評論：董藩被邀“喝茶”2013房價“HOLD”得住嗎

　近日，董藩在其微博透露，被有關(guān)部門邀去喝茶，關(guān)于這次“約談”自然引發(fā)各方對樓市調(diào)控政策走勢的聯(lián)想——在新的一年，北京將釋放出什么房地產(chǎn)調(diào)控信號更是備受期待。

　　日前，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩曾放言，“北京房價25年后購買1平米需要80萬人民幣”，此類說法著實揪人心窩。配合類似說法的是房地產(chǎn)市場的近期變化，隨著2012年即將過去，中國樓市再度活躍，各地地王頻現(xiàn)加上有房價重新抬頭跡象，如此躁動的市場，普通購房者糾結(jié)焦慮，而加劇這種不安情緒的，與一些所謂的房地產(chǎn)研究“大家”肆意“煽風點火”不無關(guān)系，

　　毋庸置疑，地產(chǎn)商、商用專家和“業(yè)內(nèi)”學者等是中國樓市“量價齊升”的既得利益者，他們忽悠幾下，大發(fā)狂言，甚至是聯(lián)合“放炮”倒不可怕。買賣總有“吆喝”的，只不過有的掛著學者、研究室的外衣罷了，但極為遺憾的是，調(diào)控政策不科學、不合理、不到位，特別是某些地方政府變相放松房地產(chǎn)調(diào)控時有出現(xiàn)，樓市調(diào)控會不會半途而廢的問題如今已經(jīng)是不少普通民眾擔憂的話題，假如不能挽回信心，不單中央權(quán)威受損，政府失信于民，中國房地產(chǎn)調(diào)控恐將走向前功盡棄的懸崖邊際。

　　12月15日至16日，在北京舉行的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)指出，要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。之后舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部部長姜偉新表示，一方面要堅決抑制投機投資性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。其中，姜偉新也明確表示，“凡是放松調(diào)控致使房價上漲的城市，我們將繼續(xù)采取措施并會同監(jiān)察部對其進行約談直至問責。”董藩喝了高層的“茶”，是因其自夸的“國策高參”，還是由于之前的房價“大言”，我們無從猜測，不管怎樣，筆者都認為董藩的房市言論起碼給樓市調(diào)控管理層敲響了警鐘。

　　假如不拿出一套有效能的政策和高度執(zhí)行力，董藩這個“北京房價25年后1平米80萬”的無限“憧憬”恐非真的不是什么“不著邊際的奢望”。

　　12月16日，以“探尋中國樓市新亮點”為主題的第五屆中國財經(jīng)報道廈門論壇上，中國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹談地產(chǎn)形勢說：2012年房地產(chǎn)市場以穩(wěn)為主，穩(wěn)中求進，到2013年房地產(chǎn)會“順”，房地產(chǎn)是順利健康發(fā)展，老百姓買房順利的稱心如意。那么，筆者有個疑問，2013年房地產(chǎn)怎么個“順”呢？全國住建會上一邊稱堅持“限購”，另一邊說支持“剛需”，這到底該如何平衡這兩者之間的關(guān)系，秦虹主任說的買房“順心”，如何能夠變成民眾買房時親民的房價呢？

　　歸根到底，中國的樓市調(diào)控要健康發(fā)展，還是要更多地聽民聲、納民意，有時對策不在上面，不在一些“高參”的嘴上，而是要面對實實在在的市場真相。

　　下調(diào)房價須出有效的重拳，已然是中國低收入群體的共識。市場監(jiān)管和問責不能僅僅在會上，“約談”或“問責”也不是簡單的聊聊天就能解決問題，樓市調(diào)控重在落實，重在行動上，“事難做必成”，關(guān)鍵就在于做。

　　一句話，2013年房價還“HOLD”得住嗎？(王振峰）