承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
去年年底召開的十八大報(bào)告提升“城鎮(zhèn)化”高度,中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議更是將城鎮(zhèn)化定調(diào)為“歷史任務(wù)”。城鎮(zhèn)化一時(shí)成為未來發(fā)展的焦點(diǎn),而城鎮(zhèn)化必然離不開房地產(chǎn)的飛速發(fā)展。記者獲悉,嗅覺靈敏的全國(guó)龍頭房企已經(jīng)開始了新一輪排兵布陣,目光緊盯城鎮(zhèn)化發(fā)展空間最為廣闊的三線城市。不過,四線城市因?yàn)槌霈F(xiàn)房地產(chǎn)泡沫,已不再為人所看好。
城鎮(zhèn)化發(fā)展由速度擴(kuò)張轉(zhuǎn)為質(zhì)量提升
近日由媒體透露,由國(guó)家發(fā)改委牽頭,財(cái)政部、國(guó)土資源部、住建部等十多個(gè)部委參與編制的《全國(guó)促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)將于今年全國(guó)兩會(huì)前后對(duì)外頒布。該規(guī)劃將涉及全國(guó)20多個(gè)城市群、180多個(gè)地級(jí)以上城市和1萬多個(gè)城鎮(zhèn)的建設(shè),為新型城鎮(zhèn)化提供了發(fā)展思路,提出了具體要求。
按照上述規(guī)劃,未來中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),將遵從“公平共享”、“集約高效”、“可持續(xù)”三個(gè)原則,按照“以大城市為依托,以中小城市為重點(diǎn),逐步形成輻射作用大的城市群,促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求,推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展由速度擴(kuò)張向質(zhì)量提升“轉(zhuǎn)型”。城鎮(zhèn)化每年或可拉動(dòng)3億平方米新增住房需求
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一近日表示,城鎮(zhèn)化是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的最大引擎,也是發(fā)展房地產(chǎn)發(fā)展的最大潛力。
“如果按照年均一點(diǎn)幾個(gè)百分比的城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng),保守估計(jì)有1000萬人進(jìn)城,以一家三口人,每家90平方米住房為例,總共需要3億平方米的住房”朱中一認(rèn)為,只要城鎮(zhèn)化有潛力,房地產(chǎn)就有潛力。
據(jù)了解,目前中國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)51.27%,據(jù)有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì),未來10年中國(guó)城鎮(zhèn)化水平升至60%,中西部城鎮(zhèn)可能將成為未來新型城鎮(zhèn)化的主力。目前低于城鎮(zhèn)化率50%的主流三線城市包括西安、昆明、南通、重慶、福州、合肥等,城鎮(zhèn)化率低代表城市的可發(fā)展空間更大。不過,以鄂爾多斯等為代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不具備發(fā)展?jié)摿Φ拇蟛糠炙木€城市或遭過度開發(fā),或缺乏發(fā)展?jié)摿?,市?chǎng)供過于求,泡沫嚴(yán)重。
開發(fā)商拿地二三線城市冀搭城鎮(zhèn)化快車
來自證券行業(yè)的分析人士認(rèn)為,城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將驅(qū)使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生深刻變革,未來受益城鎮(zhèn)化的地區(qū)會(huì)在中西部二三線城市和一線城市周邊的三線城市。
據(jù)悉,近期龍頭房企已經(jīng)開始了新一輪排兵布陣,而二三線市場(chǎng)成為投資重點(diǎn)。從第三季度開始,萬科新增的土地項(xiàng)目至少有23個(gè),規(guī)劃建筑面積約為376萬平方米,而這些新增的項(xiàng)目也大多位于二三線城市,像徐州、貴陽、莆田等等。
2012年有望躋身千億俱樂部的中海地產(chǎn),僅在剛過去的12月第一周就已經(jīng)動(dòng)用了近50億元在國(guó)內(nèi)4個(gè)城市拿下4幅地塊。這些地塊都是位于二線城市,包括蘇州、杭州、南寧以及武漢。
目前一二線城市發(fā)展平穩(wěn),四線城市泡沫嚴(yán)重,三線城市潛力最大,將成城鎮(zhèn)化主戰(zhàn)場(chǎng)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,恒大全年累計(jì)銷售額923.2億元,完成全年800億元銷售計(jì)劃115.4%,同比增長(zhǎng)14.8%,全年銷售額超98%得益于非一線城市項(xiàng)目,其中三線城市占大多數(shù),受益于城鎮(zhèn)化政策導(dǎo)向明顯。