樓市大翹尾 20城市成交量增九成

　　全國樓市呈大翹尾之勢。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院前日發(fā)布的報(bào)告顯示，去年12月，其監(jiān)測的20個(gè)城市延續(xù)了11月的暖冬行情，成交量共計(jì)998萬平方米，同比增長90.3%，環(huán)比增長12.4%。重慶也表現(xiàn)不俗，主城商品房成交面積也突破300萬平方米。

　　重慶樓市在去年底翹尾。昨日，緯聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示，跟蹤市國土局網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的每日成交數(shù)據(jù)，去年12月，主城區(qū)商品房成交備案突破3萬套，成交面積也突破300萬平方米。全年累計(jì)商品房成交備案接近24萬套，成交面積超過2200萬平方米，與2011年相比增幅約4成。

　　不僅僅是重慶。“暖冬”行情在全國樓市也得到體現(xiàn)。根據(jù)上海易居研究院發(fā)布的報(bào)告，去年12月，20個(gè)城市成交量共計(jì)998萬平方米，同比增長90.3%，環(huán)比增長12.4%。這20個(gè)城市分別為北京、上海、廣州、深圳、青島、南京、杭州、南昌、福州、廈門、丹東、唐山、濟(jì)寧、蚌埠、溫州、九江、莆田、荊門、茂名、北海。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，去年央行執(zhí)行的降息降準(zhǔn)政策，以及不少地方執(zhí)行的公積金“微調(diào)”政策，以及開發(fā)商積極執(zhí)行降價(jià)跑量的策略，購房成本一定程度上得以下降。所以，前兩年累積的剛需在去年3月份以來得到集中釋放，全國樓市呈現(xiàn)回溫態(tài)勢，及至年底，造就“暖冬”與“翹尾”行情局面出現(xiàn)。

　　上海易居研究院的報(bào)告顯示，在10月與11月庫存回落的基礎(chǔ)上，12月庫存出現(xiàn)小幅反彈。截至2012年12月底，20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為8392萬平方米，同比增長3.1%，環(huán)比增長1.0%。

　　“尤其是一線城市和三線的庫存出現(xiàn)反彈。廣州與深圳已出現(xiàn)了明顯的上升，而北京與上海的庫存量呈微弱下降；三線城市的庫存量在去年11月短暫回落后，繼續(xù)延續(xù)原有增長趨勢。”上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，這與房企在年末推盤沖量有關(guān)。三線城市應(yīng)充分利用城鎮(zhèn)化帶來的機(jī)遇，理順房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，從而使庫存量達(dá)到一個(gè)合理水平。

　　重慶方面，根據(jù)緯聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年12月主城區(qū)累計(jì)商品房預(yù)售面積256萬平方米。“保守估計(jì)，目前主城的商品房庫存超過800萬平方米。所以今年初房企仍將執(zhí)行跑量策略，從1月份近20個(gè)樓盤開盤或新加推房源來看，也表明房企加快銷售步伐的決心。”緯聯(lián)地產(chǎn)分析師周飛表示。

　　展望今年樓市，中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，房地產(chǎn)業(yè)有望延續(xù)2012年的企穩(wěn)向好局面。張宏偉亦表示，政策上，2013年中國還將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，而不少房企上調(diào)了2013年銷售目標(biāo)，跑量仍然是主流，所以房價(jià)很難大幅上漲。