經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵：2013年樓市必漲！

　　日前，清華大學(xué)教授、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵先生接受媒體采訪時(shí)指出，明年GDP增長必然接近8%，“這使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)上漲是不可避免的”，尤以一線城市為最甚！

　　無獨(dú)有偶，著名地產(chǎn)網(wǎng)站的置業(yè)專家均認(rèn)為：隨著樓市自今年5月以來持續(xù)回暖，一手房成交率攀升，受人熱捧的高品質(zhì)改善型住宅去化率明顯縮短，存量愈發(fā)減少，同一樓盤每月甚至每周都可能調(diào)整價(jià)格。“可以說，2012年底、2013年初是搶房的時(shí)刻，再不入手，恐怕到春節(jié)后會(huì)悔之莫及！”合生濱江帝景的負(fù)責(zé)人孫總監(jiān)這樣對(duì)記者說。

　　l 改善的理想照進(jìn)堅(jiān)硬的現(xiàn)實(shí)

　　樓市看漲，而改善型住宅漲幅將更顯著！據(jù)悉，某樓盤在開盤兩月內(nèi)均價(jià)上漲了百分之15%之多！仔細(xì)分析，其原因不言自明。

　　首先，從選址方面以及綠化率、容積率和戶型、裝修方面，改善型住宅的要求都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于剛需住宅，這就造成了真正的改善型小豪宅實(shí)際上奇貨可居。比如在通州區(qū)域，像合生濱江帝景這樣豪裝交房的項(xiàng)目為數(shù)甚少，且具備觀迷人河景、全年齡段教育配套等獨(dú)一無二的特質(zhì)，因此，濱江帝景自10月份開盤至今創(chuàng)造了“京城簽約面積第一”的傲人業(yè)績，這也就不足為奇了。

　　此外，欲購置改善型住宅的業(yè)主，往往事業(yè)成功，眼光獨(dú)到，資金充足，看中了某處房產(chǎn)會(huì)迅速發(fā)力，無須在資金籌措等方面耽擱時(shí)間。這就令為數(shù)不多的豪宅“出一套賣一套”，顯得尤其珍貴。合生濱江帝景的孫總監(jiān)很自豪地告訴記者：“在濱江帝景，像155平的豪裝大三居，基本上來看房的人簽約是不需要猶豫的。說房源吃緊一點(diǎn)也不為過?？赡艽汗?jié)前后會(huì)調(diào)整價(jià)格，不過也得考量市場和置業(yè)者的態(tài)度了。”

　　l 暴漲前的置業(yè)無須猶豫

　　確實(shí)，京城房價(jià)具有回復(fù)三年前暴漲的態(tài)勢！首先是租房者叫屈“房租兩年翻兩番”，然后是某二手房一天漲70萬！最令置業(yè)者關(guān)心的當(dāng)然是一手房動(dòng)態(tài)。“11月成交率環(huán)比上漲26%，新房去化率大大縮短”！這些消息無疑令持幣待購者再也坐不住了。尤其對(duì)于改善型置業(yè)者來說，在資金充足的情況下，當(dāng)機(jī)立斷拿下適合自己的房產(chǎn)，無疑是智慧者的舉措。

　　在四環(huán)內(nèi)主城區(qū)房價(jià)只攀云霄的今天，絕大多數(shù)人開始以長遠(yuǎn)的眼光選擇新城區(qū)置業(yè)。“全北京，向東看”，通州因距離CBD最近，軌道交通最為發(fā)達(dá)，而最先崛起；同時(shí)，通州商務(wù)區(qū)的建設(shè)、萬達(dá)廣場等大型商業(yè)的進(jìn)駐，令通州成為發(fā)展機(jī)遇最多，最受青睞的新城區(qū)。

　　選擇正確，事半功倍。在暴漲前入手購房，將即刻享有升值的樂趣！作為通州地標(biāo)建筑的合生濱江帝景，位于果園環(huán)島向東，大運(yùn)河畔，緊鄰濱河森林公園，其觀河景樓王建筑成為業(yè)內(nèi)同行紛紛前來觀摩的焦點(diǎn)。在采訪當(dāng)日，孫總監(jiān)引領(lǐng)記者進(jìn)入“樓王”參觀，當(dāng)進(jìn)入155平豪裝大三居時(shí)，他介紹說：“改善型置業(yè)者絕對(duì)是非常有眼光的，他們看裝修時(shí)會(huì)仔細(xì)查驗(yàn)建材質(zhì)量和品牌，以及公共裝修部分有沒有‘水分’，還好，帝景系的產(chǎn)品都選擇最好的建筑材料和裝飾品，看房者基本都非常滿意。他們都相信，如果漲價(jià)，帝景品質(zhì)的房產(chǎn)肯定是漲得最快的，如果降價(jià)，帝景系肯定是抗跌能力最強(qiáng)的！”

　　李稻葵教授在采訪中生動(dòng)地指出，“今年物價(jià)是個(gè)小年，明年有可能是大年”！經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)憂的，更是平民百姓牽腸掛肚的。既然漲價(jià)的現(xiàn)實(shí)是如此堅(jiān)硬不可阻擋，“坐以待斃不如以柔克剛——選對(duì)項(xiàng)目，盡早入手。”置業(yè)專家的忠告相信會(huì)有所幫助。