董藩稱被國(guó)務(wù)院邀去喝茶 曾放言京房?jī)r(jià)25年后80萬(wàn)1平

　　12月24日早晨8點(diǎn)，擁有17萬(wàn)微博粉絲的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩發(fā)布了一條微博，“昨晚突然接到通知：不要回家了，請(qǐng)直接到某處，明早到另一個(gè)地方，不要帶手機(jī)等任何東西了。”

　　這條微博被轉(zhuǎn)發(fā)了774次，數(shù)倍于董藩發(fā)表的其他微博。上一次，董藩被瘋狂轉(zhuǎn)載的微博是，25年后“全國(guó)均價(jià)達(dá)到9萬(wàn)，北京房?jī)r(jià)80萬(wàn)，最高要千萬(wàn)”。

　　好奇的網(wǎng)友十分關(guān)心董教授的行蹤。10個(gè)小時(shí)之后，董藩更新微博，自稱近距離見(jiàn)到國(guó)務(wù)院高層，見(jiàn)面歷時(shí)一小時(shí)。很多網(wǎng)友關(guān)心，是不是又要出臺(tái)新政策了。

　　12月24日傍晚，董藩的電話一直處于呼叫“轉(zhuǎn)移狀態(tài)”中，次日，董藩接通本報(bào)記者電話后，以“這事不能講”為由，匆匆掛斷了電話。

　　被高度關(guān)注的樓市動(dòng)態(tài)

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也有好奇心，他在微博上問(wèn)董藩，“還要穿西服嗎？”董藩回答說(shuō)，“喝茶穿便衣。”

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌沒(méi)有和董藩一起被約談，他告訴記者，這樣的約談一年中可能會(huì)有幾次，是中央了解房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向的方式之一。他也曾經(jīng)參加過(guò)。憑經(jīng)驗(yàn)判斷，顧云昌認(rèn)為在現(xiàn)有時(shí)間節(jié)點(diǎn)，從中央角度出臺(tái)全國(guó)性房地產(chǎn)政策的可能性不太大。目前一線城市的住宅去化速度很快，但三四線城市供給量卻很大，需求相對(duì)不足。市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，各地出臺(tái)的政策應(yīng)該因地制宜。

　　和董藩的身份相似，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也沒(méi)有收到邀請(qǐng)。平安夜這一天，他也同樣認(rèn)為，近期出臺(tái)大政策的可能性不大。“8月份國(guó)務(wù)院那一頓督查后，中央也沒(méi)出臺(tái)政策。”

　　躁動(dòng)的市場(chǎng)

　　接近年底，樓市再度活躍，不僅出現(xiàn)年內(nèi)第二波成交高峰，且多地頻現(xiàn)地王，北京等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)抬頭。據(jù)亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅觀察，年初北京通州還有一些均價(jià)13000元/平方米的樓盤(pán)，現(xiàn)在多處于沒(méi)房狀態(tài)，且通州最低價(jià)格的樓盤(pán)已漲至17000元/平方米以上。二手房漲幅更為驚人。上海還出現(xiàn)了日光盤(pán)。一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的上漲預(yù)期。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，只要不出臺(tái)新政，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)必定量?jī)r(jià)齊升。成交量會(huì)增長(zhǎng)，是因?yàn)榉腺?gòu)房條件的居民(購(gòu)房需求)在增加。根據(jù)一般價(jià)值規(guī)律，在供給不變的情況下，需求的增加，價(jià)格有上漲的動(dòng)力。由于2011年下半年至2012年上半年近一年時(shí)間內(nèi)，多數(shù)城市土地供應(yīng)同比大幅下滑，從而將對(duì)2012年年底至2013年尤其是2013年上半年的商品房供應(yīng)產(chǎn)生影響。在成交量增長(zhǎng)的壓力作用下，房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。

　　調(diào)控呼之即出？

　　陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，不必出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策，只要加強(qiáng)現(xiàn)有政策的執(zhí)行和實(shí)施，可以起到應(yīng)有作用。他觀察到，北京等一線城市已經(jīng)開(kāi)始采取行動(dòng)。“調(diào)控的主動(dòng)權(quán)掌握在地方政府手里，北京等一些城市正在積極響應(yīng)中央精神。”

　　對(duì)于“部分項(xiàng)目現(xiàn)恐慌性購(gòu)房”、“部分樓盤(pán)重現(xiàn)排號(hào)”現(xiàn)象，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)表示，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述情況屬個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的違規(guī)炒作行為。據(jù)了解，北京已約談了一些涉嫌違規(guī)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，并啟動(dòng)了執(zhí)法程序。

　　首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)董事長(zhǎng)劉曉光預(yù)計(jì)，在2013年房?jī)r(jià)漲幅可能有所擴(kuò)大的預(yù)期下，調(diào)控政策仍將從緊，但若房?jī)r(jià)漲幅超出政府容忍范圍，仍有出臺(tái)更嚴(yán)厲措施的可能。張磊等市場(chǎng)人士也持相似看法。

　　張磊指出，無(wú)論如何，新一屆中央政府仍會(huì)把房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行下去，絕不會(huì)容忍房?jī)r(jià)暴漲。

　　在預(yù)測(cè)明年的政策走勢(shì)時(shí)，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生提到了一個(gè)關(guān)鍵詞，“換屆效應(yīng)”，她認(rèn)為換屆肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。“就看2013年3月份釋放出來(lái)的信號(hào)是什么樣的，如果釋放出一個(gè)更加改革的、開(kāi)放的、走城鎮(zhèn)化道路的信號(hào)，房地產(chǎn)投資不會(huì)繼續(xù)下滑，但商品住宅板塊也不會(huì)像原來(lái)那樣‘猛動(dòng)’，即使在城市化的前提下，住宅的建設(shè)速度也不會(huì)像前10年那樣快。”聶梅生不支持房?jī)r(jià)會(huì)暴漲暴跌的言論，而是認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)趨于穩(wěn)定。