全國城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃將出臺 萬科恒大房企占先機

　　由國家發(fā)改委牽頭編制的《全國促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》將于今年全國兩會前后對外頒布。業(yè)界普遍認為，城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)業(yè)帶來更廣闊的發(fā)展空間。記者獲悉，不少房企已經(jīng)開始行動，趕搭城鎮(zhèn)化的快車。

　　據(jù)悉，由發(fā)改委牽頭制定的全國促進城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃已基本定稿，該規(guī)劃將涉及全國20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮(zhèn)的建設(shè)，為新型城鎮(zhèn)化提供了發(fā)展思路，提出了具體要求。

　　據(jù)了解，這次編制的城鎮(zhèn)化規(guī)劃要求，未來中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，以大城市為依托，以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　城鎮(zhèn)化規(guī)劃已引發(fā)各方面的關(guān)注和解讀，尤其是對房地產(chǎn)業(yè)的影響備受關(guān)注。業(yè)界普遍認為，著力推進城鎮(zhèn)化建設(shè)，將喚醒房地產(chǎn)發(fā)展史上最大規(guī)模的“剛需”，這給房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來發(fā)展的機遇。另外，分析認為，規(guī)劃要求明確了二三線城市、甚至四線城市將是未來推進城鎮(zhèn)化的重點，其房地產(chǎn)市場空間更為廣闊，更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　記者了解到，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已開始考慮依據(jù)城鎮(zhèn)化，調(diào)整自身的開發(fā)模式、業(yè)務布局和產(chǎn)品線，爭相趕搭“城鎮(zhèn)化”快車。

　　因為看好城鎮(zhèn)化發(fā)展前景，部分開發(fā)企業(yè)開始在一些有潛力的縣市拓展城鎮(zhèn)區(qū)域地塊的土地儲備。而部分具有戰(zhàn)略眼光的龍頭房企早在十八大報告出臺之前，就已提前布局，搶占了二、三線城市的房地產(chǎn)市場先機。

　　據(jù)了解，萬科于2012年4月首次在唐山拿地，四個月內(nèi)在全國至少新增項目18個，大部分都集中在二、三線市場。之后萬科新增的土地項目至少有23個，這些新增的項目也大多位于二、三線城市。以民生地產(chǎn)定位的恒大地產(chǎn)，從成立之初便瞄準中小城市，去年銷售額近千億，其中二、三線城市項目貢獻超過九成。

　　此外，以中信地產(chǎn)招商地產(chǎn)為代表的央企，去年新增地塊也大部分集中在二、三線城市，甚至四線城市。相關(guān)部門指出，推進城鎮(zhèn)化將提升中小城市能級，房地產(chǎn)業(yè)市場將更加廣闊。