2013年樓市仍處去庫存周期 一線城市房價進入上漲通道

　　年底樓市一點都不平靜。不少城市出現(xiàn)量價齊升的年末翹尾現(xiàn)象，部分城市還出現(xiàn)恐慌性購房行為，全國70個大中城市房價連續(xù)多月整體上行。土地市場供需兩旺，“地王”頻現(xiàn)……樓市火爆氣氛彌漫一線城市。

　　然而，二、三線城市的樓市并不樂觀。以正在傳統(tǒng)旺季的海南樓市為例，在?？跒I江西路“濱江度假城”樓盤，“歲末抄底行動”的售樓中心顯得極其冷清，十分鐘內無前去看房的購房者。

　　在三亞市區(qū)大部分樓盤，經(jīng)常會出現(xiàn)售房人員多于看房客的現(xiàn)象，往年熱火朝天的情景已然不再。

　　記者發(fā)現(xiàn)，海南其他各地樓市有價無市的局面還在持續(xù)。開發(fā)商迫于庫存壓力，采取多種措施“以價換量”。

　　但明年房價快速增長的風險仍存。住建部政策研究中心副主任王玨林說，目前中國家庭存款30多萬億元，資本增值的問題沒有解決，消費還比較集中在住房方面，如果投資不能妥善處理，市場供需很容易失衡。

　　房地產(chǎn)評論人蔡為民(博客,微博)指出，明年房地產(chǎn)會合理的上漲，2013年GDP（國內生產(chǎn)總值）增幅約7.5%，房價漲幅大概4%～8%。業(yè)內人士預測，2013年，以上海為首的一線城市房價將進入上漲通道，但二線以下城市會不溫不火。因為沒有限購，這兩年大量資金進入二線城市投資，今后有個消化期。

　　2013年房地產(chǎn)企業(yè)仍將處于去庫存周期，銷售的短暫復蘇或將帶來新開工和投資的觸底反彈，但幅度有限。此前三亞樓市庫存被曝還有110余萬平方米，按目前每月5萬平方米的消化速度，需要20個月左右消化。

　專家指出，長期看，房價仍處于上升通道。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場一直處于供需緊平衡狀態(tài)，緩和供需關系將成為“十二五”期間房地產(chǎn)調控的主要方向。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年以來，中國新房住宅成交量中，保障房占比在約30%，隨著竣工量上升，保障房對住房需求的影響會顯現(xiàn)。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱，調控的一個成果就是保障房數(shù)量增加得很快，能滿足一部分剛性需求。