京津二手房價進一步下跌 深二手房將率先觸底

中原地產(chǎn)24日發(fā)布的報告認為，由于在本輪的房地產(chǎn)調(diào)控中，各城市調(diào)整開始的時間和程度不盡相同，今年南北城市的二手房價表現(xiàn)將會繼續(xù)呈現(xiàn)差異化，預(yù)計深圳將率先走出低谷，但全國新房價格仍將逐步下調(diào)。

　　報告顯示，以深穗為代表的珠三角區(qū)域，價格飛漲和投機過重導(dǎo)致其2007年下半年率先調(diào)整，調(diào)整的幅度也最大，自2007年第三季度以來，價格調(diào)整幅度達到-16.5%，成交量下降36.3%；而房地產(chǎn)市場發(fā)展相對較晚的環(huán)渤海區(qū)域，在本輪房地產(chǎn)市場中最后調(diào)整，調(diào)整的幅度最小，價格僅下降4.2%，成交量下滑28.1%；已經(jīng)歷過一輪調(diào)整的長三角區(qū)域，從調(diào)整的幅度和時間上看，均介于前兩者之間。

　　中原地產(chǎn)認為，深圳近期租金回報率正在回升，隨著價格逐步下跌，投資價值正在逐步回歸，預(yù)計2009年深圳二手房市場將率先走出低谷。

　　上海則由于2005年已經(jīng)經(jīng)歷過一輪調(diào)整，本輪房價上漲的幅度低于其他城市。根據(jù)中原監(jiān)測，上海商品房的存量壓力最小，需求比較穩(wěn)定，在政策利好的刺激下，上海二手房市場有望較早復(fù)蘇。

　　而北京和天津目前二手房價格調(diào)整的幅度相對較小，且一手房庫存的壓力較大，降價項目日益增多，將導(dǎo)致二手房價格進一步下跌。