麥當(dāng)勞或試水加盟圖謀地產(chǎn)收益

“以快餐吆喝，以地產(chǎn)盈利”，麥當(dāng)勞的這種商業(yè)模式，或許不久后就會(huì)在中國(guó)大顯身手。

　　記者近日從中國(guó)加盟網(wǎng)得到消息，香港麥當(dāng)勞有限公司目前正對(duì)一批符合特許經(jīng)營(yíng)資格的個(gè)人進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，并計(jì)劃在今年年底前，在中國(guó)內(nèi)地開(kāi)設(shè)4家特許經(jīng)營(yíng)店。

　　雖然截至記者發(fā)稿時(shí)，麥當(dāng)勞登記的加盟電話一直無(wú)人接聽(tīng)，但據(jù)中國(guó)加盟網(wǎng)的一位工作人員告訴記者：“麥當(dāng)勞是我們的合作客戶，它們確實(shí)計(jì)劃在中國(guó)開(kāi)設(shè)特許經(jīng)營(yíng)店，現(xiàn)在正在接受登記，進(jìn)行審核。”

　　據(jù)了解，雖然目前在中國(guó)大陸，麥當(dāng)勞采取的是直營(yíng)模式，但對(duì)有巨大地產(chǎn)收益的特許經(jīng)營(yíng)店，麥當(dāng)勞一直在進(jìn)行考察。

　　地產(chǎn)盈利加速擴(kuò)張

　　麥當(dāng)勞的前總裁克羅克曾明確表明麥當(dāng)勞是做房地產(chǎn)的，“如果我不做房地產(chǎn)，僅僅做快餐，麥當(dāng)勞早就關(guān)門倒閉了。”

　　據(jù)了解，麥當(dāng)勞在西方采取的是特許經(jīng)營(yíng)的方式，或者購(gòu)地自建連鎖店租給加盟者，或者把一個(gè)精心考察過(guò)的店鋪?zhàn)庀聛?lái)，租期20年，跟房東談好了20年租金不變，然后吸引加盟商，把這個(gè)店鋪再租給加盟商，并向每個(gè)加盟商加收20%的租金，以后根據(jù)這個(gè)地產(chǎn)升值的情況，進(jìn)行相應(yīng)的遞增。

　　“以快餐吆喝，以地產(chǎn)盈利，其經(jīng)營(yíng)快餐不單單是為了直接盈利，而是為了招租。真正的盈利來(lái)源是房地產(chǎn)的增值帶來(lái)的租金差。”一位業(yè)內(nèi)專家曾表示。

　　據(jù)悉，2009年麥當(dāng)勞預(yù)計(jì)在中國(guó)大陸開(kāi)設(shè)175家分店，占麥當(dāng)勞全球開(kāi)店計(jì)劃近1/5。

　　雖然麥當(dāng)勞目前在中國(guó)大陸采取的租賃房產(chǎn)的直營(yíng)模式，但據(jù)了解，并不排除具有地產(chǎn)收益。

　　據(jù)麥當(dāng)勞與北京華聯(lián)綜合有限公司簽訂的一份場(chǎng)地租賃合同范本顯示，在租期內(nèi)，麥當(dāng)勞“有權(quán)將不超過(guò)四分之一的場(chǎng)地分租給第三方”。

　　“低價(jià)獲得長(zhǎng)期租約，在高價(jià)分租出去，是很多商家獲取地產(chǎn)收益，進(jìn)行快速擴(kuò)張的途徑。”一位業(yè)內(nèi)專家告訴記者。

　　不僅如此，地產(chǎn)長(zhǎng)期租約所帶來(lái)的融資收益，也可以為包括麥當(dāng)勞在內(nèi)的商家的擴(kuò)張?zhí)峁┵Y金支持。

　　“像麥當(dāng)勞等商家，租賃的物業(yè)很多，租約很長(zhǎng)，有的達(dá)20年，租約本身也具有資產(chǎn)價(jià)值，也可以同樣去做抵押貸款。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任兼秘書長(zhǎng)朱凌波表示，目前國(guó)內(nèi)的一些外資銀行可以做租約抵押貸款。

　　雖然分租和租約等獲取了一部分地產(chǎn)收益，但與麥當(dāng)勞在西方采取的設(shè)立特許經(jīng)營(yíng)店的地產(chǎn)收益相比，顯然后者更能為麥當(dāng)勞的加速擴(kuò)張?zhí)峁┵Y金支持。

　　加盟店再度試水中國(guó)

　　“麥當(dāng)勞此前在中國(guó)曾經(jīng)考慮做過(guò)加盟店，但是加盟店管理不好，對(duì)品牌會(huì)造成不利的影響。”北京麥當(dāng)勞食品有限公司一負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　他介紹，現(xiàn)在除了一些信用較好、法規(guī)比較健全的西方國(guó)家，麥當(dāng)勞采取的是特許加盟的方式外，中國(guó)大陸、日本等，基本全是直營(yíng)店。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中國(guó)有關(guān)特許行業(yè)加盟法規(guī)不健全，開(kāi)展特許經(jīng)營(yíng)環(huán)境不成熟，是麥當(dāng)勞不吸收加盟店的主要原因。

　　“但是，麥當(dāng)勞總收入的2/3來(lái)自加盟店，其中，房地產(chǎn)收入約占這部分收入的90%。”這位業(yè)內(nèi)人士表示，麥當(dāng)勞一直在對(duì)中國(guó)的特許加盟市場(chǎng)進(jìn)行考察，中國(guó)各地也有很多加盟需求，時(shí)機(jī)成熟，可隨時(shí)設(shè)立加盟店。

　　雖然上述負(fù)責(zé)中國(guó)北區(qū)的北京麥當(dāng)勞相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前暫不考慮在中國(guó)開(kāi)設(shè)加盟店，但據(jù)其介紹，麥當(dāng)勞地產(chǎn)部專門負(fù)責(zé)選址，并且希望在開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的建設(shè)前期就能與之接觸，作為新店選址的儲(chǔ)備。“2011年或2012年我們會(huì)引進(jìn)加盟店。”

　　針對(duì)現(xiàn)在香港麥當(dāng)勞公司在中國(guó)接受申請(qǐng)，將于今(于今博客)年年底在大陸設(shè)立4家特許經(jīng)營(yíng)店的消息，上述北區(qū)負(fù)責(zé)人表示并不知情。“我了解麥當(dāng)勞今年不會(huì)開(kāi)設(shè)加盟店。”他說(shuō)。

　　但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，麥當(dāng)勞在中國(guó)分為南區(qū)、中區(qū)和北區(qū)三大片區(qū)，各區(qū)的管理并不一樣。“特許經(jīng)營(yíng)店為麥當(dāng)勞帶來(lái)巨大的地產(chǎn)收益，只要有資金實(shí)力，和當(dāng)?shù)卣P(guān)系良好者，都有機(jī)會(huì)申請(qǐng)加盟。”該人士說(shuō)