保利地產(chǎn)廣東董事長：今年沒買房 你又白干了一年

　　余英，保利地產(chǎn)廣東公司董事長。上世紀(jì)80年代初從西安來到廣州華南理工大學(xué)，建筑學(xué)科班出身，擔(dān)任過建筑工程學(xué)院講師，在廣州市規(guī)劃局等任過公職，2007年低調(diào)轉(zhuǎn)入保利地產(chǎn)。

　　語錄

　　●我連續(xù)喊了四年讓大家快買房！

　　●年底了，又要發(fā)獎(jiǎng)金了吧！你知道你今年的獎(jiǎng)金是多少嗎？其實(shí)也用不著說了，如果你今年買了一套商品房，那么一套房子漲價(jià)漲的部分一定超過你今年的獎(jiǎng)金數(shù)。所以說，今年沒買房，你又白干了一年。

　　作為保利地產(chǎn)的高管，余英有著豐富的履歷，做過講師，當(dāng)過政府官員……不過，這些經(jīng)歷并未讓余英印上這一系列的“職業(yè)特點(diǎn)”，口若懸河、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)龋喾此袔追旨みM(jìn)，卻又懂得把握底線，恰如剛剛跨入千億元俱樂部的保利地產(chǎn)。

　　彎道超車成功

　　保利加入千億俱樂部

　　12月21日，是保利地產(chǎn)里程碑式的一天。在這一天，保利地產(chǎn)躍過千億元門檻，僅次于行業(yè)老大萬科。當(dāng)天，廣東公司董事長余英就在微博中予以確認(rèn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2011年，保利地產(chǎn)銷售732億元，同比增長10.69%，但2012年，該漲幅將超過40%。

　　有廣州資深地產(chǎn)分析人士評價(jià)，“保利最擅長彎道超車”。在行業(yè)最為艱難的2008年、2011年及2012年上半年，保利地產(chǎn)均實(shí)現(xiàn)了高速增長。不過，保利地產(chǎn)人更愿意理解為，“今年銷售的大幅增長緣于公司的剛需產(chǎn)品跟上了市場節(jié)奏。”

　　保利今天的成就與其去年的決策有著重大關(guān)系。在成交冷清的2011年，保利地產(chǎn)新開工面積非但沒有如同行一樣進(jìn)行收縮，反而大膽地逆勢加倉，開工量同比增長50%，使得今年的庫存相當(dāng)厚實(shí)。截至2012年底，在大量去庫存后，保利依然有大約幾百億元的可售貨量。

　　而就在前幾日，余英轉(zhuǎn)發(fā)了一條自己在2011年年底對2012年樓市的預(yù)測：1、2012年不是2009年，除個(gè)別城市外，不可能出現(xiàn)量價(jià)齊升局面；2、房地產(chǎn)市場會(huì)在一季度完成探底，上半年會(huì)出現(xiàn)小陽春，五一市場看好，下半年放量成交，但不會(huì)超級大反彈；3、土地價(jià)格降30%-40%，全年維持低位；4、限購不會(huì)取消，但部分房價(jià)大幅下降城市會(huì)變通；5、行業(yè)繼續(xù)整合年。余英不是預(yù)言家，但他及保利團(tuán)隊(duì)對樓市的準(zhǔn)確判斷，卻成為保利彎道超車成功的重要保證。

　　余英還在微博中披露，2012年上半年保利地產(chǎn)在廣州銷售額再次超百億元，全年在廣州銷售超200億元，蟬聯(lián)廣州樓市簽約金額、面積、套數(shù)三料冠軍。

　　品嘗了2012年的甜蜜，保利還在趁勢加碼。今年第四季度以來，從保利地產(chǎn)近乎瘋狂的拿地可以看出。截至今年11月，保利地產(chǎn)共獲取26幅地塊，新增的容積率面積為980萬平方米，高于2011年的933萬平方米。最后一個(gè)月，土地增持行為仍在繼續(xù)，還有部分合作項(xiàng)目未盡數(shù)披露。

　　余英有個(gè)“自媒體”

　　談到余英，不能不談他的微博。已有超過15萬粉絲的余英微博，儼然已經(jīng)成為他個(gè)人的“自媒體”，不僅對保利的“戰(zhàn)績捷報(bào)”頻傳，還有對廣州規(guī)劃、城市發(fā)展的種種認(rèn)知見解。不過，余英的自媒體盡管風(fēng)生水起，但在公開媒體上的露面卻不多。也許他和他的“微博性格”相似，有幾分狂妄，卻不自大；想要低調(diào)，卻又忍不住想高調(diào)分享。

　　2009年，余英在博客中大談房地產(chǎn)走勢、房價(jià)、土地、政策等全民關(guān)注的熱點(diǎn)問題，敢說敢罵敢批敢駁，吸引大批網(wǎng)友撐場，同時(shí)成為媒體報(bào)道熱點(diǎn)、業(yè)界談?wù)摰脑掝}。2010年，余英在多家網(wǎng)站開了自己的微博，而在2012年，余英個(gè)人風(fēng)格更甚，更加敢說敢言，還會(huì)在微博上罵粉絲、“調(diào)戲”專家。

　　或許每個(gè)人都有很多面，不同的人看到不同的那一部分，而最重要的是自己認(rèn)清自己。所以，余英照例在微博上調(diào)侃自己，“剛開微博，有人罵我寫微博不干事，我告訴他我們廣州銷售額100億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過廣州第二名……”