300城賣地收入2萬億 十大房企拿地降至三年低谷

　　出讓金總額前三位均為二線城市，分別是武漢、重慶、成都，其中武漢、成都同比增幅超50%。

　　1月8日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2012年土地市場報告稱，2012年全國300個城市土地出讓金總額近2萬億元，同比減少12.6%。其中住宅用地出讓金為1.3萬億元，同比減少14.3%。

　　根據(jù)上述報告的統(tǒng)計，全國住宅用地出讓金總額前三位均為二線城市，分別是武漢、重慶、成都，其中武漢、成都出讓金同比增長幅度均超過50%。

　　而一線城市由于土地供應成交量下降，導致住宅用地出讓金總額呈現(xiàn)下滑，上海、北京分列第4、7位，同比降幅分別為27%、20%，而廣州、深圳全年住宅用地出讓金僅列第23、39位。

　　一二線城市土地市場升溫

　　2012年全國土地市場整體供求均不及2011年，土地成交量的降幅更是大于土地推出量降幅。

　　2012年全國300個城市共推出15.8億平方米，同比下降8.2%，其中住宅用地推出5.4億平方米，同比下降17.3%；土地共成交近12億平方米，較上年同期下降14.6%，其中，住宅用地成交3.8億平方米，同比下降23.1%。

　　值得注意的是，2012年土地成交面積前20位的城市，絕大多數(shù)為二線城市。如位居首位的重慶成交面積超過2000萬平方米，分列2、3位的武漢和沈陽，也都在1000萬平方米以上。

　　2010年房地產(chǎn)市場調控之后，許多房企紛紛轉向三四線城市，但在2012年，隨著三四線城市庫存日益飽和，一二線城市市場量價回漲，房企逐漸回歸一二線城市。但由于北京、廣州等一線城市土地供應量明顯下降，多數(shù)二線城市土地成交放量。

　　同樣，由于房地產(chǎn)企業(yè)向一線城市的回歸，2012年下半年以來，一線城市土地溢價率持續(xù)走高，也帶動了住宅樓面均價結構性上漲。2012年全國300個城市住宅用地樓面均價為1347元/平方米，同比上漲7.4%。其中12月達1675元/平方米，為2010年4月調控以來最高值。其中北京市全年住宅用地樓面均價已突破6000元/平方米。

　　房企的拿地數(shù)據(jù)，也從另一個側面證明了它們的布局重心，在逐漸向地價相對較高的一二線城市傾斜。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年十大代表房企拿地面積降至近三年低谷，但均價卻躍至三年高點，達2418元/平方米，同比增長49%，而全國土地成交均價同比增長僅7%。 

　　部分城市面臨過剩風險

　　中指院的報告稱，雖然城鎮(zhèn)化將為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展提供較大空間，但此前二三四線城市住宅用地市場的熱度，則會帶來供應過剩的風險。

　　2009年~2012年的綜合數(shù)據(jù)顯示，北京、上海住宅用地累計成交量均不足6000萬平方米，廣州不足3000萬平方米，深圳不足1000萬平方米。而二三線城市供應規(guī)模則普遍較大，比如二線城市武漢、沈陽、天津和重慶等城市土地成交量超過或接近1億平方米；三線城市營口土地成交量超過9000萬平方米，遠超一線城市。

　　同樣，部分三四線城市4年來土地累計成交量也存在消化時間過長、供應量遠超當?shù)厝丝凇⒔?jīng)濟和市場規(guī)模的承載能力的狀況。

　　比如，南通近四年土地累計成交量超過7500萬平方米，消化時間接近15年，其目前人均住房建筑面積達到40.9平方米，遠遠超過北京、上海等地（30平方米/人左右）。

　　因此，報告指出，一線城市供應短缺，未來住宅價格上漲壓力較大，部分二三線城市或將面臨供應過剩風險，住宅價格上漲動力不足，甚至可能出現(xiàn)下降。