2008年房貸余額增速大降25.6個百分點

昨天，央行公布的2008年第四季度貨幣政策報告中指出，2008年個人住房貸款余額2.98萬億元，同比增長10.5%，增速比上年低25.6個百分點，且第四季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，居民購房意愿降至1999年有調(diào)查以來的最低水平。

　　受房地產(chǎn)市場有所回調(diào)、個人信貸需求趨降等因素影響，2008年消費性貸款投放有所放緩。2008年12月末，金融機構商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額5.28萬億元，同比增長10.4%，增速比上年低20.2個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.93萬億元，同比增長10.3%，增速比上年低15.5個百分點；個人住房貸款余額2.98萬億元，同比增長10.5%，增速比上年低25.6個百分點。2008年年末，金融機構商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額占各項人民幣貸款余額的18.3%，比上年低0.9個百分點。

　　由于去年市場觀望氣氛漸趨濃厚，商品房銷售量相對下降，部分開發(fā)商資金趨緊，房屋銷售價格同比漲幅從2008年初開始逐月回落。央行進行的第四季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，未來3個月中準備購房的居民人數(shù)比上季低0.6個百分點，是1999年有調(diào)查以來的最低水平。

　　央行指出，國內(nèi)房地產(chǎn)等重要領域依然面臨回調(diào)壓力，將連帶影響諸多行業(yè)。在外需和國內(nèi)房地產(chǎn)等重要行業(yè)需求下滑的情況下，企業(yè)的存貨調(diào)整一定程度上加劇了近期國內(nèi)工業(yè)生產(chǎn)、能源消耗以及進口貿(mào)易的下行。未來經(jīng)濟走向，一方面受存貨調(diào)整因素影響，另一方面取決于內(nèi)外部需求變化和宏觀政策的效應。