2月北京二手房再度"瘋狂"成交 連續(xù)三周暴漲

目前已經(jīng)與上月持平 是去年同期的3倍 營業(yè)稅減免時限是催化劑 本月有望破8000套

　　繼2009年1月，京城二手房交易量10年來首次超過新房之后，2月，二手房再度上演成交的“瘋狂”。

　　截止到今天上午，二手房住宅成交量達7000套，交易數(shù)量和 1月全月的成交量相差無幾。

　　●市場現(xiàn)象

　　二手房成交量 連續(xù)三周上漲

　　房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月18日到23日之間，本市二手住宅簽約量已經(jīng)達到了3084套。

　　至此，京城2月成交量已經(jīng)多達7000套，不僅與1月全月的7000余套不相上下，而且是去年同期的2115套的三倍。

　　不僅如此，2月前三周每周交易量都比上一周出現(xiàn)明顯上漲，而且每周交易量都比新盤高出一大截。

　　本月第一周，成交量為1786套，第二周為2130套。

　　截止到今天上午，二手房已經(jīng)遙遙領(lǐng)先新盤千余套。

　　二手房供需兩旺

　　“趁現(xiàn)在政策好，我想趕緊把房子賣了，擔心過了這個村就沒這個店了。”記者昨天在中大恒基西直門店采訪到前來登記出售房屋的姚先生，“原來我這房子是要交營業(yè)稅的，不好賣，現(xiàn)在不用交了，多好！”

　　中大恒基、21世紀不動產(chǎn)等多家中介公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入2月以來，二手房房源量比1月又上漲了15%，而這其中八成是營業(yè)稅“2改5”的受益者。

　　與此同時，購房需求也同比大幅提高了23%。在供需兩旺的情況下，二手房的成交量急速上漲。

　　●原因分析

　　營業(yè)稅減免時限 成市場催化劑

　　營業(yè)稅一直是二手房交易中稅額最大的稅種。

　　對于房主來說，政策的寬松是他們現(xiàn)在出售房屋的信號，而對于購房者來說，現(xiàn)在買房無疑能節(jié)省一大筆購房費用。

　　根據(jù)國家政策，營業(yè)稅的減免時限是從今年1月1日起到12月31日止，優(yōu)惠時段只有短短一年。

　　買房的要趕緊買，賣房的也要抓緊時間賣，政策給予市場的“心理作用”也不容忽視。

　　●市場預期

　　本月二手房 有望沖破8000套

　　從目前的成交數(shù)據(jù)來看，二手房日均簽約量為326套。

　　以此來推算，在2月剩余的6天時間內(nèi)，京城二手房成交量有望趕超1月，直沖8000套的大關(guān)。并且，2月樓市也將繼續(xù)延續(xù)二手房、新盤交易量倒掛的情形。