走過2012的“末日”2013希望房地產(chǎn)不在“囧途”

　　毫不意外地走過2012的“末日”，2013的太陽照常升起。“從明天起，關心糧食和蔬菜”，無論是討論“中國夢”，還是設想個體的幸福，我們關注生活的每一個細節(jié)，渴望安全、渴望健康，渴望和諧，渴望幸福。作為個人，作為關注房地產(chǎn)市場的媒體，我們依然對房地產(chǎn)有些想說的話。

　　2012年年底的樓市，以北京為例，從商品房市場到土地市場，乍現(xiàn)的一種暖意，在這個特別寒冷的冬季，讓很多人看在眼里。對這種暖意，我們需要準確地認識，不應草率視作是對房地產(chǎn)市場調(diào)控效果的否定，這種暖意恰恰是持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控效果的一種另類呈現(xiàn)。在調(diào)控持續(xù)的背景下，特別是十八大之后并未有政策加碼，此前暫時壓抑的需求，從購房人的置業(yè)需求，到房地產(chǎn)企業(yè)的重置土地需求，都在年底開啟了釋放的窗口期?？梢栽O想，如果沒有現(xiàn)在的釋放，這種需求繼續(xù)積壓，等到未來某一個節(jié)點再度釋放，那時市場的表現(xiàn)才將更是“報復性的”。從某種意義上說，目前的釋放具有積極的作用。

　　但是也要看到現(xiàn)在的這種釋放，也在開始影響市場的預期。房地產(chǎn)市場，住宅和土地的價格表現(xiàn)總是讓人很糾結(jié)。

　　糾結(jié)是很時髦的說法，又是房地產(chǎn)市場很普遍的狀態(tài)。政府、房企、買房人同時相當多數(shù)又都是房產(chǎn)持有人，方方面面都糾結(jié)，瞻前顧后、進退兩難，甚至左右不討好。例如政府出讓土地，不供地、影響未來房源供應；一供地，就搶出高價地，也影響市場預期。房企、買房人的兩難和政府的不一樣，但都很“囧”。

　　這個時候，很容易想起以前被老師教導的一句話：如果別人沒看到你的努力，說明你做得還不夠好。上到政府的政策，下到買房人的置業(yè)，是不是還可以有更好的設計？

　　大市場需要大智慧，如果總是局限在常規(guī)思維甚至舉措的反復，那就很難稱作大智慧。要推進健康的房地產(chǎn)市場發(fā)展，解決房地產(chǎn)市場的問題，就要承認房地產(chǎn)市場也有“抗藥性”。政策設計要從根子上解決問題，而不能只是一次次地臨時救急。政策設計到位、執(zhí)行有力，也就不用擔心有人鉆空子、誤導市場。

　　還要說的是，房地產(chǎn)市場攸關多個產(chǎn)業(yè)、領域，房價只是許多矛盾聚集到一起的最外在反映。例如部分城市房價高企的背后，有城市間資源分布失衡的問題，有城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構的問題，有城鄉(xiāng)發(fā)展脫節(jié)的問題，有收入分配的問題，可能還有一些“房叔”的問題。甚至可以說，房價折射出改革需要突破解決的很多瓶頸與痼疾。

　　2012年年底，習近平總書記在老區(qū)強調(diào)，只要有信心，黃土變成金。我們也愿意相信，只要有信心，有有效舉措，有協(xié)調(diào)推進、改進的意識和決心——例如商品房市場的調(diào)控和保障房、普通商品住房的供應同步推進，房地產(chǎn)市場的調(diào)控與整體經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)推進，房地產(chǎn)市場發(fā)展、經(jīng)濟社會發(fā)展，最終都會有大家樂見的結(jié)果。當然，在這一過程中，還需要破除更多的利益壁壘，誰都不能做局。特別是蕓蕓買房人需要更充分的話語表達。

　　無疑，這一切都不是一蹴而就的。但是我們希望，從2013開始，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)和對房地產(chǎn)市場的認知，都少一點“囧”。而這，需要各方從切實履行自己的責任開始。