"赴美購(gòu)房團(tuán)"40人明日出發(fā) 小心買(mǎi)回"燙手山芋"

在國(guó)內(nèi)房市陷入低迷之際，廣州、深圳一些投資客開(kāi)始瞄準(zhǔn)房?jī)r(jià)猛跌的美國(guó)樓市！目前，廣州、深圳就有多達(dá)45人報(bào)名參加國(guó)內(nèi)一家房產(chǎn)網(wǎng)站組織的赴美購(gòu)房計(jì)劃。

　　據(jù)記者了解，明天這個(gè)號(hào)稱(chēng)“中國(guó)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”將要啟程，40名團(tuán)員首站將到洛杉磯，然后在紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯等多個(gè)城市考察當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格大幅下降的合適住宅。

　　在首批赴美的團(tuán)員中，深圳投資者有兩名，廣州投資者一名，其他報(bào)名者需要等待第二次和第三次組團(tuán)機(jī)會(huì)專(zhuān)家提醒，目前美國(guó)經(jīng)濟(jì)蕭條，而且并沒(méi)有跡象顯示將要走出低迷，如果在這個(gè)時(shí)候投資房地產(chǎn)，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大，因此投資需謹(jǐn)慎。

　　點(diǎn)擊“首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”

　　據(jù)記者了解，這家網(wǎng)站打出“赴美購(gòu)房計(jì)劃”后，國(guó)內(nèi)有500余投資者報(bào)名，他們主要是中小型企業(yè)中的房地產(chǎn)公司主管、企業(yè)負(fù)責(zé)人和跨國(guó)公司高管，年齡在35歲~50歲之間。據(jù)“中國(guó)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”活動(dòng)統(tǒng)籌王翀小姐介紹，第一批報(bào)名者僅深圳和廣州的就有45名，但因人數(shù)有限，首批購(gòu)房團(tuán)名額只有40人，其中深圳兩人，廣州一人，其他人則要等待后續(xù)機(jī)會(huì)。王翀稱(chēng)，在第一批共40名團(tuán)員中，有1/4的人本身持有美國(guó)綠卡或美國(guó)的商務(wù)護(hù)照。

　　此次購(gòu)房團(tuán)主要考察的是價(jià)值30萬(wàn)~80萬(wàn)美元左右的房源，重點(diǎn)關(guān)注普遍低于美國(guó)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格的拍賣(mài)房，這類(lèi)房源的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格有很大差距；另一類(lèi)重點(diǎn)關(guān)注的則是具有良好教育、社區(qū)等環(huán)境條件的房源，如加州大學(xué)、哈佛大學(xué)等高校及部分優(yōu)秀中小學(xué)校區(qū)的周邊房產(chǎn)此次成為重點(diǎn)考察項(xiàng)目。

　　“抄底”者面面觀

　　在美國(guó)置業(yè)投資

　　深圳一家企業(yè)的老板龔先生是首批團(tuán)員之一，據(jù)他介紹，他已在國(guó)內(nèi)持有多處房產(chǎn)，這次是想出去看看，以便考慮在美國(guó)置業(yè)投資。

　　給子女留學(xué)居住

　　年近50歲的張先生，也是深圳一家企業(yè)的老總，目前女兒已在美國(guó)紐約上大學(xué)，他這次是借機(jī)去美國(guó)看看當(dāng)?shù)氐姆孔?，以便在美?guó)樓市低迷時(shí)期為女兒購(gòu)置一套房子，解決她留學(xué)期間和畢業(yè)后的居住問(wèn)題。

　　據(jù)介紹，此行40名團(tuán)員中，投資和為子女買(mǎi)房所占比例是各為一半。他們想好好考察美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、實(shí)地了解購(gòu)買(mǎi)美國(guó)住宅的流程和手續(xù)，并選擇價(jià)格下降幅度大、升值潛力前景好的住宅購(gòu)買(mǎi)。 其中一部分人是為了孩子在美國(guó)讀書(shū)購(gòu)置房產(chǎn)，他們選擇在美國(guó)樓市進(jìn)入“低價(jià)周期”之時(shí)入市，待兒女留學(xué)美國(guó)時(shí)可就近陪讀。不少購(gòu)房團(tuán)成員相信，上述房源一旦經(jīng)濟(jì)回暖將會(huì)迅速升值。

　　美國(guó)置業(yè)貸款審核嚴(yán)格

　　據(jù)王翀介紹，赴美購(gòu)房團(tuán)也同樣引發(fā)了美國(guó)當(dāng)?shù)氐臐夂衽d趣，多個(gè)地區(qū)的政府、協(xié)會(huì)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為購(gòu)房團(tuán)提供從房源信息、購(gòu)房程序、法律援助等全程服務(wù)。

　　記者通過(guò)電話(huà)采訪(fǎng)美國(guó)一家地產(chǎn)中介了解到，現(xiàn)在美國(guó)的房?jī)r(jià)確實(shí)降價(jià)幅度很大，但是外國(guó)人在美國(guó)置業(yè)，首付必須達(dá)到40%~50%的比例。另外，在美國(guó)當(dāng)?shù)刭J款的審核過(guò)程相比以往嚴(yán)格復(fù)雜很多，每個(gè)流程都很詳細(xì)。

　　購(gòu)房團(tuán)的組織者代建功表示，他對(duì)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)的成功充滿(mǎn)信心，他還將組織第二次赴美購(gòu)房團(tuán)，并視情況組織赴歐洲和亞洲其他國(guó)家購(gòu)房團(tuán)，以滿(mǎn)足部分中國(guó)購(gòu)房者希望在房地產(chǎn)價(jià)格低潮期投資海外房地產(chǎn)的需求。

　　贊：是“抄底”好時(shí)機(jī)

　　深圳社科院房地產(chǎn)與城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕：

　　目前世界經(jīng)濟(jì)處于通貨緊縮的階段，但對(duì)部分資金充裕的人來(lái)說(shuō)，恰恰是投資、消費(fèi)的好時(shí)機(jī)。

　　但中國(guó)房地產(chǎn)目前的確還不具備“抄底”的條件，因?yàn)楝F(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)還處于徘徊狀態(tài)，價(jià)格下降并不明顯，而反彈的可能性也不大，所以不具備投資價(jià)值。

　　而美國(guó)的房地產(chǎn)確實(shí)發(fā)展得比中國(guó)成熟，從投資價(jià)值上看確實(shí)比較高，去美國(guó)“抄底”確實(shí)是較好時(shí)機(jī)。

　　彈：小心買(mǎi)回“燙手山芋”

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁:

　　目前美國(guó)經(jīng)濟(jì)蕭條而且并沒(méi)有走出低迷的趨勢(shì)，如果在經(jīng)濟(jì)下行的過(guò)程中投資房地產(chǎn)，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)槊绹?guó)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)還未跌入谷底，很難預(yù)計(jì)投資的房產(chǎn)將來(lái)是否會(huì)繼續(xù)下跌，所以投資需要謹(jǐn)慎。

　　現(xiàn)在去美國(guó)“抄底”特別需要斟酌，每個(gè)想去的投資者應(yīng)該首先對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的操作規(guī)則有一個(gè)很深入的了解。他們是否能清晰地掌握美國(guó)樓市投資的操作技巧，或者在美國(guó)是否有非常可信、了解房地產(chǎn)的親戚、朋友給予指導(dǎo)，這些都很關(guān)鍵。其實(shí)，美國(guó)房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)模式和中國(guó)有許多不同之處，如沒(méi)有實(shí)地操作過(guò)，或了解不清楚，很可能買(mǎi)了之后如同“燙手山芋”。

　　美國(guó)目前的房?jī)r(jià)確實(shí)低，但每個(gè)城市、同一城市不同地段保值的潛力會(huì)有所不同，所以投資者必須能夠清晰去計(jì)算。另外，投資美國(guó)房產(chǎn)，更多地需要考慮一些技術(shù)問(wèn)題，如能否在簽證的獲得上比較容易，以方便物業(yè)的管理。

　　美國(guó)公寓管理費(fèi)很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費(fèi)用約在500~1000美元，同時(shí)維護(hù)成本也是不容忽視的。在美國(guó)買(mǎi)房不貴，但是每年的房產(chǎn)稅可不低，目前各州房產(chǎn)稅率不一，一般按照估價(jià)總值的1%~6%進(jìn)行征收