廣州房屋交易監(jiān)管中心：稅單造假失購(gòu)房資格

　　廣州房屋交易監(jiān)管中心擺攤為居民解惑

　　買假稅單購(gòu)房不可能得手

　　昨日，廣州市房屋交易監(jiān)管中心聯(lián)合廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)擺攤，就購(gòu)房問(wèn)題為市民現(xiàn)場(chǎng)答疑。記者了解到，從去年11月份起，廣州收緊對(duì)外地人購(gòu)房提交稅單證明的審查，至今有10戶外地購(gòu)房客投訴地產(chǎn)中介承諾包辦假稅單卻未能通過(guò)。

　　稅單造假失購(gòu)房資格

　　昨日的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)共設(shè)置按揭服務(wù)流程、二手房網(wǎng)簽流程、房產(chǎn)交易流程等14個(gè)咨詢服務(wù)攤點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)為市民答疑，同時(shí)接受市民對(duì)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為的舉報(bào)。

　　記者了解到，從去年11月份開(kāi)始，廣州對(duì)外地人購(gòu)房提交稅單證明的審查加入了稅務(wù)部門的復(fù)核環(huán)節(jié)。外地購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，必須先提供稅單做過(guò)戶預(yù)收件，廣州市房產(chǎn)登記部門隨后去函出具稅單的區(qū)稅務(wù)部門核實(shí)稅單真假，稅務(wù)部門復(fù)函稅單屬實(shí)才可正式辦理過(guò)戶，提高了稅單造假的難度。

　　廣州市國(guó)土房管局現(xiàn)場(chǎng)工作人員透露，至今有10戶外地購(gòu)房者到該部門投訴地產(chǎn)中介承諾包辦假稅單卻未能通過(guò)，這部分被投訴的地產(chǎn)中介都是小型企業(yè)，主要是用于購(gòu)買中心六區(qū)的二手房。“到目前為止，未有針對(duì)一手房稅單造假的投訴。”

　　據(jù)了解，稅單造假核實(shí)后，已交定金等費(fèi)用的外地購(gòu)房者將失去購(gòu)房資格。對(duì)這種情況一般都通過(guò)對(duì)業(yè)主、中介和購(gòu)房者三方進(jìn)行調(diào)解解除購(gòu)房合同，購(gòu)房者都拿回了定金等。如果無(wú)法通過(guò)調(diào)解解除購(gòu)房合同，就只能通過(guò)法律訴訟渠道進(jìn)行解決。

　　現(xiàn)場(chǎng)支招避購(gòu)房陷阱

　　“一是要看中介是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二是不要把錢直接匯進(jìn)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人賬戶，不然錢房?jī)煽铡?rdquo;工作人員為市民如何識(shí)別無(wú)證房產(chǎn)中介“支招”。買賣房屋時(shí)如何避開(kāi)購(gòu)房陷阱，成為現(xiàn)場(chǎng)咨詢者最為關(guān)注的問(wèn)題。

　　陳姨便遇到這樣的煩心事：通過(guò)中介公司出售一套房屋給張先生，中介公司帶陳姨、張先生到銀行辦理按揭手續(xù)，銀行出具了同意貸款通知書。陳姨與張先生辦妥過(guò)戶手續(xù)后，等著銀行放款。誰(shuí)知道，原來(lái)約定的放款時(shí)間一拖再拖，盡管中介承諾到期銀行不放款將承擔(dān)連帶責(zé)任，陳姨還是不放心。她到房管局一查才知道，房屋過(guò)戶到張先生名下后，馬上又被抵押給另一人，張先生根本就沒(méi)打算將房屋抵押給銀行放款。陳姨知道自己受騙了，可能是中介公司與張先生串通起來(lái)詐騙，她趕緊向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

　　“買方以按揭方式付款的，賣方不要以銀行出具了同意貸款通知書后就能收到賣房尾款。”工作人員表示，因?yàn)殂y行同意貸款后，還要滿足相應(yīng)的條件才會(huì)放款，如須房屋過(guò)戶到買方名下，再以買方名義將房屋抵押給銀行并將抵押證明交付給銀行。交易過(guò)戶遞件后賣方一般難以控制各項(xiàng)流程，如果買方不協(xié)助辦理甚至阻止辦理抵押登記手續(xù)，銀行就不會(huì)放款，超過(guò)一定時(shí)間此次按揭就會(huì)被取消。

　　工作人員介紹，為控制這一階段的風(fēng)險(xiǎn)，可由買賣雙方及中介公司(按揭公司)簽訂三方協(xié)議，約定由中介公司代買方辦理過(guò)戶及抵押手續(xù)，買方不得單方面撤銷對(duì)中介公司的授權(quán)、阻礙中介公司辦理銀行放款前的相關(guān)事項(xiàng)。