滬樓市成交量創(chuàng)兩年新高 業(yè)內(nèi)稱目前樓市溫度在50℃

　　2012年樓市在一片“翹尾”聲中落幕。

　　金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，上海市商品住宅成交面積為120.87萬平方米，環(huán)比(較上月)上漲23.15%，同比(較上年同期)上漲109.21%，這一成交量創(chuàng)下自2011年1月以來的近兩年“月度成交量”新高；成交均價為21943元/平方米，環(huán)比上漲0.77%，同比下跌1.06%。

　　去年12月份的火爆行情，進一步推升了2012年上海樓市的成交熱度。綜合德佑地產(chǎn)和佑威的統(tǒng)計，2012年上海市商品住宅成交面積為939萬平方米，同比上漲約28%；成交均價約為22473元/平方米，環(huán)比上漲約2%。

　　某上市房企副總裁稱，2010年樓市翹尾是擔心限購出臺，而2012年12月是在限購環(huán)境下創(chuàng)的新高，“其實需求一直在，出現(xiàn)一個市場和形勢明朗的時機，自然就爆發(fā)出來了。”

　　“過熱”的年末行情

　　“去年12月上海市商品住宅成交量創(chuàng)下了近24個月的新高，反映了市場剛需產(chǎn)品供不應求，購房者產(chǎn)生擔心價格上漲的恐慌情緒，呈現(xiàn)出一定程度的過熱狀態(tài)。”佑威機構執(zhí)行董事黃志堅說。

　　遭遇年末翹尾行情的，不止上海樓市。央廣中國之聲1月3日報道稱，據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年12月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量為17920套，環(huán)比上漲24%，創(chuàng)下了自2011年2月份以來，近23個月的成交量新高。

　　新華社1月3日的報道則提及，南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年南京市商品房成交7.18萬套，較2011的3.8萬套增長近90%，成為歷史上成交量排名第三的年份。

　　合肥最新出爐的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年12月的樓市“暖冬”行情得以延續(xù)，該市當月商品房銷售量為7316套，同比增長144%。全年銷量也同比提高了四成。

　　一市場人士分析，2012年下半年房價持續(xù)上漲及對房價未來的上漲預期，加劇了需求的釋放。

　　“去年房價總體平穩(wěn)”

　　縱觀2012年樓市，先抑后揚的態(tài)勢頗為明顯。

　　某民營房企負責人直言，2012年上半年樓市并不穩(wěn)定，1、2月份還在大降價，3月份還存在售樓處被砸的情況，4、5月份樓市才好起來。即便到了6月，大家對之后的走勢還是看不清。

　　“下半年的市場表現(xiàn)說明，樓市企穩(wěn)的速度還是很快的。”上述民營房企負責人說，2012年房價總體上還是平穩(wěn)的，剛需房源的價格漲了點，改善型、中高端的價格并沒漲。

　　某外資房企高管進一步說，2012年下半年迅速向好的趨勢，更能說明問題。

　　“2012年上半年樓市氣氛較差，下半年供應、成交量都在放大，價格沒漲太多。”他認為，2012年樓市總體情況健康平穩(wěn)，2013年則會健康向上。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉打了個比方，“如果以2009年樓市溫度為100℃，2012年1-2月樓市陷入冰點計算，目前的樓市溫度在50℃左右，在限購限貸持續(xù)的情況下，市場不會出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象。”

　　剛需房源庫存驟降

　　但2013年的樓市新增供應量預期并不樂觀。

　　某民營房企負責人認為，2013年樓市的總體供應量會比較緊張，“調(diào)控兩年多，多數(shù)開發(fā)商手上的貨源偏緊。”

　　據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計，2012年上海市商品住宅新增供應面積約為890萬平方米，跌破1000萬平方米大關，系2006年以來的最低點。

　　雖然上海樓市庫存量仍處高位，但其中剛需房源的庫存已大幅下降。

　　據(jù)佑威統(tǒng)計，即便是按去年12月的成交水平，上海商品公寓的去化周期也僅為7.5個月；而市場成交主力——面積在100平方米以下的中小戶型去化周期已降至4.7個月，遠低于7-8個月的供求平衡經(jīng)驗值。

　　某上市房企營銷總監(jiān)亦稱，調(diào)控兩年多來，開發(fā)商拿地熱情消退，一些在建項目有意推遲開發(fā)進度，多數(shù)開發(fā)商都面臨土地儲備不足。這勢必會造成供應短缺。

　　他擔心，這種供應短缺可能造成房價實質(zhì)性上漲。

　　“雖然去年樓市總體成交量不錯，但從結構上看，呈現(xiàn)出剛需成交占主、改善型為輔、中高端占比很少的特點，但2013年這種情況會有所改變。”他判斷，2013年改善型、中高端房源的成交占比會迎頭趕上甚至齊頭并進，房價會出現(xiàn)結構性上漲