供需失衡亟待解決 一季度樓市行情或繼續(xù)向好

    今年以來房地產(chǎn)投資銷售繼續(xù)保持去年四季度的態(tài)勢，從企業(yè)銷售和各地的市場表現(xiàn)來看，繼續(xù)保持量穩(wěn)價(jià)漲的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)行情還將維持到一季度末，季節(jié)因素、政策靜默、不確定預(yù)期都將助漲房地產(chǎn)銷售投資，未來城鎮(zhèn)化投資也將使地產(chǎn)投資保持較高水平。

一季度市場前景樂觀

    從元旦期間部分城市的成交情況看，樓市暖冬情況繼續(xù)延續(xù)。一些城市的成交量繼續(xù)保持去年12月以來的平均水平，從成交價(jià)格看，一線城市出現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢。整體來看，房地產(chǎn)市場分化的情況進(jìn)一步加大，一些局部地區(qū)，如海南、貴州、浙江等地的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大幅度回調(diào)。中投證券地產(chǎn)行業(yè)分析師李少明認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場分化的情況還將繼續(xù)，一線城市總體還將在高位持續(xù)，中西部地區(qū)的地產(chǎn)銷售將呈現(xiàn)逐步下滑態(tài)勢。

    雖然分化情況比較明顯，但總體而言，今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)面臨的投資環(huán)境和需求比較樂觀。從部分上市公司公布的近期銷售情況看，龍頭企業(yè)在1月初的銷售和拿地形勢出現(xiàn)一波小高峰。一位遠(yuǎn)洋地產(chǎn)人士介紹，從當(dāng)前大型房企的銷售戰(zhàn)略看，加快去庫存同時(shí)保持適當(dāng)土地儲(chǔ)備成為共識(shí)，預(yù)計(jì)2、3月份，一些公司還會(huì)推出適當(dāng)?shù)拇黉N手段，進(jìn)一步消化庫存。同時(shí)，一季度是政策調(diào)控靜默期，對行業(yè)和公司而言，不確定性比較大，再加上今年春節(jié)季節(jié)因素比往年晚，因此對消費(fèi)的促進(jìn)作用比較大。上述人士認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)投資和銷售情況還會(huì)保持向上態(tài)勢。

供需失衡亟待解決

    房地產(chǎn)銷售面積是地產(chǎn)投資的領(lǐng)先指標(biāo)，2012年3季度以來房地產(chǎn)銷售面積轉(zhuǎn)好，帶動(dòng)目前房地產(chǎn)投資增速回升。有機(jī)構(gòu)預(yù)測，2013年房地產(chǎn)投資增速較2012年將小幅回升，預(yù)計(jì)2012年全年房地產(chǎn)投資增速為17.3%，2013年房地產(chǎn)投資增速將回升至19.2%。

    雖然從整體數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資和銷售向好的概率較大，但業(yè)內(nèi)人士提醒應(yīng)密切關(guān)注內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題，即房地產(chǎn)的供需匹配。從2012年地產(chǎn)市場的發(fā)展看，地產(chǎn)企業(yè)更多是銷售2010年調(diào)控以來的庫存，自身的新增庫存并不多。從需求方看，雖然投機(jī)性需求得到一定程度抑制，但一些地方出現(xiàn)新的需求，如何引導(dǎo)市場實(shí)現(xiàn)供需平衡是政府下一步調(diào)控的重心。

    中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌認(rèn)為，未來土地市場的供給狀況、銀行杠桿率以及貨幣供應(yīng)狀況，將影響樓市需求。2012年一些地方出現(xiàn)松綁樓市的呼聲，這說明從具體實(shí)踐看，各地樓市差異逐漸加大。未來政策調(diào)控可能會(huì)因地制宜，同時(shí)輔以配套的信貸、金融政策，進(jìn)一步解決供需失衡問題。上述遠(yuǎn)洋地產(chǎn)人士也認(rèn)為，如何改變樓市供需狀況將影響未來房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展。