全國樓市齊齊迎來成交量“翹尾”新房上演絕地反彈

　　2012年，全國樓市呈現(xiàn)“低開高走”之勢，價格也自年中以來繼續(xù)保持升勢。雖然傳統(tǒng)的金九銀十并未火爆登場，但在11月，全國樓市卻齊齊迎來“翹尾”，時至年末，房地產(chǎn)市場正式告別年初的頹勢，穩(wěn)步向上的趨勢逐漸形成。

　　成交量翹尾

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，這是銷售面積年內(nèi)首次出現(xiàn)同比上漲，在1-10月這一數(shù)據(jù)為下降1.1%。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積增長11.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.7%。

　　前11月，商品房銷售額53526億元，增長9.1%，增速比1-10月提高3.5個百分點。其中，住宅銷售額增長10.4%，辦公樓銷售額增長4.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長4.2%。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月單月，全國主要的54城市新建住宅簽約均出現(xiàn)明顯上漲，合計簽約套數(shù)達到293863套，超過之前成交量最多的7月的6%，而環(huán)比10月上漲幅度更是達到了18.2%。大部分城市在11月也均達到了年內(nèi)成交量新高，其中，北京11月簽約合計12988套，環(huán)比10月上漲32.4%，而同比去年同期則上漲了94%。此外，上海11月簽約套數(shù)達到17617套、廣州簽約8468套、天津8702套、成都12261套，均為年內(nèi)的高點。

　　與此同時，國家統(tǒng)計局公布的今年前11月房地產(chǎn)市場其他運行指標，也均呈現(xiàn)出向好的趨勢。其中，前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比上漲16.7%，漲幅提高1.3個百分點，商品住宅投資44606億元，同比漲幅11.9%，較前10月上漲0.2個百分點；房屋新開工面積為16.2億平方米，同比下降7.2%，降幅收窄1.3個百分點。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，房地產(chǎn)投資增速擴大，說明房地產(chǎn)投資正處于企穩(wěn)回升的趨勢，房企信心增強。臨近年底，商品住宅成交量環(huán)比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時也帶動全年成交量首次同比正增長。目前購房者入市積極性有明顯增加，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市，其主要原因是對于市場預期相對樂觀，近期也未出現(xiàn)明顯的收緊信號，很多購房者看漲明年市場。

　　均價持續(xù)上漲

　　除了成交量出現(xiàn)“翹尾”，臨近年末，房地產(chǎn)價格也同樣水漲船高。

　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的報告顯示，11月全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，連續(xù)6個月維持上漲趨勢，11月漲幅環(huán)比再次擴大0.09個百分點。

　　其中，60個城市環(huán)比上漲，42個城市環(huán)比下跌。與10月相比，環(huán)比上漲的城市個數(shù)增加4個，環(huán)比下跌的減少了4個。而同比來看，全國100個城市住宅均價連續(xù)第8個月下跌，跌幅為0.46%，比10月縮小0.54個百分點。其中，北京、上海等十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比10月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。

　　北京市房協(xié)近日發(fā)布11月樓市成交數(shù)據(jù)也顯示，11月北京新房成交均價達到2.18萬元/平方米，環(huán)比10月上漲5.2%。這也是今年下半年以來，北京新房均價首次出現(xiàn)環(huán)比上漲，創(chuàng)下調(diào)控以來最大漲幅，相比10月上漲1000元。

　　張旭認為，今年全國樓市價格經(jīng)過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點，而部分重點城市的價格甚至超過了調(diào)控前,尤其11月全國市場的延續(xù)升溫，導致了市場價格上漲的趨勢得以延續(xù)。一方面，9-10月觀望需求入市，樓市延續(xù)活躍，另一方面，重點城市的市場爆發(fā)也對整體樓市產(chǎn)生一定的拉動作用，買賣雙方看漲預期增強，對于價格形成明顯的支撐。

　　明年或穩(wěn)中有漲

　　“2012年北京的房地產(chǎn)市場大格局基本定型，交易量將是三年來最好的一年”，北京市房協(xié)秘書長陳志近日表示，預計全年可達9萬套的水平，價格趨勢保持平穩(wěn)，這與國家宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢大體一致。成交量回升，房價小幅上漲，但市場以自住需求為主的格局并未改變，投資投機性需求仍得到有效遏制。

　　陳志認為，年底住房成交增加明顯，主要有兩個方面原因：一是當前市場各方認為調(diào)控政策基本穩(wěn)定，房價大幅下降的可能性很??；二是十八大“收入倍增”目標的確立，使購房者對未來收入增加的信心進一步加強，觀望的改善性需求加快入市。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，樓市整體復蘇的趨勢已經(jīng)形成，全國從一線城市到二三線城市的復蘇步驟雖然不一致，但均出現(xiàn)了同比回暖。預計未來整體市場成交量依然居于高位，市場價格仍維持平穩(wěn)微漲的趨勢。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生分析表示，明年房地產(chǎn)市場走勢會與國內(nèi)整個經(jīng)濟面緊密掛鉤，與GDP增速相匹配，預計不會出現(xiàn)大幅上漲，但也不會負增長，與過去的高增長相比，房價增速將有所下滑。陳志認為，雖然2013年中國經(jīng)濟復蘇已初現(xiàn)曙光，但內(nèi)外部需求都沒能穩(wěn)定下來，經(jīng)濟增長尚未恢復至常態(tài)的水平，要延續(xù)剛剛出現(xiàn)的好轉(zhuǎn)勢頭，促使經(jīng)濟步入真正的復蘇階段，房地產(chǎn)行業(yè)與開發(fā)企業(yè)還應慎重與理性。