土地市場低迷 賣地難政府看開發(fā)商“臉色”

“賣房難”讓開發(fā)商向購房者低頭，“賣地難”則使地方政府關(guān)注開發(fā)商臉色。

　　昨天，克而瑞（中國）研究中心發(fā)布的1月全國土地市場報(bào)告就顯示，去年下半年起，各地政府為促進(jìn)土地成交就開始采取多種應(yīng)對(duì)策略，但由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境形勢尚未好轉(zhuǎn)，土地市場所面臨的購買信心和能力不足的問題也并未得到解決，因此今年以來各地政府繼續(xù)通過各種調(diào)整來支撐土地市場。

　　一方面是推地模式漸變，企業(yè)意向成重要參考對(duì)象。1月，廈門推出一幅商務(wù)金融用地，采取了掛牌預(yù)申請(qǐng)的出讓方式。上海在去年11月也首次出現(xiàn)土地掛牌預(yù)告，但僅涉及工業(yè)用地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果市場反應(yīng)良好的話，上海及其他城市有可能擴(kuò)大土地掛牌預(yù)申請(qǐng)的范圍。

　　另一方面，政府部門開始主動(dòng)溝通，并樂于出讓較多企業(yè)有購買意向的地塊。如，據(jù)稱杭州1月出讓的絕大多數(shù)地塊，政府已確定企業(yè)意向，因此在推出后成交情況良好。上海在土地供應(yīng)模式上也又有了新的變化，在發(fā)給開發(fā)商的推介資料上第一次主動(dòng)詢問開發(fā)商所能接受的價(jià)格。

　　統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，2008年全國土地出讓總收入9600多億元，與2007年的近13000萬億元相比減少26%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，土地收入嚴(yán)重下滑、地方財(cái)政難度增加是各地在土地出讓上向開發(fā)商示好的主因之一。

　　不過，今年以來土地市場依然表現(xiàn)出供應(yīng)放緩、成交回落的低迷狀態(tài)?？硕鸬慕y(tǒng)計(jì)顯示，1月全國各重點(diǎn)城市土地供應(yīng)幅數(shù)為409幅，占地面積達(dá)1912萬平方米，環(huán)比分別減少12.2%和12.9%；土地成交幅數(shù)和占地面積則分別環(huán)比下降了39%和55%，而且底價(jià)成交仍是主流。