北京高端住宅市場(chǎng)搶收暖冬 占據(jù)年底熱銷期

　　今年北京高端住宅市場(chǎng)從第一季度成交量跌至谷底，到二三季度回暖，再到第四季度掀起一股成交熱潮，市場(chǎng)明顯好于去年。尤其是在年底，以遠(yuǎn)洋萬和公館、金茂府、紅璽臺(tái)為代表的高端住宅打出了加推牌，搶收暖冬。多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示，第四季度北京高端豪宅市場(chǎng)成交量將比第三季度有所上漲。

　　年底搶收 加推新品

　　記者從多個(gè)項(xiàng)目了解到，豪宅項(xiàng)目房源經(jīng)過消化后，為了搶占年終熱銷期，金茂府、紅璽臺(tái)、五礦萬科如園、遠(yuǎn)洋萬和公館、凱德錦繡等高端項(xiàng)目均在年底加推樓王級(jí)產(chǎn)品。如此前萬科如園一期5號(hào)、6號(hào)樓加推入市銷售，均為小區(qū)核心位置的樓王級(jí)產(chǎn)品。

　　由于市場(chǎng)整體回暖，以及加推樓王級(jí)產(chǎn)品受到市場(chǎng)的認(rèn)可，不少項(xiàng)目均反應(yīng)銷售順暢。瑞安君匯項(xiàng)目總經(jīng)理麥志昌表示，瑞安·君匯也在12月主推大戶型新品，項(xiàng)目去年12月份開盤，一年的銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了13億，目前期房消化率已達(dá)95%以上。

　　方興地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，金茂府系產(chǎn)品目前銷售情況也較為順暢。據(jù)了解，廣渠路金茂府不但在年底加推樓王實(shí)現(xiàn)熱銷，其望京金茂府在12月8日開盤當(dāng)天，所推92套房源也全部售罄，總貨值逾11億元。

　　在北京別墅市場(chǎng)，近期也因推新產(chǎn)品而呈現(xiàn)總價(jià)走高的特征。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月套均總價(jià)千萬元以上的產(chǎn)品成交量占比30%，環(huán)比上升了15%。其中，溫榆河南岸的財(cái)富公館·御河城堡棟均面積1600-1700平米，位于昌平的金科王府套均總價(jià)在14000萬元/平米以上，都備受高端置業(yè)人群青睞。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，年底樓市回暖行情令購(gòu)房者逐步走出了觀望情緒，出手熱情高漲。年末市場(chǎng)上最顯著的變化，就是購(gòu)房者的心理預(yù)測(cè)發(fā)生了根本性的扭轉(zhuǎn)，從剛需市場(chǎng)到豪宅市場(chǎng)，都出現(xiàn)了成交加速的情況，部分豪宅更是憑借資源的稀缺性受到市場(chǎng)的認(rèn)可。另一方面，很多項(xiàng)目“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”，進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段，也促進(jìn)了成交的走高。

　　后市看好 平穩(wěn)推進(jìn)

　　對(duì)于明年初的市場(chǎng)行情，京城多個(gè)高端項(xiàng)目開發(fā)商普遍表示看好。同時(shí)，城市公寓豪宅和城郊別墅市場(chǎng)的表現(xiàn)可能會(huì)出現(xiàn)不同特征。

　　受“三環(huán)內(nèi)不再新增住宅用地”新規(guī)的影響，今年在售的城市豪宅供應(yīng)稀缺，明年城市豪宅的價(jià)格可能繼續(xù)走高。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年11月份北京71個(gè)在售公寓豪宅項(xiàng)目平均報(bào)價(jià)為63203元/平米，環(huán)比上漲近1000元/平米。盡管如此，諸如遠(yuǎn)洋天著(樓盤資料) 、公園1872、凱德·錦繡、紅山世家(樓盤資料 業(yè)主論壇) 、紫御華府(樓盤資料) 等城市公寓豪宅項(xiàng)目都取得了亮眼的銷售業(yè)績(jī)。

　　記者了解到，五礦萬科如園在11月中旬就已經(jīng)達(dá)到了13億的銷售業(yè)績(jī)。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，五礦萬科如園今年的銷售總?cè)蝿?wù)在18億元左右，加上四季度的推盤情況較好，市場(chǎng)反應(yīng)超過預(yù)期，對(duì)完成這個(gè)目標(biāo)比較樂觀。

　　在別墅市場(chǎng)由于禁墅令顯得更加稀缺。珠江·紫宸山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，由于獨(dú)棟產(chǎn)品的稀缺性，項(xiàng)目并不著急出貨，近期著力打造產(chǎn)品，更看好后市。記者從拉斐水岸等項(xiàng)目了解到，在當(dāng)前市場(chǎng)，別墅項(xiàng)目的稀缺性和保值性更加突出，故近期這類產(chǎn)品均受到市場(chǎng)關(guān)注。

　　麥志昌表示，對(duì)于明年頂級(jí)豪宅市場(chǎng)相對(duì)看好，市場(chǎng)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)。郭毅表示，從慣例來看，受市場(chǎng)和政策等多方因素影響，每年年初都不會(huì)是高端住宅市場(chǎng)成交的高點(diǎn)，但今年的情況比較特殊。預(yù)計(jì)明年總體行情以平穩(wěn)為主，年初高端市場(chǎng)的表現(xiàn)不會(huì)過分“搶眼”，最大可能是延續(xù)穩(wěn)中上揚(yáng)的行情。

　　■ 焦 點(diǎn)

　　高端住宅市場(chǎng)分化

　　不少接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，如今豪宅市場(chǎng)已經(jīng)開始細(xì)分為高端豪宅與頂級(jí)豪宅，這一趨勢(shì)在明年會(huì)更加明顯。

　　郭毅表示，北京今年熱銷的多數(shù)豪宅單價(jià)在5萬元/平米至6萬元/平米，屬于高端豪宅，如萬科如園、望京金茂府、遠(yuǎn)洋萬和公館、紫御華府等項(xiàng)目。

　　而受到買家關(guān)注的另外一類豪宅，被業(yè)內(nèi)形容為頂級(jí)豪宅，單價(jià)則都在8萬元/平米以上，如盤古大觀、長(zhǎng)安太和等。第四季度以來，這部分頂級(jí)豪宅加速發(fā)力，已經(jīng)逐漸與高端豪宅“拉開距離”。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從今年下半年到明年入市的部分項(xiàng)目中，不少項(xiàng)目的報(bào)價(jià)直逼10萬元。有業(yè)內(nèi)人士透露，到明年年初，北京頂級(jí)豪宅市場(chǎng)上漲勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，很可能繼續(xù)沖高。

　　記者了解到，瑞安·君匯大戶型新品售價(jià)也將超8萬元/平米，再如此前的萬柳地王就被預(yù)計(jì)將會(huì)被打造成單價(jià)14萬元/平米以上的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品。

　　北京土地供應(yīng)格局注定占據(jù)稀缺資源的豪宅產(chǎn)品將日漸稀少，這也就決定了豪宅將具有更大的升值空間。從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，改善性需求依然強(qiáng)勁，高端豪宅市場(chǎng)將受到此輪需求釋放的帶動(dòng)。