地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)“三漲” 標(biāo)桿房企去年業(yè)績超預(yù)期

　　保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)今日發(fā)布全年?duì)I銷簡報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2012年全年保利地產(chǎn)銷售金額達(dá)到1017.39億元，與萬科一起入列“千億軍團(tuán)”，而金地全年銷售額為341.5億。截至目前，包括保利、金地在內(nèi)，已有15家房企披露2012年經(jīng)營業(yè)績，這15家房企的全年銷售業(yè)績合計(jì)約6367億元。

　　雖然2012年樓市處于調(diào)控之中，但從這15家房企的銷售業(yè)績可以看出，大型房企在2012年依然收獲頗豐，其中有12家房企超額完成年度銷售目標(biāo)，呈現(xiàn)銷售金額、銷售面積、銷售目標(biāo)的“三漲”局面。

　　未實(shí)現(xiàn)“三漲”的3家房企為瑞安房地產(chǎn)、萬科和華夏幸福，主要原因是這三家公司均未明確全年銷售目標(biāo)。其中，除瑞安房地產(chǎn)因銷售金額同比負(fù)增長而“掉隊(duì)”外，萬科和華夏幸福的銷售均有不俗表現(xiàn)，萬科更是以1412億的年銷售額刷新了行業(yè)記錄。

　　由此，房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)2012年全年業(yè)績的大致輪廓已然清晰。

　　房企業(yè)績不降反升

　　調(diào)控之年，房企的業(yè)績不降反升。早在2012年10月，就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等標(biāo)桿房企完成全年銷售目標(biāo)。進(jìn)入2013年后，隨著融創(chuàng)、旭輝、世茂房地產(chǎn)等公布2012年銷售業(yè)績，房地產(chǎn)行業(yè)的整體業(yè)績水平普遍超出預(yù)期。

　　已經(jīng)披露2012年業(yè)績的15家房企中，僅港資企業(yè)瑞安房地產(chǎn)銷售金額同比呈負(fù)增長，為64億元，相比2011年全年107億元下滑了40.2%。

　　經(jīng)營狀況同比增幅最為明顯的是2012年剛剛登陸H股主板的旭輝集團(tuán)，簽約銷售金額達(dá)95.4億元，銷售面積102.6萬平米，同比增幅分別為75%和90%。相比之下，經(jīng)營狀況同比增幅較低的是碧桂園，簽約金額476億元，銷售面積764萬平方米，同比增幅分別為10%和11%。

　　在15家房企中，除了未明確全年銷售目標(biāo)的3家，其余12家房企均超額完成全年銷售目標(biāo)，超額幅度從2.9%至50.2%不等。超出全年銷售目標(biāo)最多的是世茂房地產(chǎn)，碧桂園、融創(chuàng)、首創(chuàng)、花樣年、恒大5家房企超額完成比例均在10%以上。

　　除了房地產(chǎn)開發(fā)商，地產(chǎn)營銷代理行業(yè)在2012年也終于走出逆境，實(shí)現(xiàn)翻轉(zhuǎn)。中原集團(tuán)中國區(qū)總裁賴國強(qiáng)近日透露，中原集團(tuán)2012年在內(nèi)地實(shí)現(xiàn)全年傭金業(yè)績47.4億元，超額完成公司年度目標(biāo)，并破紀(jì)錄實(shí)現(xiàn)大陸區(qū)3200億元的代理銷售額，其中2級(jí)市場銷售額2200億。賴國強(qiáng)同時(shí)表示，2013年中原內(nèi)地的傭金收入年度業(yè)績目標(biāo)60億元，增幅近30%，全年銷售額目標(biāo)為突破4000億元。

　　2012年12月12日，世聯(lián)地產(chǎn)也披露公告稱，從2012年1月1日至12月9日，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)代理銷售金額2002億元，相比2011年全年代理銷售金額1424億元增長40.5%。

　　后調(diào)控時(shí)代行業(yè)分化加劇

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，2012年是我國整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的轉(zhuǎn)折年。雖然宏觀經(jīng)濟(jì)政策沒有放松，但2012年下半年整個(gè)房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入以消費(fèi)持續(xù)回歸為特點(diǎn)的“后調(diào)控時(shí)代”。在此大環(huán)境的推動(dòng)下，同比2011年，銷售金額、銷售面積、超額完成年度目標(biāo)“三漲”的情況出現(xiàn)并不意外。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，面對(duì)限購等調(diào)控政策的壓力，龍頭房企通過“犧牲價(jià)格，追求銷量”等營銷策略，使部分大型房企的銷售業(yè)績迅速攀升，資金快速回籠，樓市回暖的優(yōu)勢進(jìn)一步擴(kuò)大。在本輪市場回暖過程中，萬科等一線房企表現(xiàn)更加優(yōu)異，行業(yè)集中度明顯提高。

　　張大偉指出，房地產(chǎn)企業(yè)未來表現(xiàn)或?qū)⒚黠@分化。由于標(biāo)桿房企整體業(yè)績良好，資金鏈緩解，存庫下降，因此在未來拿地過程中仍將成為主力軍。而一些中小開發(fā)商整體銷售情況一般，資金鏈緊張，未來賣地求生的趨勢仍將持續(xù)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)洗牌仍在進(jìn)行，并購重組案例層出不窮，隨著房地產(chǎn)市場自身發(fā)展以及房地產(chǎn)調(diào)整的長期化，未來一線城市的市場集中度仍將進(jìn)一步提升。

　　近日，中房協(xié)和蘭德咨詢共同發(fā)布的《2012房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理藍(lán)皮書》中預(yù)測，2013-2015年或?qū)⒂兄辽?0%的房企出局。標(biāo)普也在近期的報(bào)告中稱，今年將是中國樓市的“兩極分化年”，部分中小房企的出局會(huì)讓強(qiáng)者愈強(qiáng)。