樓市限購時代剛需成熱門詞 專家稱誤導(dǎo)公眾

　　“我需要一套房，我真的需要一套房，”廣東珠海市民小賓喃喃地說。

  小賓2011年畢業(yè)，目前在珠海一家事業(yè)單位工作，每月收入5000元。小賓的女朋友收入和他差不多，兩人即將在年底結(jié)婚。“我倆是標(biāo)準(zhǔn)的剛需，一定要買房。”

  事實上，小賓目前的居住條件并不差。他和女友在珠海市中心租住的房子是兩房一廳，有80多平方米，家電、家具全齊，小賓從住處步行去單位僅需5分鐘。這套房的月租金2000元，對小賓與他女友來說壓力并不算大。

  隨著樓市調(diào)控的深入，限購、限貸等調(diào)控政策常態(tài)化，曾經(jīng)支撐房地產(chǎn)市場的投資需求逐漸消退。“剛性需求”逐漸成為樓市需求的主力，“剛需”一詞經(jīng)媒體傳播，曝光度與日俱增。每當(dāng)小賓瀏覽房地產(chǎn)新聞時，“剛需”幾乎是最常見的字眼。在隨處可見的房地產(chǎn)廣告中，“剛需”成為最常見的宣傳手段，圍繞這個名詞施加了大量的心理暗示。

  飽受“住房歷來都是人生中最大的一筆開銷”、“土地供應(yīng)越來越少、未來房價一定越來越高”、“房奴的幸福指數(shù)很高”、“多地出現(xiàn)排隊購房、日光盤再現(xiàn)”等信息的“轟炸”，小賓下定決心：一定要買一套房。他說：“‘剛需’意味著每個家庭需要一套房，肯定是住在自己的房子里才舒服。”

  小賓難以負擔(dān)珠海市中心區(qū)逾萬元的房價，于是將目光投向距離市區(qū)20多公里的金灣區(qū)，那里的房價每平方米9000多元。他看中了一套90多平方米的住房，總價80多萬元，這意味著要拿出20多萬元的首付。僅工作了一年的小賓積蓄有限，在農(nóng)村的父母也不能提供足夠的經(jīng)濟支援，但他還是決定把房子訂下來。開發(fā)商允許他在一年內(nèi)分期支付首付款。小賓在花完他和女友的全部積蓄后，每個月還需要支付1萬多元的首付分期款。

  自從買了房，小賓的生活發(fā)生了巨大的變化，他必須想盡各種辦法省吃儉用。未來首付款付清后，他和女友每月還要為銀行的按揭貸款支付近5000元。此外，住進新買的這套房后，他每天要早起1個小時，從城郊趕往市中心的單位上班。這一切都是因為小賓對于“剛需”的理解以及對房價“只漲不跌”的判斷。

  然而，在一些專家學(xué)者看來，“剛需”邏輯并非無懈可擊。“沒有購買力的需求就不是需求，‘剛需’提法是對公眾的誤導(dǎo)。”國務(wù)院參事、北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李慶云曾在公開場合如是說。在李慶云看來，有效需求指有購買能力、有支付能力的需求，但目前開發(fā)商口中的相當(dāng)一部分“剛性需求”不是有效需求。“剛需”邏輯將住房的投資屬性隱去，把購買商品房視為解決居住問題的最重要途徑。

  美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓說：“就目前的房貸負擔(dān)比而言，多數(shù)購房者都承受著相當(dāng)大的按揭壓力，一線城市的購房者更是把每月收入的七成以上用來還貸，這樣的房貸負擔(dān)比在國際上是相當(dāng)高的。實際上，如購房者需要將每月收入的一半以上用于還房貸，這樣的購房者通常不適合購買商品房，只不過這樣的現(xiàn)象在國內(nèi)見怪不怪。”業(yè)內(nèi)人士建議，出于自住需求的購房者應(yīng)量力而行，超出支付能力的“一步到位”做法不僅會影響正常生活，也會放大財務(wù)風(fēng)險。香港就曾出現(xiàn)由于房價下跌導(dǎo)致大批白領(lǐng)陷入“負資產(chǎn)”的先例。

  當(dāng)下，媒體仍“剛需必須買房”的邏輯，“小賓”們?nèi)詴r刻受到這種暗示。去年末的樓市“暖冬”將中國樓市是否存在泡沫的爭論再一次點燃。眼看著北京、上海節(jié)節(jié)升高的房價，“小賓”們心里暗自慶幸自己趁早“上了車”。“剛需”加入“房奴”大軍的過程也是加入樓市唱多陣營的過程。

  雖然樓市多空雙方均能拿出證據(jù)佐證自己的觀點，但在這樣的多空爭論中，在房價穩(wěn)步上升的背景下，“剛需”邏輯正成為一支催眠曲，越來越多的“小賓”接受了這一催眠曲的暗示，押寶房價“只漲不跌”。