2013年房價會報復(fù)性增長嗎？官員：有潮落必有潮漲

　　房價會報復(fù)性增長嗎

　　YES：9票會 0票不會

　　張林華(浙江德清縣委宣傳部長):我想答不可能，地產(chǎn)商會答應(yīng)嗎？

　　童友斌(安徽長豐縣人大副主任):希望遭到報復(fù)的是房價。

　　陳家恬(福建永泰縣委統(tǒng)戰(zhàn)部長):會。越是挨餓的鱷魚，撲食越迅猛，除非設(shè)限。

　　王思彤(江蘇省統(tǒng)計局處長):有潮落，必有潮漲。

　　李懷冰(北京市朝陽區(qū)呼家樓街道副書記):房少了，房事就少，“性”的報復(fù)自然就會增長。

　　李連斌(甘肅省新聞出版局處長）：房價，嗨嗨，看不到不漲的理由，會不會是報復(fù)性地，怕要看怎么定義報復(fù)性。

　　陶興建(武漢市新洲區(qū)委辦副主任):如果能出現(xiàn)報復(fù)性負(fù)增長該有多好。

　　許貝寧（上海青年志愿者協(xié)會秘書長）：老是讓老百姓面對房價的報復(fù)性增長，就得擔(dān)心老百姓的增長性報復(fù)。

　　韓金河(黑龍江大慶市人才中心主任)：誰報復(fù)誰呀？增長不用報復(fù)。

　　魏靖宇（重慶忠縣法制辦主任）：說不準(zhǔn)，但很擔(dān)心。

　　猜想指南：但愿房價舊戲碼不再

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在2012年5月就公開稱2013年3月房價將會暴漲，近日在多個場合，他再次提及這個觀點，稱這不是鼓吹房價上漲，而是提醒政府早做準(zhǔn)備。

　　現(xiàn)在看，那些信任志強(qiáng)的購房者應(yīng)該感到慶幸。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年11月份北京、上海、深圳、廣州等主要城市的新建商品住宅價格較10月份均上漲，北京漲幅最大，環(huán)比上漲0.8%。

　　樓市回暖在近幾個月有加速的跡象。價格與交易量在年尾的雙雙攀升，開始讓人對2013年的樓市充滿遐想。真如任志強(qiáng)所說，2013年樓市將報復(fù)性上漲嗎？

　　已經(jīng)有多名學(xué)者要和任志強(qiáng)對賭，押寶政府將繼續(xù)深化樓市調(diào)控。但2009年末的樓市，同樣是年初低落年底回暖，當(dāng)年12月的成交量一下占到全年交易量的四分之一，“市場一旦見底上行，一般具有十幾月的持續(xù)性，即便是受到政策、經(jīng)濟(jì)等外圍因素的干擾，也難以很快調(diào)頭下行。”這是上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭給出的判斷。

　　而2012年年末中央經(jīng)濟(jì)工作會議上傳遞出來的信號是如此之少，對于房地產(chǎn)，僅僅一句堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，沒有再提房價。

　　新一屆政府如何進(jìn)行樓市調(diào)控，思路尚未闡明。原國家統(tǒng)計局局長邱曉華認(rèn)為，只有等中國工業(yè)化和城市化基本完成，中國房地產(chǎn)行業(yè)才會進(jìn)入收縮期，房價才會出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)，這個階段可能10年之后才會到來。

　　北京市的連續(xù)動作，正應(yīng)著“暖冬”之下樓市調(diào)控所面臨的巨大壓力。地方政府顯然不希望看到中央出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但能拿出手的調(diào)控政策卻已不多。與開發(fā)商制造“購房恐慌”一樣，政府也正在制造“政策出臺的恐慌”。但問題是，假如一直沒有實際的措施出臺，嚇阻的效果會持續(xù)遞減。

　　從2005年開始的房地產(chǎn)調(diào)控方式正遵循著這樣的規(guī)律：房價快速上漲，即刻限購、收緊信貸、提高房貸利率、控制土地供應(yīng)。雖然限購對投資型需求給予抑制，但也造成了剛性需求的壓制與集中放量，以及“去庫存”后產(chǎn)生的供給不足，而后再度進(jìn)入地方政府集中推地，一線房企大肆搶地的現(xiàn)象。

　　2012年年末，歷史又在重演。這不得不再度引起我們對于2013年樓市反彈、房價會重新迅速暴漲的擔(dān)憂。

　　至于未來該如何辦，連任志強(qiáng)也沒有說明。任志強(qiáng)近來轉(zhuǎn)而談及土地產(chǎn)權(quán)的清晰界定。他相信，曾經(jīng)的土地產(chǎn)權(quán)界定，終有一天會回歸。