上周成交恢復(fù)最好水平 上海戶籍新政利好樓市

成交量回升

　　上周上海商品住宅成交量快速上漲，達(dá)到24.79萬(wàn)平方米，漲幅為35.24%，接近2008年銷售最好的五六月份期間每周25萬(wàn)平方米的成交量。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，剛性購(gòu)房者在經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間觀望后開始入市，成交量出現(xiàn)了明顯回升。

　　開發(fā)商促銷有效

　　雖然樓市保持快速回升態(tài)勢(shì)，但開發(fā)商推盤依然謹(jǐn)慎。上周僅上市5.59萬(wàn)平方米新房源，比前周的17.95萬(wàn)平方米有大幅的下滑。對(duì)此，分析師認(rèn)為，房?jī)r(jià)的大幅盤整是多數(shù)開發(fā)商不敢貿(mào)然入市的主要原因。在嘉寧薈、卓悅居打8折熱銷之后，綠地打出最大單套15萬(wàn)元的元宵促銷，近日春申麗園又以8.6折加送車位的超低價(jià)入市，優(yōu)惠幅度比8折有過之而無(wú)不及。

　　盡管有個(gè)別樓盤，在前期低價(jià)房源促銷之后，因新成交房源的總體品質(zhì)有所上升，而價(jià)格上漲，但絕大部分樓盤實(shí)際成交價(jià)仍然處在下跌區(qū)間。

　　“這其中不排除個(gè)別樓盤超跌后，現(xiàn)在因新推房源品質(zhì)上升而漲價(jià)，但實(shí)際上房?jī)r(jià)還是處在下跌通道，這也是獲得多數(shù)營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)可的真實(shí)市場(chǎng)情況。”在薛建雄看來(lái)，目前成交的回暖實(shí)際上是去年下半年剛性積壓后的一個(gè)合理釋放，近期股市、車市、油市、鋼市等主要經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域都出現(xiàn)了一輪超跌反彈的行情。

　　戶籍新政是利好

　　“戶籍政策的出臺(tái)對(duì)那些正在猶豫的新上海人下定決心買房將起到重要影響，而長(zhǎng)期利好更是顯而易見。”薛建雄認(rèn)為。

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)昨天對(duì)戶籍政策關(guān)乎樓市的調(diào)查顯示，59%的調(diào)查者認(rèn)為“不合理，門檻過高”，34%的調(diào)查者認(rèn)為“符合申請(qǐng)戶籍需求的人都已經(jīng)有房子，影響不大”，22%的調(diào)查者認(rèn)為“對(duì)于房地產(chǎn)的利好，只是消息面的”，21%的調(diào)查者認(rèn)為“帶來(lái)大量需求，助推房?jī)r(jià)”。

　　美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉認(rèn)為，此次落戶政策的出臺(tái)，對(duì)上海低迷且博弈的樓市來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。“它將有效推動(dòng)兩類剛性人群的住房需求，一類是在上海工作很多年且符合此次落戶要求的，鑒于規(guī)定受益面有限，預(yù)測(cè)如能完全達(dá)到要求的人群大多收入可觀，此類人群會(huì)優(yōu)先購(gòu)買配套較成熟的內(nèi)、中環(huán)150萬(wàn)元-200萬(wàn)元間的房源，所以內(nèi)、中環(huán)區(qū)域樓市成交量將較前期有比較明顯的提升。另一類是針對(duì)政策人才引進(jìn)的人群，針對(duì)這類人群，從短期來(lái)看，由于剛性的住房需求將促使租賃市場(chǎng)明顯回暖，從中、長(zhǎng)期來(lái)看，也將增加上海整體購(gòu)房?jī)?nèi)需，從而提升整體成交量。目前上海樓市二套房政策的實(shí)施力度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)期的效果，且在實(shí)際操作上開始出現(xiàn)松動(dòng)，進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)。”丁偉肯定地說(shuō)，除了此次出臺(tái)的落戶政策，購(gòu)房退稅也將是樓市一道有力的“強(qiáng)心劑”。