2012中國(guó)房?jī)r(jià)"漲聲"中收尾 未來(lái)發(fā)展或受改革影響

　　在經(jīng)歷了11月的反季升溫之后，2012年12月中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)在“漲聲”中收官。

　　中國(guó)指數(shù)研究院4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9715元人民幣/平方米，環(huán)比11月上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲，但環(huán)比漲幅有所收窄。其中57個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉等專家在接受中新社記者采訪時(shí)表示，在市場(chǎng)預(yù)期變向、翹尾、部分地方政府變相放松調(diào)控等因素影響下，中國(guó)樓市在“暖冬”中走完2012，未來(lái)樓市發(fā)展或受改革進(jìn)程影響。

　　從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2011年12月相比微漲0.03%，結(jié)束了此前連續(xù)8個(gè)月的同比下跌。

　　胡景暉分析，2012年雖然官方頻頻喊話，堅(jiān)持調(diào)控不放松，但始終未出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的調(diào)控新政，樓市陷入“政策空檔期”。

　　與此同時(shí)，包括濟(jì)南、鎮(zhèn)江、南京等多地官方調(diào)整公積金政策，通過(guò)降低首付比例、提高貸款額度、異地購(gòu)房還貸等方式“松綁”調(diào)控政策。

　　胡景暉認(rèn)為，雖整體而言，2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持平穩(wěn)，但從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，3月以后樓市或快或慢的持續(xù)升溫使許多購(gòu)房者的預(yù)期發(fā)生改變。許多保持觀望的剛需及改善性需求的購(gòu)房者紛紛入市。

　　中國(guó)樓市2012年在經(jīng)歷了年初兩個(gè)月的樓市嚴(yán)冬之后開始回暖，在6-7月升至高點(diǎn)后，又陷入不溫不火的僵局，“金九銀十”相繼落空。但隨后的淡季11月卻反季升溫，并將高溫延續(xù)到2012年年底。

　　對(duì)于2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，胡景暉表示，或?qū)⒂泻芨叩牟淮_定性，很大程度上決定于當(dāng)年各項(xiàng)改革措施的推進(jìn)程度。

　　他指出，在土地改革方面，農(nóng)村土地是否能入市；收入分配改革方面，是否有具體方案出臺(tái)；財(cái)稅制度改革方面能否實(shí)現(xiàn)突破，特別是市場(chǎng)期待已久的房產(chǎn)稅試點(diǎn)能否擴(kuò)大，全面推廣還需多久等問(wèn)題，都將直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)能否真正回歸理性和健康。

　　中國(guó)人民大學(xué)教授陳秀山在接受中新社記者采訪時(shí)指出，2012年12月的樓市升溫與整體宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào)有密切的聯(lián)系。

　　但他認(rèn)為，中央已強(qiáng)調(diào)2013年樓市調(diào)控從緊從嚴(yán)，而現(xiàn)有的包括限購(gòu)、差別化信貸等調(diào)控政策在擠出投資和投機(jī)性需求方面確有明顯效果，“未來(lái)即使不出臺(tái)調(diào)控新政，房?jī)r(jià)亦不會(huì)大幅上漲”。

　　此外，官方將城鎮(zhèn)化作為擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵，列入2013年六大任務(wù)。陳秀山指出，從中長(zhǎng)期看，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將有助于緩解中小城市發(fā)展不足的問(wèn)題，對(duì)于遏制大城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲具有積極意義。

　　他解釋說(shuō)，一旦中小城市在就業(yè)、醫(yī)療、基建等方面提供更多的吸引力，流動(dòng)人口將不再僅向“北上廣深”乃至省會(huì)城市集中。這也有利于緩解大城市的人口和就業(yè)壓力，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)走向更理性的區(qū)間。

　　陳秀山表示，目前中國(guó)民眾仍然缺乏投資渠道，2013年股市的表現(xiàn)也將對(duì)樓市形成影響。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，2013年年初中國(guó)樓市保持成交量?jī)r(jià)微漲的幾率較高。陳秀山說(shuō)，“部分城市房?jī)r(jià)上漲，部分城市房?jī)r(jià)下跌將成為常態(tài)”。