潘石屹:樓市需求未真啟動(dòng) 注資救市有害無(wú)益

房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈問(wèn)題引起SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹的強(qiáng)烈關(guān)注。潘石屹表示，樓市成交量的春天還沒(méi)到來(lái)，在樓市真實(shí)需求沒(méi)有啟動(dòng)的情況下，簡(jiǎn)單地向房地產(chǎn)業(yè)注資會(huì)導(dǎo)致銀行呆賬和房屋空置率的增加。

　　從去年11月份開(kāi)始，全國(guó)各大城市的房屋成交量開(kāi)始回升。不過(guò)潘石屹認(rèn)為，保障性住房的成交量占了很大比重。“房地產(chǎn)市場(chǎng)什么時(shí)候才能夠迎來(lái)真正的春天，還要密切觀察市場(chǎng)的變化”。

　　潘石屹表示，“在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，需求若沒(méi)有真正啟動(dòng)起來(lái)，只是簡(jiǎn)單地給房地產(chǎn)行業(yè)注入資金，將會(huì)形成惡性循環(huán)。房子的空置率會(huì)增加，銀行的呆賬也會(huì)增加，這些都會(huì)造成新的浪費(fèi)。”

　　來(lái)自央行的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月份，新增信貸大幅增長(zhǎng)，達(dá)到驚人的1.6萬(wàn)億元，這極大地緩解了房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力。

　　“從去年12月份開(kāi)始，銀行給房地產(chǎn)企業(yè)延長(zhǎng)了大量的短期貸款，使他們渡過(guò)了去年年底的危機(jī)，但是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資金依然非常緊張，”潘石屹表示，“銀行貸款不是解決企業(yè)資金鏈條狀況的根本措施，如果市場(chǎng)持續(xù)萎靡，資金鏈條從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看一定是接不上的，只能維持“拆東墻、補(bǔ)西墻”的被動(dòng)局面。”

　　對(duì)于房地產(chǎn)未能進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，潘石屹認(rèn)為，進(jìn)不進(jìn)不是最關(guān)鍵的，關(guān)鍵是政府出臺(tái)的政策應(yīng)該對(duì)癥下藥，房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題是流通不暢，并不是生產(chǎn)建設(shè)的問(wèn)題，也不是消費(fèi)的問(wèn)題。“政府首先應(yīng)該把房地產(chǎn)銷(xiāo)售和出租流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)降下來(lái)，其次為二手房的銷(xiāo)售和出租搭建一個(gè)公開(kāi)、透明的平臺(tái)，避免人們?cè)阡N(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)二手房和出租二手房的過(guò)程中上當(dāng)受騙”。

　　振興缺的不是政策

　　樓市回暖先要降價(jià)

　　經(jīng)歷了一周的跌宕起伏，房地產(chǎn)業(yè)最終還是與十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃失之交臂。周三的國(guó)務(wù)院會(huì)議決定，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的最后一個(gè)名額確定為運(yùn)輸物流業(yè)。

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)行業(yè)是否列入振興產(chǎn)業(yè)名錄，一個(gè)重要的指標(biāo)是看它的產(chǎn)業(yè)升級(jí)空間有多大。與汽車(chē)、裝備制造和電子信息、物流等這些技術(shù)水平尚處在“追趕期”的行業(yè)相比，中國(guó)目前有幾萬(wàn)家房地產(chǎn)公司，建房子的能力已經(jīng)非常強(qiáng)了，不管是二環(huán)邊上的高檔寫(xiě)字樓，還是京郊的別墅，其設(shè)計(jì)理念、質(zhì)量和裝修奢華程度，可以跟世界任何一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家媲美。

　　此外，從房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的政策來(lái)看，地方政府的“暖市”政策早已出臺(tái)。即便中央政府將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃之中，相關(guān)政策空間究竟能有多大依然是個(gè)問(wèn)題。

　　事實(shí)上，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)最缺的不是技術(shù)和政策，而是與收入相匹配的房?jī)r(jià)，這才是目前樓市的最大癥結(jié)，調(diào)控部門(mén)對(duì)此也有著清醒的認(rèn)識(shí)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新昨天直言不諱地指出，“2007年下半年，我國(guó)市場(chǎng)化住房?jī)r(jià)格飛漲，除了極少數(shù)高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受，因此房?jī)r(jià)已經(jīng)到了必須調(diào)整的時(shí)候。”

　　房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在國(guó)家經(jīng)濟(jì)比重中究竟占據(jù)什么樣的地位，社會(huì)各界已經(jīng)沒(méi)有異議。不過(guò)，這并不能成為高房?jī)r(jià)的理由。開(kāi)發(fā)商的日子太舒服了，擴(kuò)張?zhí)欤瑢?dǎo)致房?jī)r(jià)與消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力脫節(jié)，才導(dǎo)致目前“天氣”稍一轉(zhuǎn)冷就都患上了“感冒”。

　　潘石屹說(shuō)得好，“重要的還是市場(chǎng)，在目前這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，任何政策都不可能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有巨大變化。”治療“感冒”最好的方法是適當(dāng)藥物之下人體自身的調(diào)整，而目前很多開(kāi)發(fā)商卻把太多精力放在對(duì)國(guó)家政策的關(guān)注上，從而產(chǎn)生了“政策依賴(lài)癥”。