2013年購房十大建議：房子能投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月9日公布的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比(較上年同期)增長(zhǎng)16.7%，增速較1-10月份提高1.3%。昭顯房地產(chǎn)的又一個(gè)“暖冬”來臨。

　　2012年樓市那些事

　　記得2012年剛剛到來的時(shí)候，中國(guó)樓市可謂是跌聲一片，甚至有些悲慘。在那個(gè)時(shí)候，悲觀的說會(huì)崩盤，樂觀的說會(huì)很快反轉(zhuǎn)，但人們根本不知道房?jī)r(jià)會(huì)如何走。樓市進(jìn)入了史無前例的保本回購，原價(jià)回購，不降價(jià)承諾等營(yíng)銷和促銷。這波降價(jià)潮確實(shí)讓購房者實(shí)惠了不少，而房產(chǎn)商也從減少的庫存房中略有微利。到了春節(jié)，歷年如此，因?yàn)槭蹣菃T都回家過年了，所以沒有啥成交量。節(jié)后，樓市再來了一波降價(jià)潮，降500元/平米，這只是一個(gè)尊重市場(chǎng)的降價(jià)。降價(jià)帶來的就是維權(quán)，維權(quán)最具代表的是先前高于這時(shí)價(jià)格的置業(yè)者。除了降價(jià)，還有一類本質(zhì)是因?yàn)榻祪r(jià)而早就賣光了的樓盤也加入了維權(quán)行例，比如深萬科借裝修質(zhì)量問題進(jìn)行維權(quán)。當(dāng)然，所以有都只是借口，降價(jià)才是主因。

　　在一片降價(jià)聲中，低開或許是樓市的第二個(gè)現(xiàn)象。到了2012年5月，全國(guó)大中城市一時(shí)引發(fā)搶購，而只要參與者，就可以輕松完成ABC單操作。久違的投資客終于出現(xiàn)了，出現(xiàn)的原因也簡(jiǎn)單，只要你敢降價(jià)，降到一定程度上，什么限購限貸房票都不是問題，問題是有沒有利潤(rùn)。熱銷給樓市打了一針鎮(zhèn)定劑，許多以前不熱銷，對(duì)后市沒有信心，不知如何定價(jià)的樓盤，都開始鎮(zhèn)定了。從那時(shí)起，樓市從恐慌進(jìn)入了穩(wěn)定，房?jī)r(jià)也開始止跌了。

　　有人搶購，樓盤信心就增強(qiáng)了，量漲價(jià)升，全國(guó)樓市漲聲一遍。早先跌下來的500元/平米在熱銷下又一度漲回。不管戶型好不好，不管交樓時(shí)間有多晚，強(qiáng)大的剛需把90平米左右的適用戶型通通殺光，毫不留情。

　　在這一刻，剛需的威力是那么的強(qiáng)大和猛烈，讓發(fā)展商意外，讓記者吃驚，讓喊崩盤的人頓時(shí)住嘴，讓觀望的人家加入了買房隊(duì)伍。那個(gè)曾經(jīng)的不老建筑，這一刻也開始了現(xiàn)樓發(fā)售，并提出了24小時(shí)交樓，此時(shí)的樓市似乎已是信心百倍。在這種信心下，北上廣近郊和全國(guó)二三線城市的房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。

　　然而，另一個(gè)現(xiàn)象發(fā)生了。大家記住了2012年的深圳地鐵四號(hào)線，這條線，有個(gè)新名詞，叫做“爆倉”，什么意思呢？就是，你根本在早高峰無法擠上地鐵，原來通往關(guān)內(nèi)的地鐵，是如此的擁擠，但這一擁擠，想要緩過來，估計(jì)是沒有希望了。

　　2013年購房建議

　　房?jī)r(jià)終有根，肉爛皮不存；冬去春來誘惑多，出手接盤須謹(jǐn)慎。買房不僅需要金錢和技巧，當(dāng)然更需要淡泊脫俗的心態(tài)和一種智慧。不論你有房沒房，買不買房，龍年過去，蛇年來了，這里給蛇年買房人10條建議，以便我們從容面對(duì)。

　　1、有能力就買，沒能力可以租，租房同樣可以安居。況2013年保障房建設(shè)重點(diǎn)是公租房，有條件租，沒有條件、創(chuàng)造條件也要租！

　　2、蟻居、蝸居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“長(zhǎng)安百物皆貴、居大不易！”索性過過“游牧”生活。

　　3、“經(jīng)適房”、商品房都是房，“海鮮好、滿頭飽”誰都知道。但為了買好房而放棄“經(jīng)適房”，損失就太大了；有公積金不用，去商業(yè)貸款更不睿智。近年來，全國(guó)各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認(rèn)為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來的。

　　4、都說鞋子大小腳最清楚，房子大小自己清楚。只要不左顧右盼，自己的房子最好。18平方米的蝸居未必沒有144平方米以上精彩！厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。

　　5、房?jī)r(jià)再漲，讓它漲去。漲跌不驚，看庭前花開花落；去留無意，望天上云卷云舒。用想買房的錢游歷世界，暮然回首卻發(fā)現(xiàn)自己也曾立潮頭。買房子一定要淡定！無論看見、聽見許多人連夜排隊(duì)買房，你不要亂；無論房子的廣告如何天花亂墜，你不要迷眼。聽海觀濤潮起潮落，出水方見兩腿泥！

　　6、“房奴”不是喜劇，也不是悲劇，有點(diǎn)像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。

　　7、“居者有其屋”強(qiáng)調(diào)的是居，不是買，更不是投資！13平方米房屋雖小，但卻突出了居的主題；膠囊公寓袖珍，躺進(jìn)去一樣可以美夢(mèng)成真。誰說“菜鳥”沒有鷹的夢(mèng)想！

　　8、什么時(shí)候需要大部分人買房了？房子不是日用品，不用人人買，天天買。連夜排隊(duì)“買房”的是房托，整天排隊(duì)買火車票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托！

　　9、房子是用來住的，不是用來炒的。什么都炒，下一個(gè)被炒的將是你自己。“蒜你狠”被炒后“蒜你濺”、郭美美被炒后“紅會(huì)黑”，所以、千萬別亂炒！

　　10、房子能投資，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。不管你采用任何購買方式、支付多寡，賠賺一定是你自己的。對(duì)于售樓小姐10年回本，年利20%的空中樓閣，你一定要用“無知者無畏”的精神去應(yīng)對(duì)。