2013樓市大猜想 業(yè)界普遍預期今年房價難下跌

　　2013年，樓價會漲嗎？這是近期最受關(guān)注的新年猜想之一。元旦前夕，各地樓市相繼出現(xiàn)了較為瘋狂的“買入”景象：北京二手房加價70萬元銷售；廣州、深圳多個新房開盤，買家“大排長隊”蜂擁入市；上海“日光盤”頻現(xiàn)，消費者只買房子不看價……市場上的種種跡象讓人們越來越擔心：2013年的樓市或許又要漲了。而業(yè)界人士認為，廣州樓市已經(jīng)連續(xù)5個月一手住宅成交量超過70萬平方米，“牛市”基調(diào)已經(jīng)確立；從政策面、經(jīng)濟面分析，2013年樓市“利好”將多于“利空”；地價、房價有強勁的“補漲”要求。因此，2013年到2014年的樓市，正迎來新一輪的高峰發(fā)展。

　　房價是漲是跌？

　　業(yè)界普遍預期今年房價難下跌

　　日前，任志強放言，房價報復性上漲只是遲早的事。他認為近兩年高庫存不能正常消化，土地供應較低、新增供應減少，2013年3月份后，巨大的需求會使得房價出現(xiàn)報復性高增長。

　　原國家統(tǒng)計局局長、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟學家邱曉華日前在一公開場合也指出，房價高主要原因是由高昂的土地價格和繁雜的稅費制度所導致，而房地產(chǎn)利潤對房價的影響相對是次要的，目前政策只關(guān)注調(diào)控房地產(chǎn)利潤率，而不削減相關(guān)稅費，所以房價難以下跌。

　　“政府對房地產(chǎn)調(diào)控以及產(chǎn)能過剩調(diào)控的動機無可挑剔，但若打亂市場內(nèi)在運行機制，將會帶來很多問題。”邱曉華表示，對于調(diào)控政策的好壞，市場和歷史會做出正確的判斷，只有把市場機制和政府調(diào)節(jié)合理結(jié)合，按照客觀規(guī)律辦事，才能既治標又治本，才能解決當前遇到的問題。因此，對于前景業(yè)界普遍認為，今年政府對房地產(chǎn)市場既不會放松，但也不太可能出臺一些更嚴的政策。所以，盡管房價出現(xiàn)暴漲的可能性不大，但樓市短期若要降溫也非易事。

　　日前，合富輝煌(中國)執(zhí)行總裁徐景宏在廣東省房協(xié)的房地產(chǎn)發(fā)展論壇上也預測，2013年房地產(chǎn)沒有降價的理由。“支持樓價下行因素幾乎不存在，未來十年將是房地產(chǎn)的白銀十年。土地、原材料成本沒有下降，人力成本不斷增加，開發(fā)貸款的利息和融資渠道的利息沒有下降，面粉沒有降價，面包何來降價？”

　　供應大戶是誰？

　　可售貨量約11.2萬套 番禺花都是主力

　　從供應量看，2013年廣州的樓市供求關(guān)系基本能保持平衡。根據(jù)合富輝煌的統(tǒng)計，2013年廣州全市十區(qū)新增貨量6.06萬套，加上截至2012年12月份已經(jīng)領(lǐng)取預售證但未推出市場的1.2萬套新單位，合計新貨約有7.26萬套。在此基礎(chǔ)上如果再加上尚未售出的5.12萬套存貨，2013年廣州十區(qū)市面上可售貨量約為11.2萬套。供貨的主力依然是成交的大戶花都和番禺，兩區(qū)新貨共占全市的45%。而此前供應不多的區(qū)域，如黃埔、蘿崗、荔灣及白云等，2013年新貨都會有所增加。此外，南沙區(qū)在規(guī)劃利好的促進下，2013年供應也將明顯增加。

　　而中心六區(qū)供應自2010年以來持續(xù)大幅減少，預計2013年中心六區(qū)的新增新貨會回升，約2.46萬套，但仍低于2009年以前的水平?？紤]存貨，按正常施工進度，預計2013年全市十區(qū)可售貨量約為11.2萬套，略低于2012年的水平。

　　需要關(guān)注的一點是，由于2011年下半年至2012年上半年期間，開發(fā)商拿地和開工量都有不同程度的減少，因此，2013年上半年的供應量可能會因此受到影響而減少。業(yè)界普遍預計，2013年廣州的樓價尤其是中心城區(qū)的樓價將呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。