北京二手房坐地漲價(jià)“搶房”背后供需缺口持續(xù)加大

　　12月25日，他再度接到首開國風(fēng)美唐銷售的電話說，這次登記排號的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到1000人，但這兩棟樓一共才有156套房。

　　劉偉接到了一個(gè)陌生的電話：如果交5萬元好處費(fèi)，對方可以保證他選到房。他拒絕了這種做法。但劉偉認(rèn)為，開發(fā)商并不愁賣，如果不出意外，開盤價(jià)已上漲了兩千元左右的新樓棟應(yīng)該還會日光。

　　接近住建部相關(guān)人士稱，北京市量價(jià)齊漲的情況已受到住建部關(guān)注。住建部內(nèi)部一套并不對外公示的房價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，北京市目前的房價(jià)同比絕對值已創(chuàng)下歷史新高。這是個(gè)危險(xiǎn)的信號。這或許也是北京市近期不惜誤傷剛需而再度收緊限購資格的真實(shí)原因。

　　樓市強(qiáng)勢升溫的背后，是供需缺口正在逐漸加大。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日，北京市商品住宅共成交120100套，面積1308.07萬平方米，比去年同期分別增長35.3%、39.6%，達(dá)到3年來的新高。其中現(xiàn)房成交漲幅尤為明顯。與此同時(shí)，2012年北京商品住宅成交均價(jià)為20654元/平方米，同比下跌4.8%。

　　成交上揚(yáng)甚至部分區(qū)域出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，很重要原因就是供應(yīng)量的稀缺。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日，北京商品住宅市場共新增供應(yīng)66013套，預(yù)售許可面積724.8萬平方米，供需缺口高達(dá)53913套。

　　供應(yīng)量“不給力”，一方面使得北京樓市成交未能保持在高位，自8月份創(chuàng)下年內(nèi)月度新高后逐漸下滑；另一方面則使得下半年價(jià)格又開始上揚(yáng)。

　　通州一位二手房中介告訴記者，最近談的合同很多都是坐地漲價(jià)，但上漲幅度并沒有傳說中“一夜提價(jià)70萬”那么夸張，基本上總價(jià)上漲幅度都在5萬-10萬。由于近期成交量比較大，但房源明顯減少，客戶基本上也接受這個(gè)漲幅。

　　12月1日開盤的國奧區(qū)觀巢項(xiàng)目，起步價(jià)38000元/平方米，但因其周邊二手房均價(jià)已高達(dá)35000元/平方米，該項(xiàng)目當(dāng)日去化率竟達(dá)到93%以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明，剛需盤的熱銷已逐漸蔓延至中高端樓盤。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，目前市場極為矛盾。“如果供應(yīng)量繼續(xù)大幅增加，有可能帶來競爭，因此部分項(xiàng)目選擇推遲入市；另一方面，近期部分項(xiàng)目價(jià)格的上漲，已引起有關(guān)部門的注意，一些項(xiàng)目由于價(jià)格上調(diào)未獲建委通過不得不推遲開盤。”

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，開發(fā)商通過營銷手段炒作未來市場供不應(yīng)求，最終形成購房者的漲價(jià)預(yù)期；而此時(shí)購房者又害怕錯(cuò)過最佳購房時(shí)間，造成市場供需矛盾加大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府應(yīng)在此時(shí)發(fā)揮更為靈活的調(diào)節(jié)作用，加快審批發(fā)證等方式促使開發(fā)商取證開盤，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸不動(dòng)搖。