2012樓市高調(diào)收官 54城新房成交持續(xù)放量

　　出乎人們預(yù)料，2012年樓市的收官會(huì)是如此“高調(diào)”。

　　中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年12月30日，全國(guó)主要的54城市新建住宅簽約再次有所上漲，合計(jì)簽約套數(shù)為29.64萬套，超過了之前年內(nèi)最高的11月份，這也是限購(gòu)兩年來，全國(guó)主要城市簽約量最高的一個(gè)月份。

　　北京作為樓市的風(fēng)向標(biāo)城市，其交易數(shù)據(jù)具有代表性意義。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年12月新建商品住宅網(wǎng)簽總量為14398套，二手住宅網(wǎng)簽總量為17920套，均比11月有較大增長(zhǎng)。2012年新建商品住宅總簽約數(shù)為123033套，比2011年90605套上漲了35.8%；二手房2012年簽約143630套，比2011年121512套上漲了18.2%。

　　郊區(qū)項(xiàng)目依然是成交的主力軍，同時(shí)造成了房?jī)r(jià)環(huán)比下滑的“假象”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月北京新建住宅（剔除保障房不含別墅）簽約均價(jià)為20627元每平米。相比11月的均價(jià)21148元每平米環(huán)比下調(diào)2.5%。成交均價(jià)下行的主要原因是成交結(jié)構(gòu)中郊區(qū)占比創(chuàng)新高。在12月成交結(jié)構(gòu)中，五環(huán)以外占比高達(dá)83.7%，其中住宅類物業(yè)銷售榜單前20的項(xiàng)目中，除4個(gè)朝陽區(qū)項(xiàng)目外，全部為郊區(qū)物業(yè)，其中大興區(qū)與房山區(qū)均達(dá)到了5個(gè)項(xiàng)目。

　　在持續(xù)放量的成交之下，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前整體市場(chǎng)價(jià)格依然有所微漲，后期市場(chǎng)同樣存在溫和上漲的可能性。

　　從數(shù)據(jù)上看，無論是從全國(guó)還是54個(gè)城市的住宅銷量，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。這反映出開發(fā)商在目前的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下，對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)的判斷并未十分樂觀，仍保持了相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　至于調(diào)控政策，張大偉預(yù)計(jì)，2013年樓市調(diào)控將依然維持比較強(qiáng)的力度，甚至在年初會(huì)有加碼調(diào)控的可能性，抑制房?jī)r(jià)過快上漲。整體市場(chǎng)以平穩(wěn)為主基調(diào)。