上海樓市現(xiàn)日光盤(pán) 政策預(yù)期落空房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲

　　年底，上海氣溫已降至零下，但開(kāi)發(fā)商們的心里卻充滿“陽(yáng)光”。

　　位于上海浦東中環(huán)附近的萬(wàn)科海上傳奇12月23日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日推出408套房源就銷(xiāo)售一空。

　　該樓盤(pán)售樓處劉小姐對(duì) 記者表示，項(xiàng)目早在12月初就開(kāi)始預(yù)訂，預(yù)訂款10萬(wàn)元。12月23日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日來(lái)了600多個(gè)客戶，408套房子很快售罄，每平方米均價(jià)在3萬(wàn)元。目前正在加推二期，大概在2013年3月開(kāi)盤(pán)。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2012年下半年以來(lái)，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯上升。而隨著成交量上升的，房?jī)r(jià)也有明顯的抬頭趨勢(shì)。與此同時(shí)，多家房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)早早的完成了全年的銷(xiāo)售目標(biāo)。保利地產(chǎn)的年銷(xiāo)售額已經(jīng)首次突破千億，比肩“老大哥”萬(wàn)科。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，一線城市的供應(yīng)量下滑明顯，而消費(fèi)者擔(dān)心隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期增加，再加上目前處于政策的真空期。消費(fèi)者選擇果斷入市，引起了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)量齊升局面。

　　陳晟認(rèn)為，明年的政策抑制投機(jī)應(yīng)該不會(huì)變，但是隨著存貨量下降，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)增加土地供給，特別是加大住宅用地的供給，才能有效的控制房地產(chǎn)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升

　　漲價(jià)總是有理由。除了浦東萬(wàn)科的首日售罄，位于浦西閔行的萬(wàn)源城的價(jià)格也在節(jié)節(jié)攀升。該售樓處一位員工對(duì)《投資者報(bào)》 記者表示，目前樓盤(pán)售價(jià)在每平方米3.5萬(wàn)元到3.6萬(wàn)元，比去年12月初有5%左右的上漲。

　　長(zhǎng)期關(guān)注該樓盤(pán)的王小姐告訴對(duì)《投資者報(bào)》 記者，去年的時(shí)候價(jià)格就在每平方米3.4萬(wàn)元，一度曾跌到3萬(wàn)元，現(xiàn)在不僅回升還創(chuàng)出新高。

　　位于上海西北角的大華紫頤園剛剛在10月18日開(kāi)盤(pán)。“價(jià)格依然在每平方米3.5萬(wàn)元。”該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商大華集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理中心媒介經(jīng)理王嫣鳳告訴《投資者報(bào)》記者，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售已近三分之二，同時(shí)大華集團(tuán)去年的銷(xiāo)售情況良好。

　　一手房的熱銷(xiāo)直接影響到二手房市場(chǎng)。上海華靈路上的一家房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理說(shuō)，目前市場(chǎng)上出讓的二手房并不多，但購(gòu)買(mǎi)者很多，很多房子一掛牌就銷(xiāo)售出去，因此，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了上漲，大概每套漲幅都在10萬(wàn)元左右。

　　某研究中心研究經(jīng)理對(duì)《投資者報(bào)》 記者表示，去年10月底，“以價(jià)換量”一直是地產(chǎn)的主旋律。但隨著“到2020年翻一番”（收入翻一番）目標(biāo)的出臺(tái)，土地市場(chǎng)熱了，需求旺了，價(jià)格也不降了。截至12月23日，上海的周度成交數(shù)據(jù)節(jié)節(jié)攀升，已累計(jì)達(dá)到80萬(wàn)平方米，按照這一趨勢(shì)，12月的總成交量預(yù)計(jì)將超100萬(wàn)平方米，再創(chuàng)新高。

　　政策預(yù)期影響漲勢(shì)

　　面對(duì)滬上房地產(chǎn)的價(jià)量齊升。華域不動(dòng)產(chǎn)的客戶經(jīng)理陳先生對(duì)《投資者報(bào)》 記者表示，主要有三方面的原因，一方面，政策預(yù)期落空，“十八大”后，沒(méi)有讓房?jī)r(jià)下降的政策；其次，收入倍增計(jì)劃的刺激；此外，銀行也有望在2013年出現(xiàn)貸款利率下浮的情況。所以房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)上漲。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟在接受《投資者報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，這是消費(fèi)預(yù)期變化的結(jié)果，一線城市的供應(yīng)量下滑厲害。擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)有信心，又恰好處在房地產(chǎn)政策的真空期，因此果斷入市。