2008年全國住宅存量約2.1億平 3年才能消化

《每日經(jīng)濟新聞》昨日從易居房地產(chǎn)研究院獲悉，該機構(gòu)預(yù)測，2008年全國住宅存量約2.1億平方米。2009年住宅供應(yīng)量將延續(xù)去年趨勢，也大約為2.1億平方米。易居中國近期在對全國35個典型城市2009年供求走勢和消化周期進行預(yù)測后認為，根據(jù)近半年的市場平均消化能力，今年全國住宅市場的消化周期將達33.84個月，接近3年時間。

　　今年供求比將達1：0.68

　　據(jù)悉，前幾年全國住宅市場一直處于供小于求的狀態(tài)，房地產(chǎn)高峰時期的2007年尤其如此，許多城市供應(yīng)量跟不上市場需求。而到了2008年，供求關(guān)系卻出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)，變換為供大于求，供需比例1：0.66。

　　易居中國預(yù)測，2009年全國住宅市場整體供求比將達到1：0.68，基本與2008年相近，供過于求形勢依舊嚴峻。

　　另一家專業(yè)研究機構(gòu)——中國指數(shù)研究院發(fā)布的2009年1月全國各城市可售量的統(tǒng)計顯示，成都和北京最高，分別達到1761.53萬平方米和1880.30萬平方米；上海、深圳、青島、廈門、杭州等城市1月可售存量分別為844.56萬平方米、612.31萬平方米、622.32萬平方米、393.88萬平方米、393.98萬平方米。

　　成交量決定市場是否回暖

　　易居中國此次調(diào)查的35個典型城市中，武漢、哈爾濱、西安、福州、廈門等存量房消化周期甚至超過60個月，在35個典型城市中，比重達到了14%。該類城市由于2008年末市場存量高，且部分城市2009年住宅供應(yīng)預(yù)計還將持續(xù)增長，因而去庫存壓力巨大，消化周期最長。

　　易居中國在對全國35個典型城市未來市場的風(fēng)險度進行了評估。一線城市中，除深圳的風(fēng)險度處于次高等級外，北京、上海和廣州均處于中、低風(fēng)險程度。

　　知名地產(chǎn)研究專家、易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(楊紅旭博客)表示，“決定一個房地產(chǎn)市場是否穩(wěn)定的標準，成交量的價值要大于價格”。他認為，從去年下半年開始，雖然深圳、廣州的房價還在跌，但成交量已有所回暖，完全可能成為全國樓市最先筑底、反彈的區(qū)域。

　　楊紅旭表示，“對于大部分城市，2009年成交量是否迎來回暖，還是個未知數(shù)。我個人更傾向于認為，全國樓市成交量整體會到達底部”。同時，他也提醒，“對于身處不同城市的普通購房者來說，2009年要小心應(yīng)對，慎做決策”。

　　對此預(yù)測，業(yè)內(nèi)人士指出，由于其計算消化周期的依據(jù)是最近半年的銷售速度，而最近半年正是中國房地產(chǎn)市場成交最為低迷的時期。因此，房地產(chǎn)市場成交量如能繼續(xù)回暖，則消化周期也會相應(yīng)地縮短。