了104819套，相比12月份前13天的124996套下降了16%。
此前，雖受元旦假期因素影響，但新年首周成交量仍要好于去年同期。數(shù)據(jù)顯示，新年第1周監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，除舟山及海門(mén)分別降低2 .34%和63.99%外，其他城市月周均成交同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)，同比上漲城市仍占九成以上，其中韶關(guān)增幅最大，為681.38%。
“今年的確比較反常，雖然環(huán)比相對(duì)下調(diào)，但仍然增長(zhǎng)了不少。”偉業(yè)我愛(ài)我家(博客，微博)集團(tuán)副總裁胡景暉表示，按照往年慣例，受新年等因素影響，每年前兩個(gè)月無(wú)論是購(gòu)房還是銷售，都會(huì)陷入短暫冰封期，但這個(gè)新年顯然不太一樣。
在胡景暉看來(lái)，首次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求和急于改善的置業(yè)升級(jí)購(gòu)房需求仍是年初支撐樓市交易量火熱的主力。未來(lái)房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期，使得這部分購(gòu)房需求出手意愿更加強(qiáng)烈。
中原地產(chǎn)張大偉也認(rèn)為，2013年整體市場(chǎng)呈現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅，一方面是去年購(gòu)房熱情的延續(xù)；另一方面，在買漲不買跌的心態(tài)下，部分潛在需求提早釋放。因此，短期內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回落的概率不大。
值得注意的是，數(shù)月的高銷售量消化了大量庫(kù)存，多數(shù)城市年末存量水平有所下降。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)的18個(gè)主要城市庫(kù)存量年末較年初下降6.37%，其中北京降幅最大，達(dá)3成以上。與此同時(shí)，平均庫(kù)存消化周期也由年初的18個(gè)月降低為9個(gè)月。
但胡景暉認(rèn)為，由于距離春節(jié)尚有時(shí)日，未來(lái)銷售是否會(huì)繼續(xù)走強(qiáng)，房?jī)r(jià)是否會(huì)進(jìn)一步走高，還要看春節(jié)以及其后一段時(shí)間的市場(chǎng)走勢(shì)。
