中國購房者海外樓市“抄底” 勝算幾何？

中國人終于到海外樓市“抄底”去了。就在昨天下午，由國內一媒體組織的美國看房團從北京首都機場正式啟程，看房團成員將在11天內奔赴洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓等多個城市考察當地住宅市場，并有意購買價格大幅下降的合適住宅。主辦方還表示，如果本次赴美看房“收獲”和反映良好，下一步還將考慮組織歐洲、澳大利亞看房團。

　　“還記得幾年前，國內樓市的溫度一路升高、房產的投資屬性開始深入人心之時，什么美國、澳大利亞的樓盤都主動來中國做推介，如今金融風暴來襲，他們的房地產市場又迎來了大規(guī)模調整，中國消費者則開始主動往那跑了。商機還真是無時不在。”有業(yè)內人士感嘆。

　　記者也了解到，縱然“受眾群”范圍不可能很大，“去美國購房”近期已成為熱門話題。除了剛出發(fā)的美國看房團外，還有一些其他機構在籌辦前往美國的樓市“考察”活動。其中，既有地方性的企業(yè)、協會、房產中介，也有嗅到商機的美國投資機構。如由佛羅里達州的亞特蘭國際集團和密歇根州的威漢發(fā)展公司合資創(chuàng)辦的亞特蘭威漢投資咨詢公司日前剛完成了一個上海赴美越洋看房團活動。19名企業(yè)高管、中小企業(yè)主等私人投資者在14天內考察了7個城市的15個房地產項目。雖然規(guī)模不大，但顯然主辦方已嘗到甜頭。如今又推出了針對華人聚居的舊金山、洛杉磯、拉斯維加斯3個城市8天的行程，計劃3月底再次出征。

　　不過，與國內市場及媒體的熱情反應不同，海外方面對待來自中國的看房團更持一種冷眼旁觀的態(tài)度。一些海外媒體就認為，中國人赴美購房只是尋求更好的投資方式，同時也提出，由于存在對當地情況認識不夠和某些程序上的障礙，這股浪潮短期內并不會形成洶涌之勢。

　　成員：業(yè)內人士近半

　　主持人：為什么會組織這樣一個海外看房團？招集過程及情況如何？

　　莫天全：我們是從去年10月底開始在網絡上招募有意赴美“抄底”的購房者的，截至今年2月10日，共有512人報名，最終篩選出了50人，組成首個赴美購房團。原定啟程時間為今年1月15日，但由于臨近春節(jié)，辦理赴美簽證的人很多，看房團的成員沒能在預定時間里全部辦出簽證，因此就延遲到了現在。而這次赴美的人數共有40人，我們曾對團員作過具體統計，基本由跨國公司高管、企業(yè)主和房地產業(yè)內人士組成，其中業(yè)內人士占到了近50%；從地域上來看，來自環(huán)渤海地區(qū)和長三角地區(qū)的看房者占多數，尤以北京、上海兩地人數最多，年齡則主要集中在35-50歲；而在對報名者的篩選過程中，經濟實力成為了最為重要的衡量因素。

　　需求：自用投資皆有

　　主持人：您怎么看中國人去海外買房這一需求？

　　莫天全：一部分是在美國置業(yè)投資，如一些成員已在國內持有多處房產，還有的本身就持有美國綠卡或美國的商務護照，這次就是想去當地樓市看看。還有不少是想買給子女留學居住，目的就是在美國樓市低迷時期為子女購置一套房子，解決其留學期間和畢業(yè)后的居住問題，到時自己過去陪住陪讀也方便。我們這次選擇這些城市，一個主要原因就是這些都是華人居住比較密集的城市，豐富的教育資源也是考慮因素之一。當然，首先他們只想好好觀察一下美國房地產市場現狀、實地了解購買美國住宅的流程和手續(xù)，并希望選擇價格下降幅度大、升值潛力較大的住宅購買。