鄂爾多斯樓市凋敝：不做開(kāi)發(fā)商就做“煤老板”

　　鄂爾多斯康巴什的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，沒(méi)有歷史的包袱，沒(méi)有割舍的陣痛，他們，要走出一條新路徑。

　　就連鄂爾多斯也是新的，這一切都是一條新路徑。

　　可惜，晚上將近零下二十多度的低溫，幾乎很難看到人影，這樣的低溫，要到第二年的4月份，才能慢慢地緩過(guò)來(lái)。

　　這里幾乎只有兩種溫度，一種是夏天的溫度，一種是冬天的溫度，它們各自安營(yíng)扎寨半年時(shí)間，夏冬交替。

　　冬天，這里的工程就要停工。這在南方簡(jiǎn)直是難以想象的事情。因?yàn)閻毫拥奶鞖?，只能工作大半年，然?ldquo;冬眠”大半年。

　　在鄂爾多斯的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在就是處于“冬眠”的狀態(tài)。他們也懶得開(kāi)售樓處，反正也沒(méi)什么人跑來(lái)買房子，因?yàn)橐矝](méi)辦法施工，所以這一切，都只能遷怒于寒冬。

　　開(kāi)發(fā)商的進(jìn)場(chǎng)宛如盛宴，從2010年開(kāi)始，大舉進(jìn)入鄂爾多斯，這里的人均GDP糊弄住了許多開(kāi)發(fā)商，多個(gè)不同版本的調(diào)研報(bào)告稱，這是一座藏富于民的城市。

　　總而言之，就是“人傻，錢多，速來(lái)”。

　　這座城市中奔馳著許多路虎，這些路虎因?yàn)榈妆P高備受富豪的青睞，因?yàn)橐疾ㄔ诿旱V和城市之間，一些SUV都已經(jīng)看不清楚車牌的每一個(gè)數(shù)字。

　　可是，賣路虎和賣房子，并不是同一種調(diào)研，買飛機(jī)的人群，和買房子的，也未必重合度很高。

　　但是開(kāi)發(fā)商的盲目在于，他們來(lái)了，但是購(gòu)房的人沒(méi)有來(lái)，期待中的炒房客也沒(méi)有跟過(guò)來(lái)。

　　炒房客怎么沒(méi)來(lái)？在鄂爾多斯多年的一個(gè)溫州商人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示：“很簡(jiǎn)單啊，這里二手房市場(chǎng)這么冷淡，賣不掉房子的地方，買再多，升值再多，也沒(méi)有辦法拋盤啊。”

　　這是最淺顯不過(guò)的道理，不過(guò)很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有想明白，大概他們只負(fù)責(zé)一手房銷售這個(gè)環(huán)節(jié)。

　　這是讓許多開(kāi)發(fā)商都心寒的地方。他們也費(fèi)了很多功夫，研究了“煤老板”喜歡什么房子，也研究了“煤老板”的心理價(jià)位。

　　可是他們沒(méi)有想清楚的是，這些買路虎的煤老板，是真的需要每天開(kāi)著路虎去煤礦，但是卻不能每天住三套豪宅。

　　也許買賣的最簡(jiǎn)單道理在這里反倒可以盛行，把需要的賣給自己的客戶。

　　當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商盲目大舉擴(kuò)張背后還有政府的裹挾。

　　所以，他們很快把未來(lái)十年可以開(kāi)發(fā)的房子都一起開(kāi)發(fā)了，然后大家抱團(tuán)進(jìn)入了寒冬，也許一過(guò)就是好幾年。

　　鄂爾多斯樓市行情最好的時(shí)候、開(kāi)始跌宕的時(shí)候、進(jìn)入冰封的時(shí)候，記者都來(lái)看過(guò)，這是一個(gè)盲目擴(kuò)張的樣本，也是政府和開(kāi)發(fā)商組合無(wú)下限的一個(gè)結(jié)果。

　　許多開(kāi)發(fā)商重新又把大部分精力投入到煤炭行業(yè)中去，然后煤炭行情也一路下跌，這也是導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥鞘性俅伪瘎〉闹匾?。沒(méi)有了“子彈”，本來(lái)就半路出家的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有了任何想法。

　　一個(gè)不成熟市場(chǎng)具備的大部分缺點(diǎn)，這里全部都有。所以，這個(gè)市場(chǎng)來(lái)得更為寬容。做不了開(kāi)發(fā)商，就回去做“煤老板”，等過(guò)幾年行情好了，再回來(lái)賣房子。

　　對(duì)，這就是這個(gè)市場(chǎng)中幾乎所有開(kāi)發(fā)商的想法。