房地產(chǎn)落選十大產(chǎn)業(yè)是嚴重的錯誤

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)如果不能列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，我們很可能犯一種嚴重的歷史性錯誤。日前，有媒體稱，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃并沒有搭上十大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的最后末班車。國家確定的鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造和電子信息、物流這十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃全部出齊。此前傳出的能源、房地產(chǎn)等行業(yè)將被列入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的消息，未有結(jié)果。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱，卻因為道德的大帽子扣在上面，很可能與振興規(guī)劃失之交臂，這將使得中國的經(jīng)濟雪上加霜，作為橫貫50多個重要產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，竟然受到如此不公正待遇，是對經(jīng)濟規(guī)律的嚴重褻瀆，很可能使得整個經(jīng)濟復(fù)蘇的預(yù)期嚴重惡化，如果整個樓市繼續(xù)陷入低迷，甚至是深度昏迷，不僅對樓市一個災(zāi)難，更重要的是，對經(jīng)濟復(fù)蘇是一個打擊。本來房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，能夠成為拉動經(jīng)濟走出低迷的火車頭，但現(xiàn)在看來，被道德化輿論，逼到拖累經(jīng)濟的對立面了，結(jié)果是很可能是拖累經(jīng)濟。地產(chǎn)股的這幾天的異動，已經(jīng)說明問題了。

作為此次危機的肇始國美國，已經(jīng)對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進行了緊急救助。日前，美國總統(tǒng)奧巴馬公布了耗資最高可達2750億美元的住房援助計劃。“如果不采取大膽行動來制止經(jīng)濟螺旋式下降，住房危機有可能讓‘美國夢’破滅。”當?shù)貢r間2月18日，美國總統(tǒng)奧巴馬在亞利桑那州宣布最新的房地產(chǎn)救助計劃時表示。該方案旨在防止700萬至900萬美國家庭因無力償債而進入“止贖”程序。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)如此重要，美國人對于危機失去住房的擔憂十分濃烈，這就是金融資本惡炒房地產(chǎn)的后果，房地產(chǎn)只不過是金融資本的邪惡靈魂附體，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是這次金融危機的最大受害產(chǎn)業(yè)。

如果今年樓市還不能出現(xiàn)回暖的跡象，或者說一旦成本跌破開發(fā)商的成本價，殺跌風潮涌動，或者惡劣預(yù)期不能得到改變的話，樓市就會陷入昏迷，這種結(jié)果的出現(xiàn)將會導致更多的斷供，房屋價值貶值，很多人將會發(fā)現(xiàn)，自己的房屋價值已經(jīng)縮水，斷供潮就會出現(xiàn)，不僅導致銀行受損，更會導致很多人失去房屋，很多家庭的財產(chǎn)大縮水，這是次貸危機的慘劇已經(jīng)證明了的，當前很多國外房地產(chǎn)價格的大跌已經(jīng)讓很多本來擁有住房的家庭失去房屋，全國性財產(chǎn)縮水。而房價的下跌并沒有引起成交量的實質(zhì)性回暖，倒逼了經(jīng)濟，摔傷了整個國家甚至世界的經(jīng)濟。

中國的房地產(chǎn)畸形，特別是所謂的高房價，一方面確實是投機性需求推動的，但這并不占主流，更多的是成本推動的。所謂成本推動，主要是土地成本和原材料以及勞動力的快速上揚，還有就是先前遏制房價上漲的一些措施強加給樓市的成本。既然土地成本以及其他成本是剛性的，霸王硬上弓毫不講理的打擊樓市，還不斷地丑化開發(fā)商的市場正當行為，去滿足一些想抄底的人要求，只會讓市場更加偏離市場。

只要中國的收入還不能滿足所有的人都住房要求，就會有人反對開發(fā)商的市場行為，他們是一個博弈雙方。這是再明白不過的道理了，有些人利用道德的幌子搞經(jīng)濟，只會煽動市場雙方的對立。很多人不去認真的分析高房價的因素，就把狗屎盆子扣到開發(fā)商的頭上，他們公開的口號是“擠泡沫”實際上就是想煽動大多數(shù)人對抗市場規(guī)律。試想，現(xiàn)在開發(fā)商利潤水平還不如一些一般性的行業(yè)，只有9%左右，像這樣的利潤算暴利嗎？

一些冒充市場人士的沽名釣譽者以“民生”大旗為幌子，處處煽動購房者對抗開發(fā)商、對抗政府，像這樣的行為，或許能夠獲得一時的“名聲”，但最終還是要被市場踢出去的。 “智慧出，有大偽”，就是這些人借用民意的真實寫照。中國歷史上借用民意甚至偽造民意的大偽巨奸之徒，多如牛毛，這不能不為理性者所察覺。

政府多次表明，這次是刺激成交量，而不是托房價。開發(fā)商也在降價，但這個幅度必須要合理。否者，生產(chǎn)者巨虧，消費者就能得到好處嗎？一旦市場惡化，全國老百姓的財產(chǎn)大縮水，不僅很多人不會買房，反而是因為財產(chǎn)縮水，很多人就不還貸款，危及金融系統(tǒng)，或許，很多人還了很多貸款的人發(fā)現(xiàn)，自己房屋在縮水，就不還款了，房子被收了，奧巴馬現(xiàn)在不正在花巨資救助這些人嗎？我們非要撞到南墻再回頭嗎？財產(chǎn)大縮水，誰能負得起這個責任，你會指望這些冒充市場人士負責嗎？他們慣用的伎倆就是狡辯，蠻不講理地給人家扣帽子。所謂民意調(diào)查，什么時候開發(fā)商也占不了80%，因為更多的人都是買房者，他們是利益攸關(guān)者，全國只有5萬家開發(fā)商。很多人只不過借題發(fā)揮罷了，這樣的用心，難道不是該警惕的嗎？真正的聲音不能正視聽，將是社會的悲劇。

房屋價值是與經(jīng)濟發(fā)展正相關(guān)的，根由就在土地價值會隨著經(jīng)濟發(fā)展而升值。有理性者就會發(fā)現(xiàn)，我們的房貸是銀行的多么優(yōu)質(zhì)客戶源，難道我們想把它變成不良貸款嗎？房地產(chǎn)擔綱的經(jīng)濟龍頭，我們的經(jīng)濟發(fā)展有多么的迅速，被稱為黃金十年?，F(xiàn)在這個對銀行、財政收入、經(jīng)濟發(fā)展以及居民住房改善的產(chǎn)業(yè)，竟遭遇如此不公的待遇。端起碗吃肉，放下筷子罵娘，就是這些人心態(tài)的真實寫照。

現(xiàn)在房地產(chǎn)振興無用論猖獗一時，蠱惑人心。不僅害了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，也害了經(jīng)濟，希望管理層明察。權(quán)衡利弊與大小得失，對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)給與公正的判決。很多強加給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)太多的不屬于它的東西，這對整個經(jīng)濟發(fā)展做出巨大貢獻的產(chǎn)業(yè)來說，是很不公正的，也是對經(jīng)濟規(guī)律的褻瀆。但愿那些只顧自己私利，而不顧大家的沽名釣譽者，能夠看清楚形勢，收起你們拙劣的伎倆。否則，一旦市場預(yù)期惡化，房地產(chǎn)這根本來是大支柱現(xiàn)在傾倒了真能砸傷經(jīng)濟，砸傷我們大家。美國和其他國家房地產(chǎn)慘案就在眼前，我們也想重蹈覆轍嗎？一旦如此，我們將會要費多大的政策才能對沖呢？很難想象。