房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不放松 房產(chǎn)稅開(kāi)征或越來(lái)越近

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在十八大新聞中心舉辦的第四場(chǎng)記者招待會(huì)上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒(méi)想放松。正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房地產(chǎn)限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)退出。

　　坊間有關(guān)房產(chǎn)稅的各種傳聞就層出不窮。假如說(shuō)，明年樓市會(huì)出什么新政策的話，房產(chǎn)稅可能就是首選。

　　12月的推盤(pán)潮

　　和傳說(shuō)中的房產(chǎn)稅有一定關(guān)聯(lián)

　　12月份的杭州樓市，繼續(xù)延續(xù)11月份的高成交態(tài)勢(shì)。11月份，杭州主城區(qū)共成交4056套商品房，僅次于2009年同期的5426套，在近6年中名列同期第二。12月份，截至12月24日，杭州主城區(qū)共成交商品房2972套，已高于去年12月份的2937套。

　　據(jù)悉，12月份，杭州樓市包括蕭山、余杭，約有40多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。而在這波開(kāi)盤(pán)潮中，大戶(hù)型的表現(xiàn)也較為矚目。在12月份周成交前十名榜單中，名城公館、西溪里、凱德龍灣、東方福邸、西溪誠(chéng)園等以大戶(hù)型為主的樓盤(pán)也名列其中。

　　在剛需盤(pán)成絕對(duì)主角的2012年，大戶(hù)型的年末沖刺自然有了番不一樣的意味。而業(yè)內(nèi)分析，這波沖量和房產(chǎn)稅不無(wú)關(guān)系。

　　阿華家住世貿(mào)麗晶城，現(xiàn)住面積90多平方米。女兒已經(jīng)上初中了，雖然郊區(qū)早年已買(mǎi)了一套排屋，但女兒在十三中上學(xué)，學(xué)業(yè)緊張，現(xiàn)在住排屋還是有點(diǎn)不切實(shí)際。今年房?jī)r(jià)處于低谷期，阿華收回在外放貸的500萬(wàn)元現(xiàn)金，打算在市中心買(mǎi)一套130~140平方米的四房戶(hù)型，改善居住。“傳說(shuō)房產(chǎn)稅可能明年會(huì)出臺(tái)，我要買(mǎi)的大戶(hù)型很可能是征稅對(duì)象。與其等到稅出來(lái)后再買(mǎi)，還不如現(xiàn)在買(mǎi)，畢竟存量房納稅的可能性不大。”阿華這么想。

　　也許正是客戶(hù)的這種心理在做怪，最近大戶(hù)型的成交確實(shí)還不錯(cuò)。

　　西溪里170平方米的大戶(hù)型自11月份以來(lái)成交了100套左右。而橋西板塊的德信臻園精裝修戶(hù)型近期將開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型160~200平方米，認(rèn)購(gòu)情況也不錯(cuò)。“的確有部分客戶(hù)問(wèn)到房產(chǎn)稅，雖說(shuō)細(xì)節(jié)還沒(méi)明確，但相比小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，大戶(hù)型的征稅可能性總要大些。”臻園相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人透露。而市中心的昆侖公館，180平方米精裝戶(hù)型，這一個(gè)月也成交了10多套。

　　杭州會(huì)否成為第二批試點(diǎn)

　　相關(guān)部門(mén)表示不知情

　　從今年9月起，有關(guān)杭州將成為房產(chǎn)稅第二批試點(diǎn)城市的說(shuō)法就甚囂塵上。9月，據(jù)報(bào)道，廣州、杭州、深圳、南京等省會(huì)城市已基本完成居民存量房統(tǒng)計(jì)。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓在接受記者采訪時(shí)稱(chēng)，雖然不能說(shuō)以上城市就是試點(diǎn)，但是試點(diǎn)城市應(yīng)滿(mǎn)足數(shù)據(jù)采集、評(píng)估技術(shù)等基礎(chǔ)條件已較為成熟和房地產(chǎn)需求量相對(duì)較高兩個(gè)基本條件，這樣才會(huì)具有代表性意義。

　　這一新聞似乎是杭州可能成為第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的最具有信服力的報(bào)道。杭州究竟會(huì)否成為第二批試點(diǎn)？

　　今年9、10月份，坊間關(guān)于這一說(shuō)法傳得是有鼻子有眼。10月份，有開(kāi)發(fā)商就向記者透露，房產(chǎn)稅細(xì)則據(jù)說(shuō)已在草擬。還說(shuō)，只對(duì)排屋以上高端房源征稅。還有一種消息則說(shuō)，不論公寓還是排屋，只要是180平方米以上的大戶(hù)型都要征收。

　　然而，現(xiàn)在已是12月底，房產(chǎn)稅的說(shuō)法不但沒(méi)有進(jìn)一點(diǎn)明朗，反而沒(méi)了聲響。本周二，記者再就房產(chǎn)稅一事向杭州地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，但該人士表示不知情，“這屬于高度機(jī)密，不便回答”。而稅務(wù)部門(mén)另一人士則透露，房產(chǎn)稅細(xì)則還沒(méi)制定，明年出臺(tái)可能性不大。

　　房產(chǎn)稅對(duì)樓市影響有多大

　　關(guān)鍵還看征稅細(xì)則

　　明年的樓市究竟會(huì)怎樣？房產(chǎn)稅似乎成了關(guān)鍵籌碼，但從已實(shí)行房產(chǎn)稅的第一批試點(diǎn)城市上海、重慶情況看，開(kāi)征房產(chǎn)稅，未必就一定對(duì)樓市有多大殺傷力，具體細(xì)則怎么定非常重要。

　　以上海和重慶的情況看，雖然試點(diǎn)方向不同，上海針對(duì)第二套住宅征，重慶針對(duì)豪宅征，但試點(diǎn)以來(lái)，對(duì)市場(chǎng)的影響并沒(méi)有人們想象中那么大。

　　以上海為例。上海自2011年1月28日起開(kāi)征房產(chǎn)稅，征收對(duì)象為《暫行辦法》施行之日起上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　在上海資深地產(chǎn)媒體人梁志興眼里，上海已出臺(tái)一年多時(shí)間的房產(chǎn)稅對(duì)樓市“根本就沒(méi)什么影響。”上海開(kāi)展房產(chǎn)稅試點(diǎn)后的1月31日，上海就實(shí)施了限購(gòu)，“還沒(méi)來(lái)得及征收房產(chǎn)稅，購(gòu)房資格就被限了。”

　　梁志興認(rèn)為，上海房產(chǎn)稅之所以影響不大，主要因?yàn)槎惵实秃驼魇?ldquo;門(mén)檻”低。征收房產(chǎn)稅，必須是超出人均60平方米的新購(gòu)房面積，這個(gè)“門(mén)檻”偏低。而且，對(duì)于有兩套以上投資愿望的人，房產(chǎn)稅對(duì)他的威懾力也不夠大。“由于稅率只有0.6%，部分征稅房產(chǎn)甚至低到0.4%，100萬(wàn)總價(jià)的房子每年只要交6000元的房產(chǎn)稅。只要房?jī)r(jià)上漲預(yù)期大于這一數(shù)字，他就有投資房產(chǎn)的動(dòng)力。”

　　而同一天實(shí)施的重慶模式也存在“面窄”的情況。重慶房產(chǎn)稅征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅和個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。

　　據(jù)重慶晨報(bào)資深房產(chǎn)記者幸飛介紹，重慶的住宅樓盤(pán)，真正達(dá)到這一售價(jià)(約合建筑面積9941元/平方米以上)的高檔住房，恐怕只有2%的比例。

　　杭州若要實(shí)施房產(chǎn)稅，真要出效果，自然和稅率、門(mén)檻也不無(wú)關(guān)系。“假如，和上海一樣對(duì)新增房源征稅，要想產(chǎn)生影響，稅率一定要加大。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。