傳“公務(wù)員拋房”火爆 成都二手房市場“不感冒”

    11月以來，北京、上海、廣州等多地的二手房成交量明顯增長。對此，有分析認(rèn)為國家試點(diǎn)推行公開官員個人財產(chǎn)及住宅信息，以致?lián)碛卸嗵追慨a(chǎn)的部分官員急于脫手名下房產(chǎn)。有媒體近日報道稱，江蘇、廣東的一些城市出現(xiàn)政府機(jī)構(gòu)人員拋售房產(chǎn)現(xiàn)象，更有單人一次性拋售8套的情況出現(xiàn)。

　　從市場數(shù)據(jù)看，近2個月來成都二手房市場成交量也有明顯增加。業(yè)內(nèi)人士表示，成都二手房市場近期成交增加，但公務(wù)員賣房僅是個案，無法得出“公務(wù)員拋房”的結(jié)論，就算出現(xiàn)集中拋房并不會影響二手房的房價。

　　二手房交易回暖 基于購房者對房市的信心

　　據(jù)媒體報道稱，近日，多地試點(diǎn)官員財產(chǎn)申報制度。有分析認(rèn)為，正因如此，那些擁有多套房產(chǎn)的官員們才趕緊將名下房產(chǎn)脫手出清，引發(fā)二手房市場爆棚。

　　據(jù)成都鏈家地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從11月起，成都二手房連續(xù)5周持續(xù)放量，日成交超過200套。在12月前兩周，二手房成交也繼續(xù)保持高位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近2個月的火爆行情，很難推斷出與拋房有何關(guān)系。

　　成都凍青樹街某中介目前掛牌的二手房房源有20余套，昨日該店經(jīng)理小李介紹，所有的掛牌房源僅有一套戶主是政府機(jī)關(guān)工作人員。“是小兩口準(zhǔn)備要孩子，所以準(zhǔn)備換一套大房子。”“目前市場并沒有出現(xiàn)拋盤急售的情況，不少房東還在捂盤。”滿堂紅浣花北路門店經(jīng)理如此表示。“目前市場火爆、成交增加是基于購房者對于房市的信心。”21世紀(jì)不動產(chǎn)成都公司總經(jīng)理助理舒寧說，成都二手房成交量自10月以來持續(xù)上漲，雖然目前上漲態(tài)勢放緩，但從整體來看，陸續(xù)入市的觀望者保證了二手房市場的活躍度。而且經(jīng)過幾個月的調(diào)整，今年的稅收新政對二手房市場的影響逐漸消失，而二手房的買方市場多為剛需。整個市場預(yù)計二手房成交量仍有上漲的空間，小幅度上漲將是常態(tài)。

　　高檔樓盤無異動 “灰色房產(chǎn)”對房價無影響

　　南延線是成都高檔樓盤集中地之一，記者了解到，各中介掛牌的房源相對市區(qū)門店僅有一半左右，一些小區(qū)在售的房源僅10套左右。“由于南延線以高檔樓盤居多，二手房交易還是以剛需為主，近幾個月交易量并不火爆，也沒出現(xiàn)"拋房"的現(xiàn)象。”成都天久南巷某中介負(fù)責(zé)人表示，如果有人低價“拋房”，附近的中介肯定都會得到消息，但到目前為止沒收到更沒聽說有低價急拋的房源。

　　中原地產(chǎn)三級市場住宅部總經(jīng)理冷泉頤表示，從市場層面和圈內(nèi)反饋來看，成都并未出現(xiàn)“公務(wù)員集中拋售”的跡象，第一是業(yè)主拋盤中介很難核實業(yè)主的身份，第二是目前二手房交易市場的回暖，是一個正常的市場波動。

　　冷泉頤表示，就算是“灰色房產(chǎn)”集中入市，由于所占份額較小，對于二手房價格影響也不會很大。

　　新聞背景>>>

　　近日《華夏時報》報道，近段時間來，多地試點(diǎn)官員財產(chǎn)申報制度，廣東規(guī)定，凡瞞報財產(chǎn)，將一律先停職再調(diào)查。有分析認(rèn)為，正因如此，那些擁有多套房產(chǎn)的官員們才趕緊將名下房產(chǎn)脫手出清，引發(fā)二手房市場爆棚。業(yè)內(nèi)人士表示，這只是“灰色房產(chǎn)”的冰山一角，即使這批“灰色房產(chǎn)”在外力驅(qū)動下大量在市場中得以流通，滿足了市場真正的需求，但官員拋售房產(chǎn)，并不會導(dǎo)致房價的下降。畢竟促使高房價形成的原因還有很多，包括房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)過高、土地出讓金成本越來越高等。